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1、加油站租赁合同甲方（即出租方）：乙方（即承租方）：甲方将其合法拥有的 加油站（以下简称：加油站）（位于）的土地及经营权出租给乙方使用，甲乙双方经友好协 商，依法签订合同如下，以资共同遵守：第一条解释（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地的土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经 营权等。（2）、加油站使用权：指按加油站用途对加油站进行使用的权利， 包括但不限于对加油站资产进行使用，按照乙方标准进行维修、装修、 改扩建的权利，但乙方进行装修、改扩建应知会甲方。（3）、加油站的经营权：指独立使用加油站的土地及房屋、地上建 筑物、构筑物、附属和配套设施、设备及证照等，对
2、加油站独立进行 经营、管理并承担由此产生的债权债务、税费、以及享有和支配加油 站收益的权利。（4）、租赁经营（承租经营）：指乙方向甲方支付租金的方式取得 加油站的使用权和经营权。（5）、租金：指乙方为承租加油站而向甲方支付的对价，该对价构 成乙方支付给甲方的所有费用，甲方无权就乙方承租经营加油站而要 求乙方支付其它任何费用。（6）、乙方标识：指乙方或其关联公司的名称、商标、符号、标志 等。第二条合同标的及标的物（1）、本合同的标的是因乙方承租经营甲方加油站而形成的租赁关 系。本合同租赁标的物包括土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、 附属和配套设施、设备、经营权等。（2）、乙方租赁的土地位于，
3、土地的地号为：，土地 的图号为：，土地的用途为：，甲方通过出让的方式 有权使用该土地，土地证面积为 平方米，土地使用年限至。具体的界点和位置见附件中的红线范围。（3）、加油站具体位置和布局详见平面图，加油站资产情况详见双 方的资产交接清单。加油站平面图为本合同的附件。（4）、加油站拥有的经营证照和批准文件主要包括:工商营业执照、 成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收意见书、 污染物排放许可证、防雷装置合格证等。第三条 加油站各项手续的办理（1）、合同签订后，甲方应在 年1月1日前将油站交付给乙 方经营使用。同时，甲方将自身的经过最新年检的合法有效的营业执 照及其名下的：成品油
4、零售经营批准证书、危险化学品经营许可 证、污染物排放许可证、防雷装置合格证等各种经营性证照正 副本原件及“加油站”公章交付给乙方，便于乙方按相关规 定租赁经营加油站及办理相关的变更、过户手续。（2）甲方应在合同签订后的壹年内协助乙方将加油站相关的证照 过户到乙方的名下，所产生的费用由乙方负责。本合同租赁期满前叁 个月内，若双方未能就续租事宜达成一致，乙方应负责把加油站的相 关证照转回甲方的名下，所产生的费用也是由乙方负责。（3）、甲方将上述证照交付给乙方，在相关证照未办好变更、过户 给乙方前，甲方应保证自身的营业执照及其成品油零售经营批 准证书、危险化学品经营许可证等经营性证照合法存续和有效。
5、（4）在租赁期内，若租赁经营加油站的相关政策和手续要求发生 变化，乙方应保证在新政策和规定要求的办理时限内办好。若新政策 未规定明确的办理时限，则甲乙双方共同商定办理时间（如双层罐的 改造）。（5）、甲方必须保证加油站交接时，其水、电能满足乙方工程施工 和加油站正常经营所需，负责与相关部门和相邻人办妥相关手续和协 调工作。乙方租赁经营加油站期间的水电费由乙方自行承担。第四条加油站资产交接（1）、本合同签订后，甲方必须在2018年2月1日前按现状将加 油站交接给乙方，乙方认为不需要租赁使用的设施、设备等其它物品， 甲方应在交接日前搬离。（2）、交接时，甲、乙双方应共同清点验收，制作资产交接清单
6、并确认。如果甲方交付的资产不符合合同约定，乙方有权拒收，所产 生的责任均由甲方承担。（3）、以加油站交接之日为界，在此之前发生的负债、税费、水电 费等所有费用和责任均由甲方承担，如因甲方未结清上述费用而影响 乙方正常经营加油站，甲方应立即解决，并赔偿因此给乙方造成的损 失。（4）、以加油站交接之日为界，在此之后因乙方经营加油站而产生 的收益、债权债务、税费等均由乙方所有且由乙方承担。第五条租赁期限和租金（1）、本合同项下加油站的租赁期限为贰拾年。从起租日开始，每 12个月为一个租赁年度。（2）、起租日是指：从乙方正式接手加油站至免租期结束之日起计 算租赁期限。（3）、本合同的免租期分两种情况考
7、量：第一种情况双层灌改造与 油站的升级改造同时进行的，则免租期为六个月，第二种情况双层灌 改造与油站的升级改造分开进行的，则免租期增加两个月，即免租期 为八个月。（4）、本合同租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权。（5）、甲乙双方确认租赁期内租金如下：租赁年度年租金（单位：人民币/万元）第1至5年第6至10年第11至15年第16至20年（6）、甲、乙双方确认加油站租金按如下方式支付:（7）、甲方指定收款银行帐户如下：帐户名称：开户银行：帐号：第六条甲乙双方的承诺和保证甲方向乙方承诺和保证如下：（1）、甲方拥有完全合法的权利和授权，履行其于合同项下的义务。（2）、甲方依法能够将加油站出租给乙
8、方，甲方保证加油站资产 和经营权在本合同租赁期间不存在抵押、质押、查封、租赁等任何权 利限制；甲方保证本合同租赁期间，加油站土地房屋、各项资产及经 营权不设定抵押、质押等任何担保。（3）、甲方保证其向乙方提供的证照和文件均为真实、合法、有效 的并保证现有加油站的设计、施工、设备设施符合国家现行加油站设 计规范和消防、安全等各方面规定的要求，不存在质量问题。乙方向甲方承诺和保证如下：（1）、乙方拥有完全合法的权利和授权履行本合同项下的义务。（2）、租赁期间内，乙方经营加油站应遵守国家和政府制定的有关 消防、环保、工商、税务、保险、技术监督、防雷和安全等的法律、 法规，并承担自身经营管理加油站而发
9、生的法律后果和责任，不从事 非法活动。第七条甲乙双方权利义务甲方的权利义务：（1）、甲方有权按合同约定收取租金；（2）、租赁期内，甲方不得干涉乙方的自主经营，并应协助乙方处 理加油站经营过程中与政府部门，相邻权人，水电供应者等外部关系。（3）、租赁期内，甲方如需转让加油站，甲方应提前30天以书面 形式通知乙方，乙方享有优先购买权，若乙方书面回复放弃优先购买 权，甲方应保证使受让方充分了解本合同下的权利和义务并继续履行 本合同。（4）、甲方应协助乙方办理加油站的工商，税务及其他经营证照的 变更、过户等手续。乙方的权利义务：（1）、乙方应按本合同约定向甲方支付租金；（2）、乙方应正常使用并妥善管理
10、租赁物，因乙方故意或重大过失 造成租赁物毁损或灭失的，乙方应负责修理或赔偿。（3）、乙方有权在加油站的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标 识及其它乙方有权使用的标识。（4）、乙方负责对油站的配套设施、设备进行日常维修、保养、更 新，使其保持正常状态，并承担由此产生的费用。有权更新并处置加 油站内损坏、不能正常使用、影响加油站安全、不符合标准的配套设 施、设备。（5）、乙方从接管加油站之日起，有权在租赁期内连续不间断地使 用、经营和管理加油站。（6）、在租赁期满、合同终止或解除时，乙方应按照合同约定归还 加油站资产，并将经营证照变更回甲方名下，且向甲方交回证照，有 关费用由乙方承担。（7）、在租
11、赁期内，乙方有权按照乙方标准对加油站进行维修，装 修、升级改造等，并自行承担工程费用。（8）、在租赁期内，甲方同意乙方在租赁地块上合法经营其它商业， 且认可乙方有权与第三方合法合作经营，也认可乙方转租土地房屋给 第三方合法经营。甲方除本合同约定的租金外，不额外收取乙方关于 本款的任何费用或收益。不论乙方是否与第三方合法合作经营或转租 土地房屋给第三方合法经营，本合同租金始终由乙方支付给甲方。第八条违约责任甲方的违约责任：（1）、甲方未按照合同约定履行义务，每迟延一日，应按当年年租 金的千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年的年租金计算），同 时还须免除乙方在相应期间的租金，乙方有权从下一次应付
12、租金中直 接扣除或要求甲方退还。（2）、甲方逾期履行合同义务超时15日，乙方有权选择自行或委 托第三方办理相关事务，所需费用均由甲方承担，前述款项从乙方应 付给甲方的款项中直接扣除，或者由甲方直接支付给乙方。（3）、甲方逾期履行合同义务超过60日，或甲方单方解除合同，则视为实质性违约，那么甲方应向乙方支付合同租金总额50%作为惩 罚性违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（4）甲方因产权、经营权争议或因甲方原因导致加油站被查封等 影响乙方经营的情况，甲方须于事件发生之日起10内解决，否则视 为甲方违约，甲方应向乙方支付合同租金总额50%作为惩罚性违约 金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方的违约责
13、任：（1）、乙方无正当理由未按合同约定支付租金，每迟延一日，需按 应付款项的千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年的年租金计 算）。（2）、乙方无正当理由逾期支付租金超过30日或乙方单方解除合 同，则视为实质性违约，那么乙方应向甲方支付合同租金总额50%作 为惩罚性违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条其他（1）、因本合同引起或与本合同有关的所有争议，双方应协商解决， 协商不成应由乙方所在地法院管辖。（2）、甲、乙双方就本合同有关事宜应以书面形式通知对方，双方 指定的联系方式如下：甲方地址：电话：乙方地址：电话：（3）、甲乙双方对合同及在履行本合同过程中而知悉的对方的商业 秘密均有保密义务，不得向任何第三方透露或不正当使用，但经对方 书面同意或按法律规定除外。（4）、本合同未尽事宜，双方另行签订书面补充协议明确。（5）、本合同的所有附件是本合同不可分割的组成部分，与合同具 有同等法律效力。（6）、本合同一式两份，甲方、乙方各执壹份，由甲乙双方签字、 盖章后生效。（7）、本合同附件包括：甲方的营业执照，成品油零售许可证、危 险化学品经营许可证、建设工程消防验收意见书，国土使用证，防雷 合格证、排污证及甲乙双方身份证。（以下无正文）甲方：乙方：日期：日期：
