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1、冠县北环路金德项目地块营销策划提案济南森度房地产经纪有限公司提报森度自荐济南森度房地产营销策划有限公司是一家专门致力于为开发商提供全方面咨询和销售服务的专业房地产营销机构，擅长为房地产开发企业提供专业的项目可行性研究、市场研展、广告包装、全程策划推广及销售代理。公司成立于2003年，躬耕七年风雨，收获硕果满堂。两千多个日夜的厚植深耕，让我们积累了丰富的实战经验，聚合了雄厚实力。更重要的是，在发展壮大的浪潮中森度汇聚了一大批房地产界资深企划及设计精英，并组建了成熟的社交关系网络。公司下辖市场部、策划部、销售部、人力资源部、财务部五个核心职能部门，拥有各类专业人才38人，其中具有房地产专业硕士及以
2、上学历者6人，本科及以上学历者20余人，他们均长期活跃在房地产营销的最前沿，曾经在上海、北京、青岛、济南等地创造了骄人业绩。作为一家资深的房地产营销策划机构，公司先后成功服务和参与了20多个省内外众多知名的高中低端住宅和商业项目。森度注重以现代的营销策划理念为基础，坚持脚踏实地的以市场定位为出发点，以概念谋求创意，挖掘提炼具有鲜明个性和独具魅力的策划方案，并且以绝对高效的执行制度进行完善落实。翔实准确的调研数据、策划团队的头脑风暴、灵蕴无穷的包装创意再搭配高效的执行能力，是森度得以发展和壮大的原动力，我们善于整合运用各种营销策略与传播手段去获取1+12的营销几何力，并且我们专业的包装和策划团队
3、所创建的差异化的品牌主题与设计风格，总能屡屡让项目脱出市场的俗套窠臼而清新脱俗，加上与开发企业良好的沟通与协作，战，而无往不胜。随着房地产市场的日益成熟，房地产市场的竞争也在一天天白热化，各开发企业愈来愈认识到：除了开发企业自身实力外，营销和策划的作用日益明显。鲜明、务实和深刻有效的房地产营销策划对开发企业的项目和产品至为关键，我们对于每个项目，都是通过翔实的市场调研和沟通，通过对项目不断的深入了解，寻求最适合的市场定位与独特的产品卖点，融汇我们的专业知识和实践经验，创造出与之相宜的营销策略和广告风格，为开发企业和项目塑造独具魅力的品牌形象，从而达到客户利润最大化。理念与实务的结合，是森度立足
4、的根本，而落实全程营销的决心一直都是公司上下奋斗的目标，而且从来不分地域、对象。森度人永远清醒的认识到：曾经的经历与获得的荣耀并不能代表永恒，也不可能成为以后推案成功的依据。更重要的是态度，一种对每件事负责任的决心与勇气，因而我们在每一个项目的第一天操作开始，直到交房成功圆满落幕结束，我们始终以一种谦卑而谨慎的心态，去迎接每一个未知的挑战。天行健，君子以自强不息！公司骨干人员曾服务过的项目概览： 省外部分：上海浦东第九城市 上海佳友名人花园上海浦东国际华城 上海中环国际上海九江信华城市广场 上海博能华城上海罗马假期乾鸿苑 上海西郊庄苑河北紫荆花苑 河北世纪大厦 省内部分：东营金辰花园 济南名人
5、时代济南伟东新都 济南天润苑青岛九州花园 诸城龙都花园东营鹭营花园 德州嘉泰园东营胜利家园 青岛即发福馨苑德州花好月圆 聊城部分：聊城镜明花园 聊城凤凰新城聊城万盛家园 聊城欧景丽都聊城香案雅居 聊城中通领秀城聊城君悦尚城 聊城谷庄小区聊城北顺新城 聊城文锦苑聊城水城中街 聊城沁水苑别墅莘县宏盛购物广场 高唐五美天湖景园高唐湖滨花园 茌平枣乡家园茌平城市新翼商铺 茌平美景家园茌平正泰家园 茌平新清华园 茌平翠竹园第一部分锦绣河川冠县政治经济情况概述【冠县基础情况一览】冠县地处鲁西北平原，冀鲁豫三省交界处，位于东经115度26分17秒，北纬36度28分28秒。总面积1152平方公里，耕地113万
6、亩，辖有15个乡镇,3个街道办事处，754个行政村，总人口76万。县城坐落于冠城镇，城区面积25平方公里，是全县政治、经济和文化中心。 冠县具有悠久的历史和光荣的革命传统。春秋系晋国冠氏邑，元升冠州，明改冠县。冠县是清末义和团起义的地点。抗日战争时期，这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分，被誉为鲁西北的小延安，为国家造就出一大批有影响、有威望的革命干部。 冠县自然环境优美，是全国造林绿化百强县，高标准平原绿化达标县，林木覆盖率达到29%。境内四季分明，春有花海，夏有林涛，秋有金黄，冬有雾淞。马颊河度假村风光独特，是中国江北水城（聊城）重要的旅游景点，投资2亿元的天沐温泉项目2006年建成投
7、运。按照“生态园林城市”标准搞好县城建设，四环路全部开通，服务设施齐全，城市功能完善，环境优美，02年被评为省级卫生城市。 冠县农业资源丰富，是国家粮棉油生产基地县、著名的“鸭梨之乡”和毛白杨繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱产业：现有各类树木8000万株，木材蓄积量138万立方米；有果园面积30万亩，果品年产量3亿斤；瓜菌菜面积40万亩，年产量20亿斤，斜店乡被誉为“江北黄瓜第一乡”，灵芝产量占全国总产量的三分之一；畜禽存栏量885万头（只），肉蛋年产11.1万吨；花生种植面积稳定在30万亩以上，年产量1.4亿斤。 近年来冠县工业经济增势强劲。发展后劲进一步增强。坚持工业立县
8、不动摇，坚定不移地实施工业带动战略。按照纵抓产业链条延伸、横抓产业组群集聚的战略构想，重点培植发展了纺织服装、冶金板材、农机配件、农副产品加工四大主导产业。千方百计加大有效投入,大力推进“2612”工程建设，一批骨干企业茁壮成长。目前全县规模以上企业达到136户。2006年，规模以上工业完成销售收入、增加值、利税、利润、实交税金分别达到110亿元、30亿元、10.6亿元、5.58亿元和2亿元。利税过千万元的企业17户。其中冠洲集团、冠星集团、二运公司、电业公司四户企业上缴税金突破1亿元。 自然地理冠县地貌主要分为河滩高地、决口扇形地、缓平坡地。河滩高地: 土壤类型多为脱潮土和潮土，质地为沙壤土
9、和轻壤土，适宜种植经济作物、耐旱的粮食作物及林果等，当以建设棉、油、林果生产基地为宜。 决口扇形地: 地面起伏不平，土壤质地均为沙质土，保水、保肥能力差，常受风沙危害，有的地块经风力搬运形成沙丘，土壤肥力低，适宜花生、地瓜种植及林业、牧业生产。 缓平坡地: 土壤类型以潮土、盐化潮土为主，质地为壤质土，适宜多种作物生长，为市内粮、棉、油的主要产地。 冠县气候适宜，风雨调和，光照充足，四季分明。西有漳卫河，东有马颊河京杭运河，引黄设施和井泉建设配套成龙，灌溉条件优越。是全国粮食、优质棉生产基地县，全国100个油料总产最高县、全国平原绿化先进县、黄淮海开发重点县、鸭梨和畜牧业开发基地，境内有远近闻名
10、的肖城遗址和武训祠，新建的黄河故道林场和人造森林旅游区，蜿蜒百余里，自然环境十分优美。 经济概况全县实现国内生产总值39.62亿元，按可比价格计算，比上年增长16. 5%。第一产业实现增加值14.35亿元，增 长3.5%；第二产业实现增加值13.03亿元，增长29.5%；第三产业实现增加值12.25亿元，增长22.8%。三次产业比重为36：33：31。全社会完成固定资产投资10.36亿元，比上年增长83%。实现地方财政收入1.0126亿元，按可比口径增长15.7%。年末金融机构各项存款余额30亿元，比年初增加4.56亿元。年末金融机构各项代款余额24.4亿元，比年初增加2.21亿元。农业全年农
11、林牧渔业实现总产值24.61亿元，增长1%。农业增加值1435亿元，增长3.5%。粮食总产41.37万吨，比上年减少6.5%；棉花总产0.95万吨，减少12%；油料总产6.8万吨，减少10%；水果总产14.96万吨，增长2%；蔬菜总产96.63万吨增长6.8%，肉类总产6.27万吨，禽蛋总产5.87万吨，奶类总产0.1万 吨。木产品总产0.33万吨，增长5%。全年造林2340公顷，林木覆盖率达到27.9%。全县农机总动力104.2万千瓦，增长0.7。工业部分，有规模以上工业企业43家，全年实现工业增加值7.39亿元，比上年增长29.2%。实现出口交货值1.8亿元，增长20%。产品销售率达102
12、.4%，比上年提高3.7个百分点。规模以上工业实现产品销售收入27.1亿元，增长40.4%；实现利润1.09亿元，增长53.5%；实现利税2.3亿元，增长45.3%。工业经济效益综合指数145.6，比上年提高41.6个百分点。完成基本建设投资0.6亿元；更新改造投资2.5亿元；房地产开发投资2.5亿元。资质五级及以上建筑企业6家，实现增加值1317万元。完成环境污染治理项目3个，完成投资额346万元，增长10%。 交通运输全县晴雨通车里程达2721.9公里，行政村通油路率100%，全县共有客货运企业45家，营运客车208部，出租车61部，城市公交车111部，营运货车13068部，二级客运站1处
13、，四级客运站17处，客运线路57条，城市公交线路10条，乡村公交线路38条，行政村通客车率100%，彻底告别了乡镇通车问题，为乡镇居民出行带来了很大方便。 贸易旅游全县全年共实现社会消费品零售总额9.61亿元，比上年增长14%。城乡商品交易市场42处，同比增加1处，成交额12.04亿元。实现进出口总额200万美元，比上年增长87%，其中出口157万美元，增长101%。新签利用外资项目5项，增长75%；合同外资额2422万美元，增645%；实际利用外资545万美元，增长106%。主要旅游景点有；马颊河度假村、武洲纪念馆、万亩鸭梨、肖城遗址、鲁西森林公园。全年接待国内外游客90万人次，比上年增长5
14、0%；实现旅游总收入600万元，增长275%。 科教文卫有普通中学6所，在校生4.28万人，其中义务教育学段在校生3.19万人；小学155所，在校生4.78万人。拥有各类科技人员9326人，其中从事科技活动人员1357人。共取得市(地)级以上各类重要科技成果4项。专利申请量11件，比上年增长36.3%；授权专利11件。拥有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所1个，文化馆1个，档案馆1个。拥有卫生机构22所，其中，医院、卫生院19所，卫生防疫防治机构2所，妇幼保健机构1所。各类卫生机构拥有床位809张，卫生技术人员1253人，其中医生480人。有体育场1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌4枚。【
15、冠县宏观经济分析】 冠县位于聊城南部，地处河北、河南和山东的交界处，有着比较重要的枢纽位置优势，更是山东省东西向发展经济轴的西大门。冠县位于山东省最西部，在全省东西主要经济发展轴线胶济发展轴线的西端，与冀鲁豫三省交界，属于聊城市管辖区。县内路网交织，到达济南、北京、青岛等城市便利。东距京九（聊城）40公里，西距京广（邯郸）80公里，济聊馆高速公路、329省道横穿东西，京九、京开公路纵贯南北，联接京九、京广、京沪等铁路主干线的邯济铁路穿越县境实现了“一个半小时上天（济南机场），四个半小时下海（青岛港口）、五个小时进京（北京）的巨大交通优势”。 冠县是一个典型的农业之乡，第一产业作为支柱产业的地位依然十分牢固。冠县农林业资源丰富，是国家粮棉油生产基地，形成林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱产业。占地200平米，拥有1900年历史的千年梨树王
