《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案14》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案14（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：房地产置业投资的现金流量中，（）是业主最关心的问题。A.净运营收益的最大化B.实现预期收益目标C.可以获得的租金收入D.运营费用的最小化正确答案：A2. 单选题：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平。A.10B.20C.30D.40正确答案：B3. 单选题：（）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。A.高于预期的资本回报水平B.低于预期的资本回报水平C.高于收益的资本回报水平D.低于收益的资本回报水平正确答案：B4. 单选题：前期物业服务
2、合同是（）订立的。A.业主与物业服务企业B.业主大会与物业服务企业C.建设单位与物业服务企业D.业主委员会与建设单位正确答案：C5. 单选题：财务报告分析具有拓展性、（）、判断性。A.持续性B.完整性C.依耐性D.延展性正确答案：C6. 单选题：租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点正确答案：D7. 单选题：【2013年真题】根据中华人民共和国城市房地产管理法，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。A.继承B.抵押C.保险D.信托正确答案：B8. 单选题：在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（）A.居住物业B.写
3、字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业正确答案：D9. 多选题：不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括（）A.要始终围绕项目开展工作B.要先易后难、先大后小C.要充分利用各种技术方法D.要广泛利用社会资源和市场力量E.以交易为主正确答案：ABCD10. 单选题：中华人民共和国合同法规定，任何合同的订立应遵循（）的原则。A.公开、公正、公平B.平等、自愿、公平、诚实信用、合法C.公开、自愿、诚实信用D.合法、公开、自愿正确答案：B11. 多选题：在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（）A.质量服务从用户服务开始B.必须授权给雇员C.必须承诺不断进步D.必须愿意并能够接受评价与评价自
4、身E.质量服务应该在公司内得到共识并面向市场正确答案：ABCD12. 多选题：关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（）A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果正确答案：ABCD13. 单选题：【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌正确答案：D14. 单选题：通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最
5、佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制正确答案：D15. 多选题：区域购物中心的特征包括()。A.建筑规模一般在1万平方米以上B.业态业种复合度高C.有效商业服务半径可达200公里D.商业服务区域以城市中的某一部分为主E.服务人口1万人左右正确答案：BC16. 单选题：?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是()。A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费正确答案：B17. 单选题：在生产制造业中应用广泛的管理方式是（）。A.物业经营管理B.全面质量管理C.
6、租赁管理D.设施管理正确答案：B18. 单选题：物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（）A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.合理原则正确答案：C19. 单选题：就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标正确答案：B20. 多选题：物业管理财务效益状况的修正指标包括（）A.应收账款周转率B.成本费用利润率C.主营业务利润率D.盈余现金保障倍数E.不良资产比率正确答案：BCD21. 单选题：【2013年真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。A.标
7、底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统C.标底般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳正确答案：B22. 单选题：关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（）。A.盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险B.由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险是政治风险C.自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险D.自然风险、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险正确答案：A23. 单选题：在实际核算中，国内生产总值的计算方法不
8、包括（）A.生产法B.销售法C.支出法D.收入法正确答案：B24. 单选题：【2014年真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类查看试题解析进入焚题库正确答案：25. 单选题：【2013年真题】反映物业服务企业在某特定时日财务状况的财务报表是（）。A.资产负债表B.利润表C.损益表D.现金流量表正确答案：A26. 单选题：写字楼物业管理的常规目标不包括（）A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.发展目标正确答案：D27. 单选题：为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这缺陷而产生的预算是（）。A.零
9、基预算B.弹性预算C.滚动预算D.固定预算正确答案：B28. 单选题：租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（）。A.房屋空间收回管理B.租金结算C.收取租金D.租约续期正确答案：C29. 单选题：物业的使用寿命一般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.60正确答案：C30. 多选题：可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（）。A.控制空气质量，提高大气洁净度B.房屋装修的安全管理C.控制噪声D.美化住区环境E.提高物业管理信息化水平正确答案：ACDE31. 单选题：【2013年真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（）。A.吸引可能的租户B.评估筛选租户C
10、.与租户进行租约谈判D.监督租户履行租约义务正确答案：D32. 单选题：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（）A.物业管理和设施管理B.物业管理和房地产资产管理C.设施管理和房地产组合投资管理D.房地产资产管理和房地产组合投资管理正确答案：A33. 多选题：房地产个别风险包括（）A.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.市场供求风险D.未来经营费用风险E.资本价值风险正确答案：BDE34. 单选题：【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行（）核算。A.
11、机会成本B.差异成本C.目标成本D.全成本正确答案：D35. 单选题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（）。A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案：B36. 多选题：关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（）。A.服务费用实际是由业主支付A.通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本的租户B.服务费用实际是由租户支付B.目前大多数出租活动业主承担各种维修成本C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施C.一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物业未来的维修和维护D.包括针对整体物业的保险或维修D.维修计划应该从短期和长期两个方面考虑E.计算时不用考虑会计
12、和审计等专业服务成本E.日常维修和维护的开支需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式正确答案：ABCDE37. 多选题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大正确答案：ACD38. 多选题：写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（）A.分流原则B
13、.层次原则C.简捷原则D.控制原则E.指导原则正确答案：ABC39. 单选题：租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。A.租约续期B.房屋空阎交付C.租户关系管理D.收取租金正确答案：A40. 单选题：成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制正确答案：A41. 单选题：【2013年真题】物业价格实质上是物业（）的价格。A.交换B.权益C.租赁D.区位正确答案：B42. 单选题：物业成本类型中，（）是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本。A.固定成本B.变动成本C.半固定成本D.半变动成本正确答案：B43. 单选题：房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租金标准B.租金下跌C.租金上涨D.租金调整正确答案：A44. 单选题：收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（）来评估。A.市场法B.成本法C.收益法D.内插法正确答案：C45. 单选题：物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（）
