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1、 湖南建设集团有限公司 中铁丽景书香8、9、11、15、16、17号楼 施工组织设计 目 录第一章编制说明8第一节编制依据8第二节编制范围及内容8第二章工程概况及工程特点11第一节工程环境11第二节土建、装饰工程概况12第三节工程重点及难点12第三章组织机构14第一节组建精干高效的项目管理机构14第二节项目管理体制19第三节施工组织机构的高效运作19第四节保证施工组织机构运作的措施20第四章工程管理目标22第一节施工总体目标22第二节工程质量目标22第三节工程进度目标22第四节安全生产目标22第五节文明施工目标23第六节技术资料管理目标23第七节施工协调目标23第八节服务目标23第五章施工部署
2、25第一节施工指导方针及目标25第二节技术准备28第三节施工准备29第四节施工现场临时用水、用电确定30第五节施工段的划分35第六节质量体系的建立与有效运行36第七节项目质量计划41第八节质量体系认证标准的落实41第九节建立内部生产要素市场保障项目生产需要57第十节材料、机具、设备供应保证的应急措施58第六章施工协调管理60第一节总承包综合管理60第二节总包与业主的施工配合62第三节总包与监理的施工配合62第四节总包与设计院的工作配合63第五节总包与装饰及安装等专业分包单位的施工配合64第六节总包与各协作单位之间工作配合67第七节加强综合协调，发挥总包职能69第七章施工布置71第一节施工总平面
3、布置的原则71第二节施工总平面布置71第三节总平面布置图74第八章基础、主体施工方案75第一节、测量工程施工方案75第二节、土方工程施工方案78第三节、钢筋工程施工方案81第四节、模板工程施工方案93第五节、混凝土工程施工方案109第六节、 后浇带工程施工方案121第七节、脚手架工程施工方案124第八节、砌筑工程施工方案149第九章 装饰施工方案155第一节、楼地面工程155第二节、内、外墙装饰工程157第三节 涂料170第四节 门窗工程170第五节 油漆工程174第十章 安装工程施工方案175第一节施工准备工作175第二节安装工程施工部署175第三节土建的施工配合176第四节给排水工程施工流
4、程、施工方法178第五节 电气工程施工方法及工艺流程182第十一章 防水施工方案186第一节、地下室防水工程186第二节、屋面施工方法197第三节厨房、卫生间防水施工方法208第十二章 工程质量控制措施213第一节施工准备阶段的质量管理213第二节施工材料的质量管理213第三节施工过程中的质量管理214第四节施工质量的动态控制216第十三章 基础及主体质量控制措施218第一节建立质量管理机构218第二节建立质量监督体系218第三节实行全面质量管理219第四节各分项工程施工质量保证措施222第五节 关键工序的质量控制229第六节 原材料质量保证措施233第七节 计量及试验保证措施234第八节 成
5、品保护措施234第九节 季节性施工技术措施235第十四章 装饰工程质量控制措施240第一节组织措施240第二节技术措施240第三节与土建工程的配合措施243第四节成品保护措施244第十五章 安装工程质量控制措施246第一节质量保证措施246第二节各阶段技术控制247第三节给排水工程关键工序质量控制措施250第四节电气工程关键工序质量控制措施253第十六章 屋面质量控制措施258第一节组织措施258第二节材料质量控制措施258第三节技术措施259第十七章 工期及进度计划263第一节工程的总工期目标的确定263第二节施工工期安排263第三节确保工期的技术组织措施264第十八章 劳动力安排计划270
6、第一节劳动力安排的组织措施270第二节各阶段的劳动力安排271第十九章 施工机械配备272第一节主要设备机械的选用272第二节施工机械设备的合理使用273第三节施工机械设备的保养与维护274第二十章 安全文明措施275第一节安全生产措施275第二节文明施工措施及管理制度281第三节“标准化文明工地”保证措施282第四节消防保卫措施285第二十一章 工程竣工后保修服务288附：辅助资料表14附图一：施工总平面布置图附图二：施工进度计划网络图第一章 编制说明第一节 编制依据1中铁丽景书香8、9、11、15、16、17号楼工程的招标文件。2四川省天拓建筑设计有限责任公司设计的中铁丽景书香8、9、11
7、、15、16、17号楼施工图纸。3我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。4国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及省市关于建筑施工管理等方面的有关规定。5现场踏勘情况及及工程招标答疑纪要。6.我公司有关质量、安全、文明施工的规定及有关的各种管理制度。第二节 编制范围及内容1本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件中对施工组织设计的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰及安装配合专业组成。2为了更好地进行施工组织设计文件的编制，我公司组织土建、安装、防水等专业人员对现场进行详细踏勘和了解，获得了施
8、工现场的有关数据和第一手资料，对场地周边环境和各种条件有了很深刻的了解。同时我们对现场本身的施工条件、施工特点等方面进行了大量的调研分析工作，所调查的内容涉及到政府与工程建设的有关法令法规、及有关要求和限制，现行规范标准，尤其是工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场文明化、标准化管理的要求和规定，市政供水、供电和雨水、污水排放条件以及有关规定和要求，经济信息等有关工程造价方面的文件和规定等。3本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场有良好
9、环境。4.本工程招标范围：中铁丽景书香8、9、11、15、16、17号楼工程的整个土建、安装工程。5.本工程工程内容：8号楼建筑面积：19088.08M2，主体建筑地下一层，地上27层，建筑高度为80.65M。基础筏基、独立柱基础，主体剪力墙结构。9号楼建筑面积：29616.8M2，主体建筑地下一层，地上33层，建筑高度为98.05M。基础筏基、独立柱基础，主体剪力墙结构。11号楼建筑面积：24786.88M2，主体建筑地下一层，地上29层，建筑高度为86.45M。基础筏基、独立柱基础，主体剪力墙结构。15、号楼建筑面积：34021.47M2，主体建筑地下一层，地上2933层，建筑高度为98.
10、05M。基础筏基、独立柱基础，主体剪力墙结构。16、号楼建筑面积：2392.53M2，地上3层，建筑高度为14.75M。独立柱基础，主体框架结构。17、号楼建筑面积：34000.35M2，主体建筑地下一层，地上2933层，建筑高度为98.05M。基础筏基、独立柱基础，主体剪力墙结构。专业涉及建筑、结构、给排水、强弱电等。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程环境一、工程施工环境 本工程位于成都市温江区柳台大道中医学院南门对面。交通十分方便，“三通一平”已基本具备。根据对现场踏勘后对该工程施工场地的综合评价为： 1该工程施工场地较比较宽敞，因本工程在大学城附近，要求安全文明施工、防尘降噪必须做好
11、，施工需有专人负责这项工作，防止因施工给周围居民及师生生活带来不便，防止施工中产生扬尘，防止施工尘土污水污染街道。2该施工现场内临时用水、用电供应能满足工程要求；二、成都地区气象概况 成都位于北纬3041，属全国建筑气候区划图第三区，气候温和，属亚热带湿润季风气候。极端最高温度37.3，极端最低温度为 -5.9，多年平均气温16.1，年日平均温度5的时间为23天,全年平均日照1228.3小时，百分率28%。 成都地区年平均降雨量约900 1000mm，雨量集中在七、八、九月份，易形成暴雨。 成都市属亚热带季风型气候，多年平均风速1.3m/s，最大风速14.8m/s，极大风速27.4m/s ，主
12、导风向NNE向，年平均风压140Pa，最大风压250Pa。第二节 土建、装饰工程概况建设单位中铁八局集团房地产开发有限公司工程名称中铁丽景书香8、9、11、15、16、17号楼工程设计单位四川省天拓建筑设计有限责任公司工程总工期日历天（要求工期）工程地址 结构类型筏基,独立柱基建筑主体层数8号楼27层，建筑高度80.65m 9号楼33层，建筑高度98.05m11号楼29层，建筑高度86.45m 15号楼2933层，建筑高度98.05m16号楼3层，建筑高度14.75m 17号楼2933层，建筑高度98.05m建设规模8号楼总建筑面积19088.08m2 9号楼总建筑面积29616.8m211号
13、楼总建筑面积24786.8m2 15号楼总建筑面积34021.47m216号楼总建筑面积2392.53m2 17号楼总建筑面积3400.35m2地基、基础筏基,独立柱基。墙体砌体均采用页岩多孔砖防 水地下室防水等级二级，墙体及底板为钢筋混凝土自防水，抗渗等级S6,底板采用3.0mm厚BAC湿铺防水卷材，侧壁采用1.5mm厚PET湿铺防水卷材，顶板1.5mm厚BAC高分子防水卷材；屋面防水等级为II级，二道设防,卷材选用4厚SBS改性沥青防水卷材二道(有刚性防水时为一道)，防水层合理使用年限为15年；卫生间、厨房、阳台等水湿房间设1.5厚JS复合防水涂料，沿墙面高出楼地面300，浴缸及淋浴位所在墙面高出地面1700；外墙防水采用在抗裂砂浆（PP-S）中掺5%防水剂。装饰装修内墙内墙饰面采用混合砂浆乳胶漆墙面。顶棚混合砂浆喷涂料顶棚外墙外墙面砖饰面、涂料饰面楼地面玻化砖楼地面、水泥砂浆楼地面、水泥豆石楼地面门窗防火门、防盗门、夹板门、塑钢推拉门，塑钢窗。第三节 工程重点及难点 1本工程质量要求高，必须精心组织、精心施工，确保圆满完成预期目标。 2本建筑物工程，安装预留预埋多、准确性要求高，因此在施工过程中各工程之间应密切配合，以防因漏埋或错埋造成事后打洞。3工程对钢筋的制安、模板的支撑要求较高，是直接影响外观形象的关键，施工前应现场放大样。 4本工程施
