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1、 工程咨询证书编号 10320120011 XXXX房地产开发集团有限公司XXXX23号楼建设项目项目申请报告华元项申字（2014）第039号编制单位：XXXX工程咨询有限公司 二零一四年六月项目名称：XXXX23号楼建设项目编制单位：XXXX工程咨询有限公司 法定代表人：AAA（注册咨询工程师） 总 工：AAA（高级工程师） 审 核：AAA（注册咨询工程师） 编制人员：AAA（注册咨询工程师） AAA（注册咨询工程师） 项目单位：XXXX房地产开发集团有限公司目 录第一章 申报单位及项目概况 51.1项目单位概况 51.2项目概况 5第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 82.1发展规划
2、分析 82.2产业政策分析 82.3行业准入分析 92.4项目建设目标及功能定位10第三章 资源开发及综合利用分析113.1用地规划选址 113.2用地规模及用地类型 113.3项目功能情况11第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析124.1项目选址及用地方案124.2用地规模及用地类型124.3征地拆迁和移民安置规划方案12第五章 建设方案 135.1设计依据135.2设计思路 135.3规划设计基本原则 145.4建设内容145.5配套设备设施145.6管线铺设155.7绿化、硬化155.8建设设计155.9结构设计165.10采暖设计 18第六章 节能方案分析 196.1用能标准和节能
3、规范196.2项目节能的指导思想、工作目标、基本思想与途径236.3能耗状况和能耗指标分析246.4节能措施和节能效果分析30第七章 环境和生态影响分析 357.1环境和生态现状357.2生态环境影响分析367.3生态环境保护措施367.4地质灾害影响分析387.5特殊环境影响38第八章 项目进度计划与招投标398.1进度计划398.2招投标39第九章 经济影响分析 429.1投资估算及资金筹措429.2总投资估算说明429.3资金筹措449.4经济费用效益或费用效果分析449.5行业影响分析479.6区域经济影响分析479.7宏观经济影响分析48第十章 社会影响分析 4910.1社会影响效果
4、分析 4910.2社会适应性分析 4910.3社会风险及对策分析 50第十一章 社会稳定风险分析 5111.1编制依据 5111.2风险调查 5111.3风险识别 5311.4风险估计 5511.5风险防范和化解措施 5611.6风险等级 5711.7风险分析结论 60第十一章 结论与建议 6211.1结论 6211.2建议 62第一章 项目单位及项目概况1.1项目单位概况项目名称：XXXX23号楼建设项目项目承建单位：XXXX房地产开发集团有限公司 主营：房地产开发与经营业、房地产管理业、包括各类房地产经营、房地产交易、房地产租赁等活动；对住宅发展管理、土地批租经营管理和其他房屋的管理活动等
5、。 兼营：房屋零星维修的物业管理。该项目坐落于 。项目周围市政设施齐全，交能便利，环境整洁，建设用地地势平坦。负责人：XXX1.2项目概况1.2.1项目建设地点该项目坐落于 。项目周围市政设施齐全，交能便利，环境整洁，建设用地地势平坦。1.2.2项目主要建设内容和规模：项目建设规模：项目总投资4000万元，总用地面积6269.8平方米（合9.4亩），建筑总面积12528平方米。容积率为2.0，绿化率40%，建筑密度为24%，户数144户。项目建设内容：项目总建筑面积12528平方米。新建1栋18层住宅楼，配套设施建设和绿化用地。1.2.3项目建设背景中捷位于中国河北东南部渤海西岸，环渤海经济圈
6、的前沿地带，地处北纬381929，东经1172339。西至沧州60公里，南与沧州港相接，与辽东半岛和山东半岛隔海相望，北距天津市100公里、距北京230公里，距省会石家庄300公里。毗邻国家“十一五”规划重点推动发展的天津滨海新区。有黄骅港连接海上交通，东距韩国仁川港260海里，日本九州港900海里，是港口腹地对接国际市场的重要通道，是环渤海经济圈中极具活力的地区和经济交往的前沿。立足这里可以承东启西，纵贯南北，仰视京津，面向世界。中捷产业园区为渤海新区核心区，面积268平方公里。按照河北省人民政府批准的渤海新区沿海中心城市总体规划，规划面积110平方公里、中远期100万人口的渤海新城有55%
7、地处中捷境内。中捷产业园区面临着建设大城市、大产业的历史机遇，同时也担负着建设新农垦、新农村，升级“全国农业示范基地”，为渤海新城打造绿色生态环境，从根本上解决“三农“问题的历史使命。1.2.4项目实施进度建议本项目建设期拟订为24个月，即为从2014年7月至2016年6月。1.2.5主要经济技术指标XXXX房地产开发集团有限公司XXXX23号楼建设项目主要经济技术指标见表1-1表1-1项 目数 值项目占地面积6269.8总建筑面积12528建筑密度24%容积率2.0绿地率40%总户数1441.2.6投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算为4000万元，全部由项目单位自筹。第二章 发展规划、产
8、业政策和行业准入分析2.1发展规划分析随着经济的飞速发展，人们对物质生活和精神生活的要求不断提高，对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上，需是要求更宽敞、更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。弃旧换新的许多人的梦想，房地产贷款的政策帮助人们的美梦成真。一些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们一直在寻求保值渠道，在房地产值不断增长的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力。由于人们对住房的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接影响房地产价格保持了稳中缓升的走势。改善需求、新增需求、投资需求并列为住宅三大需求。因城镇居民居住需求，富裕农民进城居住及经商需求今年有所增加，而且百姓换房和
9、购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。由此可见，市场需求估计会有强劲的后劲。根据中捷产业园区“十二五”期间发展规划，本项目工程周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。2.2产业政策分析为改善投资环境，提升城市形象，推动中捷产业园区经济的高速发展，就需要政府充分挖掘城市的各种资源，找到城市的个性、灵魂与理念，借签沿海及发达城市的经验，结合本市的城市总体规划，进行土地资源的整合。在政府的宏观调控下，加快城市化的进程，改善现有的城市环境，推动经济与建设的可持续发展当务之急，就是首先要改善目前的环境，改造旧城，提升一个区域的形象。在改善整合现有住宅的基础上，按照城市化经营的方式，在政府的调控
10、指导下，将该地段改造成功能齐全的住宅小区，提升土地的价值，使此地段的城市形象、居住环境等得到极大的改善。2.3行业准入分析根据河北省人民政府令2004第3号即河北省城市房地产开发经营管理规定：第一条 为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。第二条 在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。第三条 本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第四条 从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益和环境相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第五条 房地产开发企业资质等级的核定和管理，依照国务院建设行政主管部门的规定执行。未取得
