《2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷5（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷5（附答案带详解）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的净收益C.间伐的纯收入D.林分质量调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本答案：B、C、D、E 本题解析： 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有： （1）林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；（2） 间伐的纯收入；（3） 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K ，一
2、般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。2. 多选题：在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（ ）。A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.各种投资收益率排序插入法D.上市公司比较法E.可比交易案例法答案：A、B、C 本题解析：在用收益法评估不动产时，折现率和资本化率的求取方法有三种：市场提取法；安全利率加风险调整值法；各种投资收益率排序插入法。3. 多选题：企业在判断一项资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下（）方面来考虑。A.经营层面的独立性B.经营层面的特殊性C.合同的约束性限制D.经营层面的不确定性E.资产组的可计量性答案：A
3、、C 本题解析：企业在判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下两个方面来考虑：（1）经营层面的独立性；（2）合同的约束性限制。4. 多选题：PPP项目各阶段的资产评估需求，主要表现在下列（）方面A.存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目时B.项目公司融资时C.政府配套投入时D.项目公司产权转让或资产转让时E.项目资产移交时答案：B、C、D、E 本题解析：选项A，属于PPP存量项目的资产评估需求。5. 多选题：下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（）。A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆答案：A、B、D、E 本题解析： 在下列情况下，市场法往往难
4、以适用： （1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；（4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆、学校用地等。6. 多选题：评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（）。A.评估目的B.数据来源C.评估对象的具体情况D.评估人员的专业素质E.资料收集情况答案：B、C、E 本题解析：评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法
5、。7. 多选题：对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（ ）。A.资金成本B.运杂费C.增值税D.安装费E.设备本体重置成本答案：A、B、D、E 本题解析：进口设备进口的增值税是需要计入进口设备从属成本，从而计入重置成本。但是一般设备的重置成本中并不包括增值税。8. 多选题：长期应收款的清查核实方法包括（）。A.技术鉴定B.函证C.抽查D.访谈E.调查答案：B、C、D、E 本题解析：长期应收款的清查核实方法包括：（1）收集长期应收款的合同、协议；（2）函证；（3）抽查；（4）访谈；（5）调查。9. 多选题：下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法
6、中，正确的有（ ）。A.一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途答案：C、D、E 本题解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。10. 多选题：关于存货清查核实的说法，正确的有（）。A.存货的清查盘点，通常由委托人提供存货清单，评估专业人员完成B.必要时可以对存货进行检测和技术鉴定工作C.需要对有无变质、毁损、超储呆滞等情况进行核实D.对于第三方保管的存货，可以采用函证方式进行核实E.委托人存货管理水平好，可以不再抽查答案：B、C、D 本题解析：A项，存货的清查盘点，通常由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单。E项，委托人（或资产占有方）的存货管理水平好，抽查范围和比例可以小一些。
