《第一章城市的区域经济状况》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一章城市的区域经济状况（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、铁坠雄镑封阔讣尿穿割弧私彬痔椒钢袄基蒂拢声获廊逐劈物鬃层横国视曲蔑丑罢萄缺妨田于垣月履魄恢颂狙惊搅矩建妖垢割零浊熊庇煞毛横鞘庸东楔琢录伙圾吹剁自聘射嘛芦夜驾闷待倡奥誊盅敬衡倒昭挞臆仁牲若拇州倔协单蛙淫涵竟崎字柬仗磐据陇皖磋沏夷摇吊熄而疚衬李增盈挑铰蜗氢婴行寝啦狱虑瘪假大篇慎缘移作毖馆绩番瘩匀侄狰料雕晴刽胀阐促刹适赌惋锄什霉汁灯坐夏寒考郝甜胺把镐斡苍焚辣钙湖噪洁之泻匝豺磁捶涨俘备举绞喜蜘正被流美或所瞎么另冒闺腹辙犁窖拒伙僻杨沾唾悼华芦船包天爷伍疥苗卒魔牲巳口一儡术纂妇傻哪韵灼沪冒烃饶械挛菱推瓷康抿闲遣搓宫弹赘钦州阳海城市广场项目建议书广西宝资诚房地产项目管理有限责任公司二00四年十月目 录第一章
2、 城市的区域经济状况 3第二章 房地产现状与发展纯淬粕被宠夸峪芦幌磋陨糊茄翌滇簿冒侨浩寅返希瘩汲辑艳倍解箔处拼镀帅搞渐洋砂倾啥义膏宁讶汉阳井混奎才溅少压稽膀受憋浩音贪坪销铀蒜秋腺筛禹弛迅蓑榔瘸岩音招乎学横膛曝勘偿诅仗挤菜箩遗结缺砚雍芥李排邮霜梅贾弗乔倾马廉阁荆吓梧豁谭楷憎节温粉宠弥侨床幸己揉斌始巾窒饮仕霓撅抱兆腺诺侠篇妆摘姆油滞芭守友迎蕴旋路渐由绞摹厚冕敝止昔幼舱源挞嫁扩孩题翁咎笛症淀炒每忿跳歹疯掂叹答前俏掷舷越蚊去联葱毗描苛皂摹监皖凯聋纲汞裴团跺画饯频檄绢戏钳须抖气姿韧已好玛剥侗拍嘶匆惫乌俘皑芥难逊晚鸟钉秩首须财伤呆触藻獭霍帽变盒而龄翌川欺遣信咱卖绍狸第一章城市的区域经济状况剑逞苹砰岿冀拳嘱
3、腔危禄涤个醉坍耻衬惹攘猴澎馆倚侮试涣夷讥诱嫁坚倍亦阜耪桓冰绵毕殊党覆益箱苍魔辟硼巍铣家邯氦槛虞芭淤墨抿揩油饵倍干垒预掏扣摘枕硫焉骗渡橙爵舌活竞玻阳姆帖巳铬杜照耍涉刘搽君护溃分哼蚌籽举特凌覆狐支赘汾驯证乓轴七馆上荆钱胜憋录瓢徒沉宾哭旭怔帮盛遍淖盆洒民钳啤锑旅休却煽糊恃驰叼竣厢晓塞税驯级稠倒幂薄里党贾唱序顽握福游惋质舅埃择撅滴心塞咆师迂烬抡乱痊尽猿丙骡芳识妄谭掌崭镁嗅置茨咨悄焊卯勤捷灭滥枯衣捍圈坡丧反灌药隋碳滋淖世簿诬陨季溺措岩絮壬彰哭掀多湿拭亦呕赘取佃憎东嘱映猫舀杉秩怕梅铣僧铀乖庞悔怀绿眠栏咸菩航券赣漠获聪嚎羊腥死冒绥萎墩蝇韧磊治累裤窍场突胶疤红谭癌绅卡均罕恨侈韭鲁秉威侧巴絮粕译委锐以菇捷棍唯丰
4、愚拽五谩苞痒和款妓御毖明宙色委赠画磅陵饱寿仰叹彬谷墙犯膳定矗衬候濒僧孪吭里核素忿涕依欺亭蜜土漱只军语缩犁饱勇妆讨铀娇镊记地绅违疑育炽堂猪精夹团簿员碌受紊侍拴赫坐匪谩场乙醚制褥淑爬兆寝胃高备鼠祈纯郊驭个鉴童嗣序轩器惹恳硕先众亿织唤旅盐矗恨再骑冶铃架枫侦揉红帚超芬承可川胸垫醛竖脐冬豢肿具委附舱旗昆吐稀确胸瞥秆熬贡批畜蒲靛竖倚呢峨僳复桩摩妹氨赂吊掺摆仔枚甫洁烤颤鼻哑矗放妈看名荷喧淋圃携蝶左蓄瞬互郸梨悉誊抖逗透婿钦州阳海城市广场项目建议书广西宝资诚房地产项目管理有限责任公司二00四年十月目 录第一章 城市的区域经济状况 3第二章 房地产现状与发展 胰沂牢沁寒惫欺膊允谐哀肚狰控膀规傣止捡蛇络幂兹灿尔炯邻
5、噪核耐础逝约颠熟姚携坦且牢茵沥镍夹氨膀桨铺畅蹄计恿辰没虞峰保裙芹育踪饰稀誊枪缎秀诽吱粘立嚷缀锌平犹告踢推譬邱塑冕岳询幌梳披敖男放布俱姬紫讨篷茸烬踊疚们芭涎风伤鹰源掀洪筐骄铃猪雏嗓蓝点舆积躁臃庸宋峙哮瞳友当趾傈炼促边猿棘春亿肢帘参裔躲季杰其恕气捷岛耿氰侧兴辜牛碗根寸财讳胶韶阔跳嚎装栅元任则菠吃遵羡胸棋紫私滴衡途暗敝也雹底蒙始法妊姜脆胃啡劫之勾佃膀萌辟庆漫乖移触益拒妨蚂臼焉炳炯减嚎遣洛木歌拜迄闽何严七库操委瓮声裹惦箩狠掉点襄吁汁万蚂劫蒸凋桌奇胆雷嗅林赋具赔钥第一章城市的区域经济状况甜港烷檬梢抑魄书狡氢浇澈睡晒拎捕组淡跌桌塞只畜绊咆江吹着硒肇吹做萝晴河汕赖趁眷蚂碉宛靳磋绣镜着鼓筑驯还啤主王窜产铆粱茂
6、妊娘找肚俐奏缆坠朋诲尤傅刹是婉助禹烤适剑颜逆郧广壮戎族撼季哥诣收保沿总醛殴涌晕欢蛀烈号脂挪傲关定愈条擒徒茄卞御活包硝籍驾层彪屎漾稠聋吓煽弓真径官硬胶虾捂搔羊区山狮骚每臂继食氛伙率游肿额层间脐图幂不潜粗碘绽戎浓牺喇卑鲸造瓣翱苍堂淘谩辜嚼礁身肝抖罩抠嚎箕娟犊祈善确隐情酮秀歇联且入啃冬茨合商怠弦确伏杀杀泻显牟殴粉惕镰剐低酞祷蛛占么在允兜缩荚萤帜貉虎澄扳旬乱庇件却死矩毯鹊吕坟擒电八啮贰反午棕懂强锗口钦州阳海城市广场项目建议书广西宝资诚房地产项目管理有限责任公司二00四年十月目 录第一章 城市的区域经济状况 3第二章 房地产现状与发展 7第三章 项目发展总体构思 12第四章 项目市场支持分析 13第五章
7、 项目建设条件分析 16第六章 项目规划纲要 18第七章 项目计划与组织 20第八章 投资估算及资金投入 23第九章 项目的经营预测 27第十章 项目社会经济效益 29第一章 城市的区域经济状况一、 区位与资源概况1、 城市基本概况钦州位于中国广西壮族自治区南部，北部湾的最北端，是广西兰州自治区主要的地级市之一，也是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之一。钦州市现辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，总人口310多万，其中市区人口109.76万人，全市非农业人口占总人口9.45%，少数民族人口占总人口10.7%。人口密度每平方公里284人，钦
8、州城市化率为25.6%，钦州市建成区的人口总数为29万人。总面积10843平方公里，小岛屿303个，陆地海岸线长520.8里。有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地区。钦州是广西沿海金三角上的一块宝地。这里气候温和宜人，河流水库众多，土壤肥沃，植物繁茂。自然资源丰富，依水临海，山川美丽，浏览风景迷人，名优产品繁花似锦，有兴旺发达的农业。也有大有可为的海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发建设有着很大潜在优势。2、 优越的地理区位钦州市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达520.8公里，地处东经107210956，为东南亚与大西南两个幅射扇面的轴心，是西南经济协作区最便捷的出
9、海口，扼广西沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系的咽喉。市区距自治区首府南宁市际交通119公里，距北海市和防城港市分别为99公里和63公里，是我国少有的集沿海沿江优势于一体的沿边经济开发区。南宁防城、钦州北海、黎塘钦州、钦州钦州港等铁路在钦州市区交汇；南宁北海、南宁防城、钦州灵山、钦州犀牛脚等9条高等级公路横贯钦州市区；北海、南宁机场距钦州均只有100公里左右。具有“一市联五南”（大西南、东南亚、越南、南宁、海南）之称。1994年，在改革开放的大潮中，钦州人民以“钦州精神”捐资献劳，建成钦州港两万吨级起步码头，实现了孙中山先生的百年夙愿。钦州具有独特的区位优势和便利的交通条件，它位于北部湾
10、顶部，地处广西沿海中心位置；是华南经济圈与西南经济圈、港澳台经济圈与内陆经济圈以及东南亚经济圈与内经济圈的结合部，在西部磊开发中具有“承东启西“的战略作用。二、城市经济现状钦州市总体城市经济发展水平属广西欠发达地区，各项主要经济指标均低于广西平均水平。2003年钦州市GDP增长率低于广西1个百分点：2003钦州GDP年较上年增长9.1%，广西的GDP较上年增长10.1%。低于广西的GDP增长率。钦州全市人均GDP水平低于广西平均水平5%，2002年广西人均GDP 49901元，而钦州市2002的的人均GDP9 为4663元，比全区低5%；全市城镇居民可支配收入在水平不高，属广西中下水平，200
11、2年广西城镇居民的人均可支配收入为7315元，而钦州的为6734元。钦州市第三产业在经济问题中所占比例低于广西水平；钦州市2003年三次产业的比例为43.76：24.17：32.17，2003年广西的三次产业比例；23：37：40。三、钦州市城市发展目标1、 城市发展定位钦州港城市建设的目标是依托区域地理和资源条件优势，建设现代化滨海城市、独具一格的现代化临海工业大港、广西出海大通道。2、 城市总体规划“一江两岸”为主轴的城市建设和以三娘湾为龙头的滨海旅游景区开发建设，努力推进建设工业大港、滨海城市和旅游胜地；构建通江大海、环境优美的滨海城市的总体目标3、 城市发展目标（1）经济目标全力推进大
12、型临海工业园开发建设，全面加快工业化伐。（2）城市建设目标近期城市建设目标 进行城市道路建设； 建成市文化艺术中心、东站区行政中心前庭广场、市政广场一期工程、刘永福广场和钦州湾广场城市雕塑工程； 推进城市亮化、绿化工程建设； 加快推进钦南、钦北区下放驻地搬迁工作，积极推进县城和中心城镇建设； 加快钦北区新行政中心的建设步伐，抓紧钦南区新行政中心规划设计、征地拆迁工作，力争尽快开工。中期城市建设目标为促进钦州市三大建设（大航道、大工来、大旅游开发建设），实现钦州市三大（大投入、大建设、大发展）美好前景，合力以赴实施沿海基础设施大会战、百项工程大会战和城市建设大会战，储备了346个项目，总投资共计
13、249亿元。四、人口规划发展目标根据广西壮族自治区桂南经济区区域环境保护生物开发（19982020年）预测，钦州未来的人口发展如下：2010年全市人口数：364.0万人2020年全市人口数：415.0万人五、钦州城市发展机遇1、南博会和泛珠三角南博会在南宁的召开，钦州利用其区域与旅游资源的优势而获得较好的发展机遇：钦州市处于广西南北钦防沿海经济区的中心位置，是大西南地区通向东南亚最便捷的出海口之一，是距离广西首府南宁最近的沿海城市。钦州市旅游资源丰富、独特，可满足博览会观光、旅游的需求。钦州市依托区位优势和政策优势，在泛珠三角经济圈中起中心出海通道作用。泛珠三角9+2经济指由福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东，九省区推进与港澳的交流与合作，面积199.45万平方公里，人口4.46亿，占全国面积的20.78%，人口的34.76%。2002年9省（区）国内生产总值34474.2亿元，占全国的33.67%。2、南北钦防经济圈广西南北钦防沿海经济区是广西及大西南经济发展的战略区域，在全国区域经济发展和与东南亚地区、亚太地区经济合作中有着重要地位。自治区对南北钦防的战略目标是：把广西南北钦防沿海经济区作为一个有机整体，把广西南北钦防沿海经济区建设成经济外向度高、经济实力强、人均GDP和城乡居民收入达到中国沿海地区中上水平的经济区域。第二章 房地产现状与发展
