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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载住房商业性贷款合同范本甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。个人住房商业性贷款注意事项:1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额 度一般来讲是小丁或等丁申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预 期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资
2、信。3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均 月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承 受的贷款额度。5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用丁装修、配 置、还款、投资、创业的费用。6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有 一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购 房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。个人住房商业性贷款合同范本货款种类：同编号
3、：借款人：话：住址：，政编码：货款银行：也 话：法定代表人：传 真：地址：，政编码:借款人（以下简称甲方）：贷款银行（以下简称乙方）：保证人（售房单位，以下简称丙方）：甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借 款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三 方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）。第二条借款用途甲方借款用丁向丙方购买区（县）道（镇）路（村）一弄 77 _L商品房。第三条借款期限甲方借款期限为另，即从 年 月 日至年 月 日止。第四条贷款利率根据中国人民
4、银行关丁对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商 业性贷 款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年 十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一 日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期 贷款利 率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5 个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方 的销售商品房存款户。第六条贷款偿还贷款本金和利息，采
5、用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等 额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结 活。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）万 仟自 拾整。（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利 率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月 日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐 还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还活，乙方不计收提前还款手续费，也不退回
6、按原合同 利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合 同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵 押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给 甲方并 且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠 贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月 内负责代为活偿。第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委 托乙方 代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的
7、第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方 保管。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲， 乙双方协商同意，并依法签订变更协议本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其 转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第条违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收 罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如 不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的 人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条其他约定事项
