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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D2. 单选题：【2014年真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A.路牌B.广播C.电视D.网络正确答案：D3. 单选题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案
2、：A4. 单选题：【2011年真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%正确答案：A5. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C6. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC7. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C8. 单选题：甲公司获得一宗工业用地的土地使用
3、权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C9. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE10. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C11. 单选题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为
4、0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C12. 单选题：【2017年真题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补充D.次要正确答案：B13. 多选题：【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC14. 多选题：下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.经营税金及附加估算表
5、E.资产负债表正确答案：ABCE15. 多选题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE16. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项
6、的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC17. 单选题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C18. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D19. 单选题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和
7、多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D20. 多选题：房地产投资风险的应对方法有()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估正确答案：ABCD21. 多选题：一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：ABDE22. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有()。A.项目目标客户分析与定位B.项目定价策划C.项目
8、投资模式与开发模式的选择D.项目推广策划E.项目公关活动策划正确答案：ABDE23. 单选题：房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：A24. 多选题：【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD25. 单选题：代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。A.由委托方确定，受托方不得变更B.由受托方自主确定C.由受托方确定并报委托方批准D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定正确答案：D26.
9、 单选题：房地产投资风险和收益之间的关系是()。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大则收益小D.二者无直接对应关系正确答案：A27. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD28. 单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D29. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物
10、业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A30. 单选题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A31. 单选题：()是对调研对象中的所有单位进行调研。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A32. 单选题：下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是()。A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C33. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商
11、品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B34. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D35. 多选题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE36. 单选题：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部
12、性折旧正确答案：B37. 单选题：【2012年真题】某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积80m2，建筑面积单价5000元/m2，套内建筑面积的单价为（）元/m2.A.4000B.5000C.5500D.6250正确答案：D38. 单选题：在城市化的()，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。A.初期阶段B.加速阶段C.快速发展阶段D.后期阶段正确答案：C39. 多选题：【2016年真题】形成房地产供给的条件有（）。A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数最正
13、确答案：AB40. 单选题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B41. 单选题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A42. 单选题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A43. 单选题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C44. 单选题：集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对正确答案：C45. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付
