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1、合同编号:【】战略合作框架协议（商家进驻）甲方：【】乙方：【】【】战略合作框架协议（商家进驻）甲方：【】法定代表人：【】联系地址：【】乙方：【】法定代表人：【】联系地址：【】甲方（甲方同时代表【公司名称】下属分、子公司及关联公司，以下统称为 “甲方”）为【社区名称】社区商业开发和运营服务商，乙方（乙方同时代表乙 方下属分、子公司及关联公司，以下统称为“乙方”）为知名商业品牌的所有者 或授权运营商，双方均依法注册成立并具有合法经营资质。现甲、乙双方本着合 作共赢、共谋发展的原则，建立长期战略合作伙伴关系，并达成本战略合作框架 协议（以下简称“本协议”）。1. 双方同意，双方互相认可，并在各自的商
2、业拓展计划内，将以双方为重点考 虑的合作伙伴。2. 合作方式2.1租赁方式双方同意，由甲方按照本协议的各项约定将其开发或运营管理的社区商 业项目中符合乙方租赁条件的部分区域出租给乙方，乙方主要用于经营【品牌名称】等品牌店面。2.2甲方拟获取物业管理权及运营管理权的项目及后续开发项目，在乙方旗 下品牌符合甲方具体项目之定位和规划的前提下，应优先向乙方推荐。 在符合乙方选址要求的情况下，乙方向甲方出具书面文件确认进驻该项 目。在甲方获得物业管理权及运营管理权后，双方友好协商合作方案并 签署具体租赁合同。2.3甲方承诺在同等条件下按照公平合理的原则在已拥有及未来拥有的大 型项目上优先考虑与乙方合作，
3、乙方承诺利用自身商业资源和技术、多 业态品牌协同，协助完善区域商业配套，做好标杆项目加以推广。2.4甲乙双方经验、技术的交流提高。甲方提供设计规划、工程管理、预决 算管理、物业管理和品牌推广等方面的经验，乙方则提供商业规划、商 业经营、商业资源和供应链等方面的经验。2.5乙方亦可根据其拓展需求，优先知会甲方关于其在中国内地各个城市的 拓展计划。同时应提供布店的基本要求和标准供甲方参考。如在某具体 城市存在与甲方项目相类似的其他商业项目，乙方将在同等条件下按照 公平合理的原则优先考虑与甲方合作。3. 甲乙双方同意，双方应进行频率不少于每季度一次的经常性信息交流与沟通， 包括当面会谈、会议、书面通
4、讯、共同商业活动等形式，确保在双方合作领 域实现信息共享，以提高效率，降低成本。4. 甲乙双方同意，无论本协议所涉及的联合发展计划实施情况如何，任何一方 应对其履行本协议及本协议框架下每个项目中所接触到的另一方的任何资料 和事项（不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技 术信息、经营信息等商业信息）负有保密义务，未经另一方书面同意，任何 一方不得向其他第三方披露，但其雇员、董事、受托人、代表或为履行本协 议而聘请的法律、财务或其他专业人员除外。该承诺不适用于已被公开的或 因其他原因已为公众所知的资料，亦不适用于任何一方或其控股公司（包括 最终控股公司）因法律、法规要求或为遵守
5、有管辖权的政府部门、有关证券 交易所的规定而需作的透露。5. 双方同意在签订本框架协议书后，将双方结成战略合作伙伴一事以新闻发布 会或其他形式对媒体和社会公众如实宣传。6. 双方同意在市场宣传方面密切合作，具体方案另行商定。7. 本协议为甲、乙双方合作之原则，双方的具体权利义务根据后续签订的具体 租赁合同确定。具体租赁合同应由项目所在地双方子公司或分公司、关联公 司在遵守本协议原则下签署。8. 本协议生效后，一方即有权就双方战略合作的事实对外进行宣传。在商业推 广或宣传活动中，任何一方均可使用对方的商标或其他商业标识（包括企业 名称、简称、字号、商品名称、包装、装潢等）在不特定的展示区域宣传双
6、 方的合作关系。但以上商业推广或宣传活动不得损害另一方的商誉或其他权 利，否则，由宣传方自行承担可能产生的全部责任。9. 如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方立即停止违约行为。如违 约方在限期内未停止其违约行为，另一方有权终止本协议书。10. 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国现行有 效的法律（不含香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区法律）的管辖。11. 凡因履行本协议而引起的一切争议或与本协议有关的争议，应由双方通过友 好协商解决。不愿协商或者协商不成的，双方一致同意向甲方所在地有管辖 权的人民法院提起诉讼。12. 本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签
7、字并加盖公章或合同专用章之 日起生效，自【生效起始日期】起至【合作结束日期】止。13. 如甲、乙双方一致同意继续合作，应在本协议有效期届满前三个月经双方协 商一致后，重新签订合同。14. 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行；法律、法规未作规定的，经双 方协商一致，另行签订补充协议。本协议所含附件和补充协议均为本协议不 可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。15. 本协议、所有通知及所需文件及其它有关文件均以中文撰写。16. 双方一致同意，如本协议以电子签名和数据电文方式进行签署的，电子签名 与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。17. 本协议的签订地为【合同签订地】。18. 本协议一
8、式【合同总份数】份，由甲、乙双方各执【各方执合同份数】份， 每份均具同等法律效力。19. 双方一致确认，在不另行签订补充协议的情形下，下述补充条款与主合同内 容不一致的，以补充条款为准。补充条款：【与前述不一致的约定】20. 附件20.1附件一：廉政协议20.2 附件二：【其他附件】（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：签约日期：附件一:廉政协议甲方：【】乙方：【】鉴于协议双方已签订|【】（以下简称“合同”），根据中华人民共和国法 律法规及各行政机关有关廉政建设的规定，做好合同履行中的廉政建设，保证 合同履行质量，提高资金的有效使用和投资效益，双
9、方就廉政建设相关事宜订 立廉政协议，以供遵照执行。本廉政协议不受双方业务合同变更、解除或终止 无效的影响，始终有效。1廉政规定1.1双方应严格遵守国家、省、所在地区有关廉政方面法律法规的规定。1.2双方应严格执行招标文件、竞价文件以及合同文件的内容，根据约定 履行相关义务。1.3合同双方当事人的业务活动应坚持公平、公开、公正和诚信的原则 （法律认定的商业秘密和合同另有约定除外），不得损害国家、集体和 合同双方的利益，不得违反项目管理规章制度。1.4建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电 话，监督并认真查处违法违纪行为。1.5发现对方在业务活动中有违反廉政建设规定的行为，应及
10、时给予提醒 和纠正。1.6发现对方严重违反协议、违规、违纪、违法等行为，有向甲方廉政监 督部门举报、建议并要求告知处理结果的权利。2甲方权利义务2.1甲方及其工作人员（含甲方聘请的与合同履行相关的第三方单位人 员，下同）不得索取或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得 利用业务之便向乙方索要回扣，不得在乙方报销任何应由甲方或其工 作人员个人支付的费用，不得以任何名义向乙方借钱、借物。2.2甲方及其工作人员不得参加乙方安排的宴请（工作餐除外）和娱乐活 动，不得接受乙方提供的通讯、交通工具和高档办公用品等物品。2.3甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活 动、配偶子女工作升
11、学安排以及出国出境、旅游等提供方便。2.4甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推销材料、设备及劳务，不 得要求乙方购买合同以外的材料和设备。2.5甲方及其工作人员要秉公办事，不准营私舞弊，不得利用职权私自为 合同安排服务队伍，也不得从事与合同服务有关的各种有偿中介活 动。2.6甲方及其工作人员（含其配偶、子女）不得从事与合同项目有关的材料 和设备供应、分包、劳务等经济活动。2.7甲方与乙方发生业务往来过程中，不得有弄虚作假、以次充好、虚结 虚算等违反诚信原则的行为。2.8甲方发现乙方人员在业务活动中有违法违规或违反廉政协议规定行为 的，及时要求乙方采取措施制止该不廉洁行为；情节严重的，应向上
12、级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。2.9甲方有权根据乙方对廉政协议的执行情况，决定是否给予乙方参与甲 方后续项目合作的权利或者工程项目的投标评分等。3乙方权利义务3.1乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿、馈赠或出借金钱、有 价证券、贵重物品等。3.2 乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方或其工作人员 个人支付的任何费用。3.3乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人员参加宴请（工作餐除外）及 娱乐活动。3.4乙方不得为甲方和个人购置或提供通讯、交通工具和高档办公用品等 物品。3.5乙方不得为甲方及其工作人员的住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女 工作升学安排以及出国出境、旅游
13、等提供方便。3.6乙方不得就合同的签订或履行向任何第三方索取或接受礼金、有价证 券、贵重物品。3.7乙方与甲方业务往来过程中，不得有弄虚作假、以次充好、虚结虚算 等违反诚信原则的行为。3.8乙方在合同履行过程中发现甲方人员有不廉洁行为的，应及时采取措 施，积极有效地制止其不廉洁行为的发生，并及时告知甲方单位主管 领导。3.9乙方任何人员向甲方人员行贿（或采取不正当手段拉拢甲方人员）的，或甲方人员向乙方索贿（或提出不正当要求），乙方满足其要求 且未向甲方举报的，或乙方有其他违反廉政协议的行为的，一经查 实，甲方有权拒绝支付根据双方业务合同约定应付的任何款项，并有 权要求乙方承担双方业务合同总金额
14、20%的违约金，同时有权单方中 止或解除双方签订的所有业务合同，且不承担任何责任；由此给甲方 造成的一切损失，乙方应予以赔偿。4违约责任4.1甲方及其工作人员违反廉政协议廉政约定，乙方应在24小时内向甲方 廉政监督部门举报，由甲方按照廉政建设的有关规定由有权部门给予 相应处分；涉嫌犯罪的，应当移交司法机关追究刑事责任并赔偿由此 给乙方造成的一切损失。4.2乙方及其工作人员违反廉政协议廉政约定的：4.2.1视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，并根据合同的相关约 定追究乙方的违约责任。4.2.2甲方将乙方从合作单位库内移出，并不得再以任何理由列入合 作单位。4.2.3涉嫌犯罪的，甲方将移交司法机关
15、追究相关人员的刑事责任。4.2.4如造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，并追究乙方相关法律责任。5监督与申诉5.1廉政协议由合同双方当事人或相关主管部门负责监督执行。合同双方 当事人或相关主管部门可以相互约请对廉政协议执行情况进行检查。5.2甲方及其工作人员违反廉政协议相关规定的，可向甲方廉政主管部门 举报。申诉电话：【】。5.3乙方及其工作人员违反廉政协议相关规定的，可向乙方有关部门申 诉，并告知甲方。申诉电话：|【】|。6其他6.1廉政协议作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。6.2廉政协议自双方签字盖章之日起生效。6.3廉政协议一式【】份，其中甲方执【】份，乙方执【】份，各份均具 有同等法律效力。甲方：（公章）|乙方：（公章）法定代表人/委托代理人：（签字）|法定代表人/委托代理人：（签字）签约日期：| 年| 月| 日
