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1、共享知识分享快乐C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度.标准答案：D18. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B 土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用标准答案：D19. 建设项目类型不包括（）（2分）A.教育性项目B,竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目标准答案：A20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2 分）A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金.标准答案：B21. 房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式B多元化开发模式C .专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务.标准
2、答案：B,C22 .房地产开发策划的特性包括（）（2分）A.地域性B.不可操作性 C.市场性D.超前性.标准答案：A,C,D23 .房地产开发的主要因素包括（）（2分）A.市场风险B经营风险政策风险C.时间风险 .标准答案：A,B,C24 .工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分） A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施.标准答案：A,B,C,D25. SWOT分析含（）（2分）A.优势分析，劣势分析 B.机会分析C.市场分析D；挑战分析页眉内容A.供给非同性质C.竞争充分性B.需求多样D交易复杂性,标准答案：C,标准答案：A,B,D26.27.部分下列关于房地产市场特性的表
3、述中，哪一 项不是房地产市场具有的特性（）（2 分）是（）A. 土地稀缺C.投机需求膨胀生产房地产价格泡沫的主要诱因（2分）B城市化进程快D过度开发标准答案：C28. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两（2分）A.价格分析B.市场分析C.产品分析分析标准答案：B29.不属于房地产开发贷款的是（）A. 土地购置贷款B 土地储备贷款C. 土地开发贷款D建设贷款.标准答案：BF列贷款中， （2分）32.30.产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.资金能力B.经营能力C人口数量D.信誉度.标准答案：C31.查中环境调查的内容不包括（）A.政策和法规B经济水平C.社会文化环境D.市场占
4、有率.标准答案：D影响房地（2分）房地产市场调（2分）投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测B环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测共享知识分享快乐,标准答案：A33. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上 C.5年以上 D.7年以上.标准答案：C34. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金B国内债务资金C.国外债务资金D银行贷款.标准答案：D35. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券B.股票 C.价证券D.长期融资券页眉内容36.,标准答案：D以下（）属于使用费。（2分）B.银行借款手续费
5、D.借款手续费资金成本由筹资费用和使用费用组成，A.发行债券申请费C.向债权人支付利息.标准答案：C房地产开发项目（2分）D.借款偿还期37.财务评价指标静态评价分析中不包括（）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期.标准答案：A38. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）A. 10%B.20%C.30%D.40%.标准答案：B39. 资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度.标准答案：D40. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B
6、 土地取得费用C.工程开发费用D. 土地综合开发费用.标准答案：D41. 在同一区域内影响地价的因素（）（2分）A. 土地的用途 B. 土地的容积C. 土地的形状D. 土地的面积.标准答案：A,B42 .工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分） A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施.标准答案：A,B,C,D43 .索赔具有（）的特征（2分）A.必然性，合理性 B.客观性C.合法性D法律性,标准答案：A,B.C44.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）A.定向开发B.联合开发 C.传统开发D.分散开发.标准答案：A,B45. 房地产开发对城市的作用（）（2分）A.推
7、动城市规划实施与完善B,减少投资成本C.为城市中小型基础建设提供融资成本人D.为城市政府提供资金来源,标准答案：A,B,D46. 房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）A.行政监督B.公证监督C.银行监督D.政府监督.标准答案：D47. 网络计划优化不包括（）（2分）A.工期优化B.费用优化C.资源优化D.劳动力优化.标准答案：D48. 以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。（2分）A.工程质量鉴定文件B.中间产品质量控制C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程.标准答案：C49. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）A.容积率 B.空置率C利息
8、备付率D.成本利润率.标准答案：B50. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A. 土地购置贷款B 土地储备贷款C. 土地开发贷款D建设贷款.标准答案：B51. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨 B.萧条 C持稳 D低落共享知识分享快乐,标准答案：B,标准答案：D页眉内容房地产开发项目财（2分）D.借款偿还期52. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）A.比较风险B通货膨胀风险C.时间风险D资本价值风险.标准答案：B53. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（） （2分）A.供给非同性质B.需求多样性C
9、.竞争充分性D交易复杂性.标准答案：C54. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2 分）A. 土地稀缺B城市化进程快C.投机需求膨胀D过度开发.标准答案：C55. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析.标准答案：B56,下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2A. 土地购置贷款B. 土地储备贷款C. 土地开发贷款D建设贷款.标准答案：B57 .影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度.标准答案：C58.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.政策和法规B
10、.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率,标准答案：D59. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B 土地取得费用C.工程开发费用D. 土地综合开发费用60. 建设项目类型不包括（）（2分）A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目.标准答案：A61.务评价指标静态评价分析中不包括（）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期.标准答案：A62. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分） A.10%B.20%C.30%D.40%.标准答案：B63. 银行导长期借款优点不包括（）（2分）A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大D.借款规模受国家
11、宏观经济影响.标准答案：D64. 企业债券特点不包括（）（2分）A.代表一种债权债务关系B.债券具有分配上的优先权C.企业债券可以转让，抵押，继承D,债券持有者是所有者.标准答案：D65. 企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）A.等价发行B.溢价发行C.折价发行 D.市面发行.标准答案：D66. 实施招投标的作用（）（2分）A.标准答案：67. 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）A.标准答案：68. 房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）A.标准答案：69. 20房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B. 1年以内
12、C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下.标准答案：D70. 房地产开发策划具备（）特性（2分）A.地域性，市场性，创造性 B.政治性，文化性C.科学性，艺术性 D系统性，超前性，可操作性.标准答案：A,C,D71.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面 （2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施.标准答案：A,B,C,D房地产（2D.分散开发72.开发分类根据开发的方式可分为（）分）A.定向开发 B.联合开发 C.传统开发.标准答案：A,B73. 房地产开发的模式包括（）（2 分）A.混合开发模式B多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务.标准答案：B,C74. 5 .房地产开发策划的特性包括（）（2分）A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性,标准答案：A,C,D75. 厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）A.取得生产资料的成本 B.将原料转换成产品的成本C.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给.标准答案：D
