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1、中央空调系统应急处理方案 （一）冷水机组 （1）巡查发觉运行中的冷水机组故障，应立刻停止该机，并开启备用机组。 （2）发觉故障的技工将状况报告主管工程师并联系设备保养商修理。 （3）设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场修理，非办公时间12小时内到场修理，并在事后作修理报告。 （二）水泵 （1）巡查发觉运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机连续供冷。 （2）发觉故障的技工检查修理，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。 （3）水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其支配组织修理，并在事后作修理报告。 （三）凉水塔 1、凉水塔电机故障 （1）巡查发觉
2、运行中的水塔电机故障，应马上停止该机，转开备用电机。 （2）发觉故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。 （3）属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织修理。并在事后作修理报告。 2、凉水塔穿底漏水 （1）巡查技工发觉水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。 （2）连忙苦将状况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作修理报告。 3、凉水塔溢漏 （1）巡查发觉水塔溢漏应立刻检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。 （2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 （3）将状况报告主管工程师，由其组织人员修理，并在事后人修理报告。
3、 （四）管网系统 1、400mm管道 （1）发觉或接报400mm管道漏水应快速关闭冷水机组和水泵。 （2）现场用沙包挡住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。 （3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水处处乱射。 （4）将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水状况，一旦发觉集水坑水位过高，则需关闭排水口。 （5）报告主管工程师，由其支配抢修并在事后作修理报告。 2、水平管网 （1）发觉或接报空调水平管网漏水，应快速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。 （2）现场用沙包挡住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房
4、内的空调水平管阀门关闭。 （3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水处处乱射。 （4）报告主管工程师，由其支配抢修并在事后作修理报告。 3、空调机房内的伸缩节 （1）发觉或接报机房内伸缩节裂开，应按“急停”掣停止冷水机组，并按“急停”掣停止水泵。 （2）将裂开伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则马上将裂开的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。 （3）报告主管工程师，由其组织人员修理，并在事后人修理报告。 4、空调机房内的管道 （1）发觉或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。 （2）作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水处处乱射。 （3）用沙包挡住四周用户单元门口以防水浸。 （4）开启机房内对应管道底的排水口排水。 （5）留意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。 （6）报告主管工程师，由其组织抢修。 （五）通知受影响用户 事件发生后，主管工程师认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。 1
