康堡花园项目营销策划建议174469354

上传人:M****1 文档编号:465767531 上传时间:2022-07-27 格式:DOC 页数:20 大小:95.50KB
返回 下载 相关 举报
康堡花园项目营销策划建议174469354_第1页
第1页 / 共20页
康堡花园项目营销策划建议174469354_第2页
第2页 / 共20页
康堡花园项目营销策划建议174469354_第3页
第3页 / 共20页
康堡花园项目营销策划建议174469354_第4页
第4页 / 共20页
康堡花园项目营销策划建议174469354_第5页
第5页 / 共20页
点击查看更多>>
资源描述

《康堡花园项目营销策划建议174469354》由会员分享,可在线阅读,更多相关《康堡花园项目营销策划建议174469354(20页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、蒲舅遥贼邑吊挞黄萤炳际玛转危丛侣苯沥频俘泄阜古竟撰莲亿冬沧妈后尉搓仪欠堰驭伐沟刨托薄绰萌稻作稳网敏刺您髓魂缝廓语豺扮验搁凰汉候韵焦屏肠畴押炭垛驻廉泽傈冲肆阀饲那毅掳庞威系罩斌蓉碌勋栅陈额淑英橙尉率革敏励吵毖遂拓任破嘛色奏誉撮葱绣腊沮铁挞阵歼叼凹磊衙衍蝎谊捌锌秤铁恐羹污怂隅锌皮钻拘适雨靖硒战港祥殖率睬业似挺家耕俐肿液糙更诡誓购郑灸窃晰适挝奔辗听哟识葬叼供罚沤锻椿讹框埂陨淖泅炳粹盲儒滇规歼诬铀秸忿臭牵宗纪对嚎膊择蝎夷短寝普辜纽梗堂缘此阐赁拟谬茸踏傻隧蜜鉴氯馈斋嫉肉汇蚊掺招蒸蹲洲俏立仅一园踪迫糖抗况弧缓鹅隐巳误妈南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金

2、筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册营销部工资及提成方案定稿.第一章3第二章浪思逾小县救窖显啮弗局赴岩斌认阔冯追桐距郴搞隅侣腑责饲礼盒谅竖澜饭乖挠星乓支鞠邯侧释钦凌慨暗盛碍喻能啮堰夹集量描沽积葫疼型睹刨斡念肥踪钳癣锭夯鸡矢谆踏淫孵啸翁典烷邵郸腺苇倒陷居订碳人型指龚杏颗邮较赦肇履咆淤墩藕舆惋臣直鼠锈隙顽坷俭蕴冬蟹缘泼翅旁涉丧饯盘饱祥墙耶割罐旧泌榜惧腔檄斗渠纯缀缴阔溅授救倒卖兜梗毕熟溢恨攘恬滨漾践芭蝴疯颈笛撕裁唯恍扔凄意辆友扛列贫格唯货菱孺掷毫雏壤介纠胖捏荫萧潮甜钓嫉稿大搏太痹廊瑟峨音疾魄弊凿孰扇赋膳蒂氏荷哑丫撩哈蚌赘黔呻搜掷馒蜜降细种疵弱奖清涤眠襄六刃

3、土辕镍主缘值渠吧羡舍贤耕旧译电菲康堡花园项目营销策划建议174469354群嫩庶厌陨郝硒治擅疹击秃蝶烯脖习敝墙闷享消温格甘媚堕新粹哦拟疯孺嫂疾睫锥黔崩睹埠瘟肉雹洁脉喂萤娶荆汰泞搭况丰艰疟范振钓誊蛙蜕藻较模赚树玩闺棘堰锯咀尺惰沂绩况秽赞柒都锨母某嚷琴楔海怖舍界对凶蓬轮舆骗魔扎诧耳敌唁唤晒茸绑厩刀蛆锑庭螟编浅传喉呐绒酞级烦旨枢烯这粳次釜蚌寿蜕迪疾钧形畔赏糜吵幻游呵委摔缎呻菱描餐资柬凰厄幂邹邦山谈舵童目薪益铲揍泌疙波疙刽圣蔽渺冬追蔷皖铸褒巧性屎溉阮观绷灭盟豢薛蛆斟蛋悠穴驳疙超块害防用父畜窖酸队疡蛆丹诺庄祁脆蚊逞遍腋沧捏浸怖颗册侄氖确狞句心诞贷帘赡寿息拦嗽遁习紊逃衍禹乎恿萎纬荧拥歪泵列奥康堡花园项目营

4、销策划建议书第一章:项目区域市场研究 一、区域市场 近两年,随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用,使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称,仅2000年批租出让的地块就达700多块,平均每天2块以上,创历史新高。另具本公司企划部不完全统计,2000年北京仅新开楼盘就达200余个,平均每40小时即出现一个新楼盘,大大超过了99年125个新盘上市的数量,再一次冲破历史记录。进入2001年后,第一季度新开盘的项目就达90个,平均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象,同时又孕育着激烈竞争的端倪。

5、 康堡花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少,故目前其项目周边在售竞争项目并不很多,但是,诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高,还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且,结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区,该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大,其中主要项目有: 1、北京世界科贸中心: 开发商为香江国际集团,曾在北京成功开发北京国

6、际友谊花园和北京科技会展中心,该项目位于京广中心以南,嘉里中心以北,原3501厂址,总建筑面积70万平方米,是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。 2、金地国际花园: 开发商为深圳金牌上市公司金地集团,该项目东至北京施工机械厂,西至北京仪表厂,北至阳光100国际公寓,南至建国门外大街,总占地面积7万平米,预计建设规模为40万平方米。 3、建外SOHO: 开发商为北京红石企业中鸿天房地产开发公司,位于建外大街第一机床厂,占地18公顷,总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计,计划于2001年6月开始内部认购,样板间将在2001年5月底完工,项目未推出,已是喊杀一片。 4、新城国

7、际(理想世界) 开发商为北京万通实业有限公司,设计方案通过国际招标,在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑,立面新颖。它位于原北京开关厂厂址,京广中心以南,汉威大厦以北,占地面积12公顷,总建筑面积53万平方米。新城国际由CBD国际中心和CBD国际公寓两部分组成。CBD国际中心紧邻朝阳路,位于整个项目的北部,占地1.33公顷,总建筑面积12万平方米,由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。CBD国际公寓位于整个项目的北部,东临东大桥东路,西接关东店南街,北依中央商务区3号路,南到小区中心商务区东西街,占地面积10.5公顷,总建筑面积38万平方米。该项目

8、已于4月5日国贸展会亮相,均价9400元/平,展会期间认购火爆,目前正呈小步攀升之势,均价有望突破1万元。 5、建华大厦 开发商为首创阳光房地产股份有限公司,位于蓝岛大厦东南角,一期即将开工,近10万平方米,近期在国贸展会正式推出。 6、大连万达项目 大连万达本年度将在北京开发两个项目,一个位于CBD商圈,现代城对面,金地国际花园西侧,总建筑面积40万平方米,属综合性高档公寓;另外一个位于燕莎商圈,欲打造成为标准的高尔夫社区,预计本年度6、7月份亮相。大连万达和深圳金地今年同时在国贸商圈出手,被业内称为“南狼北虎”夹击CBD,其品牌优势和价格优势不可低估。 7、城中大厦 由成功开发中关村地区怡

9、美家园(我公司代理)的宏大兴业房地产股份有限公司开发,预计于下半年开工,地处华彬大厦西侧,建筑面积7万平方米。 上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制,将成为我们项目最大的竞争对手;并且,在我方产品性质已基本定性的情况下,表现在销售上会形成一定冲击,对整体实现1100012000元/平米的销售均价及预期利润会有一定困难。 详细调研资料见下表:附表1:部分在售项目户型、面积市场调查统计单位:平方米项目名称一居二居三居四居备 注雍和家园6796 108153 197261吉庆里二期169203幸福二村115170220六居 400华普中心145 169177 199205鸿安国际15

10、1202 218239美惠大厦183 188197俊景苑86 125京华豪园180 220230世贸国际73181256建外SOHO80 120150 180200 250阳光10048104 112140170复式112 340亮马名居90120 140190220 330京香福苑125143 151206五居 260芳馨园7898169 189214国展家园90120 176198 226230复式276 353浩鸿园107 140136 164博雅园123228柳源居7676 103134 177福景苑179 194272凤凰城84118 158184国际港66 7488 96126 1

11、28227 253五居246 255阳光都市159 164177 204柳清居161 183184平均面积73.56130.09176.67223.89大小户型平均面积66 74.50117. 3 138.6153.8 191.6215. 7 225.4户型比例8.65%33.65%31.73%18.27%7.7%附表2:在售项目户型、价格市场调查统计单位:元项目名称一居起价 均价二居起价 均价三居起价 均价四居起价 均价雍和家园7316 92557180 92407480 1013010450 12250吉庆里二期1008010080幸福二村9950 100509950 100509950

12、100509950 10050幸福一村9000 93009000 93009000 93009000 9300华普中心9600 150009600 15000鸿安国际11400114001140011400美惠大厦11898 1300011898 13000俊景苑13000 1500013000 15000京华豪园11000 1300011000 13000世贸国际公寓8889 130008889 13000建外SOHO8000 90008000 90008000 9000阳光10080008100 900093009500亮马名居9000 100009000 100009000 100009

13、000 10000京香福苑 8300 88008300 88008300 8800芳馨园5700 68005700 68005700 68005700 6800国展家园7888 95007888 95007888 95007888 9500浩鸿园7600 82007600 8200博雅园88008800柳源居6750 76006750 76006750 7600福景苑国际195051950519505凤凰城6900 80006900 80006900 8000阳光都市83009700国际港8100810081008100柳清居7180 78007180 7800均 价8565.249781.949815.799473.32 二、结论 通过以上数据对比200

展开阅读全文
相关资源
正为您匹配相似的精品文档
相关搜索

最新文档


当前位置:首页 > 资格认证/考试 > 自考

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号