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1、2013年钦州市五月楼市市场分析月报（2013年8月18日） 钦州市天骄投资有限公司钦州市钦南区南珠东大街174号12目 录1市场整体行情31.1一级市场31.2二级市场情况62本月在售商品房销售top1093本月典型楼盘监控93.1在售典型楼盘93.2恒大绿洲103.3长融人和春天111 宏观经济及行情政策1.1 钦州经济u 上半年全市招商引资“双过半”上半年由市委市政府组织牵头，市投资促进局配合，先后去到上海、广州、深圳、东莞、香港、澳门等地，开展了6次大型招商推介活动，而广东和香港则成为招商引资的重点区域，实现了时间和目标任务“双过半”。 1-6月，全市新签内资项目305个，同比增长58
2、%；项目总投资486亿元，同比增长97%，实现引进到位资金388亿元，同比增长53%，完成市政府下达任务625亿元的62%，完成自治区下达任务563亿元的69%。目前在谈项目87个，总投资996亿元，其中内资项目71个，总投资590亿元；外资项目16个，总投资额65亿元。u 以招商促经济发展 钦州上半年投资增速全区第一钦州市统计局最新数据，钦州市上半年经济发展稳中有升，多项经济指标增幅稳居全区前列，其中，全市固定资产投资完成277.8亿元，同比增长40.2%，增速排全区第一。其中，城镇投资完成251.8亿元，增长38.8%，基本建设投资完成98.8亿元，增长46.8%。上半年，我市投资项目建设
3、主要呈现“四个大幅增长”。一是建设项目数量大幅增长，全市500万元以上建设项目1603个，同比增长59.7%；二是工业投资大幅增长，工业投资完成134.9亿元，同比增长56.8%，工业投资占全部投资的比重达到48.6%；三是民间投资大幅增长，全市民间固定资产投资完成 162.5亿元，同比增长71.2%，民间投资占全市固定资产投资比重达58.5%；四是到位资金大幅增长，全市到位资金合计403亿元，同比增长45.4%。u 钦州港站单月运量突破100万吨大关7月份，钦州港站工装车16469辆，卸车1015万吨，完成货物到发运量102.5万吨，同比分别增长24.1%、55.4%和29.8%。u 钦州港
4、区财政支出向民生倾斜今年上半年，钦州港经济技术开发区财政分局坚持以改善民生为目标，优化财政支出结构，在统筹兼顾的基础上集中财力保障和改善民生，支持全面落实各项惠民政策，民生支出大幅增长。1至6月，开发区民生支出10941万元，占公共财政预算支出14684万元的74.51%，同比增加4716万元，增长75.76%。u 出口4亿美元同比增长31个百分点2013年上半年钦州外贸进出口总值15亿美元，其中，进口11亿美元，出口4亿美元，进出口规模在全区14个地级市中位列第四位，居崇左、南宁和防城港之后。u 滨海新城上半年固定资产投资9.6亿元今年上半年，滨海新城固定资产投资完成96753万元，其中城市
5、基础设施项目完成48807万元；房地产项目完成26224万元；服务业项目完成2985万元；社会事业项目完成18737万元。u 上半年钦州对东盟出口强势未减今年上半年钦州对东盟出口3.3亿美元，出口增长31.4%，双边贸易呈现出口动力强劲的特点，越南成为钦州对东盟贸易最大贸易伙伴。u 钦州6月CPI同比上涨2.0%6月钦州市居民消费价格（CPI）同比上涨2.0%，比全国低0.7个百分点。u 钦州6月CPI同比上涨2.0%今年上半年，钦州口岸锰矿进口量达196.11万吨、货值36874.82万美元，同比分别增长110.06%和132.67%，主要来自澳大利亚、加蓬、加纳、马来西亚和南非等国家和地区
6、。1.2 地方政策及重大信息u 钦州东站规划方案新鲜出炉2013年7月20日从市交通局了解到，钦州市拟在火车东站的基础上建设综合客运枢纽，与高铁站配套，实现铁路、客运、公交三合一零换乘，现已完成前期建设规划方案。u 钦州公布今年土地储备计划 中心城区和白石湖成主要供应区钦州市公布2013年度土地储备计划。根据该计划，今年储备土地规模达到12661亩，供应规模为6234亩。其中供应区域主要分布在中心城区、茅尾海辣椒槌片区、白石湖片区及沙井片区。u 打造四大品牌旅游目的地 力促旅游富民旺市近年来，钦州市不断加大旅游投入，大力实施旅游资源开发，努力培育旅游精品和旅游市场，旅游产业呈现良好的发展态势。
7、上半年，全市接待国内游客370.5万人次，增长11.9%；实现旅游总收入28亿元，增长10%。 近年来，该市旅游业表现较为“抢眼”的是打造了具有钦州特色的地方文化，如白海豚文化、刘冯历史文化、坭兴陶艺文化、大芦村古楹联文化等民间文化，并塑造了两张城市名片成功申报“中国优秀旅游城市”、茅尾海国家级海洋公园。2 市场整体行情2.1 一级市场2.1.1 钦州市2013年国有土地供应计划情况钦州市2013年国有建设用地供应计划汇总表单位：公顷（1公顷=15亩）用途合计商服用地工矿仓储用地住房用地公共管理与公共服务用地交通运输用地特殊用地小计廉租房经济适公租房限价房中小套型商品房其他商品房用地钦州市主城
8、区钦南区钦北区钦州港灵山县浦北县合计2.1.2 供应分析 表1-1：2013年1-7月钦州商品房开发用地供应一览表地块编号土地位置实际用地面积土地用途及年限主要规划设计条件起始价万元/亩挂牌时间平方米亩容积率、建筑密度、绿地率一月钦市GC2013-1钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面27174.1340.76商服（住宿餐饮）40年1.0容积率 2.4，建筑密度45%，绿地率28%612013年2月5日至2013年2月21日钦市GC2013-2钦州市三娘湾旅游景区内、滨海公路南面88725.55133.09容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%61钦北GC2013-1钦北区大垌镇南北二级公
9、路东面、皇马三十六路南面56634.0984.95城镇住宅70年容积率 2.3，建筑密度40%，绿地率25%55钦北GC2012-29钦北区平吉镇中兴街5176.377.761.0容积率 1.4，建筑密度30%，绿地率30%852013年1月18日至2013年1月31日钦市GC2012-50钦州市兴桂路东面、蓬莱大道西面13537.5720.31商服（专业、小商品市场）1.0容积率 2.3，建筑密度30%，绿地率30%15钦市GC2012-43钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-1地块）79052.97118.58商服40年1.0容积率 3.2，建筑密度30%，绿地率30%13920
10、13年1月16日至2013年1月29日钦市GC2012-44钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-2地块）82131.55123.2城镇住宅70年1.0容积率 3.6，建筑密度30%，绿地率30%93钦市GC2012-45钦州市南珠东大街南面、东环路东面（钦廉林场A-5地块）2004530.07容积率 3.8，建筑密度40%，绿地率25%97钦市GC2012-46钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-17地块）127229.6190.841.0容积率2.0,建筑密度40%,绿地率25%110钦市GC2012-47钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-18
11、地块）53798.780.71.0容积率 2.4，建筑密度45%，绿地率28%108钦市GC2012-48钦州市金海湾东大街北面、南北二级公路西面（钦廉林场A-20地块）3905958.59商服40年容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%168钦南GC2012-18钦南区东场镇风江路西面20706.0031.06城镇住宅70年容积率 2.3，建筑密度40%，绿地率25%202013年1月7日至2013年1月21日二月钦北网挂2013-1钦州市三十六曲林场望海小区西面1626.7782.44限价住房70年1.0容积率 2.6，建筑密度42%，绿地率32%492013年2月27日至2013年3
12、月12日钦北网挂2013-2钦北区大直镇福景小区旁1661.002.49城镇住宅70年1.0容积率 2.8，建筑密度40%，绿地率30%22钦北网挂2013-3钦北区大垌镇大垌新城八路南面、新城九路东面57032.1385.551.0容积率 3.2，建筑密度25%，绿地率30%55三月钦南网挂2013-1钦南区东场镇风江路西面2070631.1城镇住宅701.0容积率 2.0，建筑密度40%，绿地率25%202013年3月21日至2013年4月8日钦北网挂2013-5钦北区大垌镇南北二级公路东面、皇马三十六路南面56634.0984.9城镇住宅701.0容积率2.8，建筑密度30%，绿地率30
13、%55钦市网挂2013-3钦州市区兴桂路东面、蓬莱南大街西面67187.49100.7商服（专业市场）容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%162013年4月8日起至2013年4月19日钦南网挂2013-3钦州市蓬莱大道西面、平山东大街南面57397.3486.09商服、城镇住宅701.0容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%88四月（无宗地供给）五月钦市网挂2013-4中马钦州产业园区启动区A-2地块69263.24103.89商服用地40年、城镇住宅用地70年1.0容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%91252013年6月17日9时起至2013年6月28日17时钦市网挂2013-5中马钦州产业园区启动区A-1地块95788.95143.68商服用地40年、城镇住宅用地70年1.0容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%91142013年6月17日9时起至2013年6月28日17时六月钦市GC2013-5钦州市金海湾东大街南面、扬帆大道西面（白石湖片区B-02-01、B-02-02、B-02-03地块）154166.40 231.25商服用地40年、城镇住宅
