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1、福建*粮食专业加工贸易批发市场规划可 行 性 研 究 报 告2009年05月目 录 第一章 总 论 - 3 - 1.1项目概述. - 3 - 1.2项目名称和建设地址. - 3 - 1.3主办单位和负责人 - 4 - 1.4上市商品范围和交易方式. - 4 - 1.5市场交易规模. - 4 - 1.6项目主要特点. - 4 - 1.6项目可行性研究依据. - 5 - 第二章 现状分析和项目建设的必要性. - 5 - 2.1现状分析. - 5 - 2.2项目建设的必要性 - 6 - 第三章 建设方案 - 8 - 3.1建设内容. - 8 - 3.2建设规模. - 8 - 3.2总平面布置方案 -
2、 9 - 第四章 建设条件及配套设施 - 10 - 4.1场地工程地质条件 - 10 - 4.2给排水系统. - 10 - 4.3高、低压配电系统 - 11 - 第五章 环境保护、消防与节能 - 11 - 5.1 环境保护. - 11 - 5.2 消防. - 12 - 5.3 节能. - 12 - 第六章 市场分析 - 12 - 第七章 企业组织、劳动定员和建设进度计划 - 14 - 7.1企业组织、劳动定员. - 14 - 7.2 项目实施进度计划 - 14 - 第八章 投资估算与资金筹措 - 15 - 第九章 效益分析 - 16 - 第十章 结论与建议 - 17 - 10.1 主要结论.
3、- 17 - 10.2 建议 - 17 - 第一章 总 论 1.1项目概述 *粮食交易批发市场，位于*市近郊龙文区境内省道郊柏线西北侧，交通十分便捷。改革开放以来，伴随着粮食流通体制改革的不断深化，*粮食市场凭借其优越的区位条件应运而生并不断发展壮大，已成为目前福建省加工能力最强、价格最低、吞吐量最大的粮食(大米)集散地，其大米加工产品的服务辐射范围已覆盖整个闽南、粤东大部分县(市、区)。 粮食问题，任何时候都是一个重要问题。邓小平曾经严肃指出“农业，主要是粮食问题，农业上如果有一个曲折，三五年都转不过来”。我国东南沿海人多地少，经济相对发达，粮食自给不足，需从外部调入以解决粮食供求平衡，这是
4、区域合作的结果，销区为产区提供销售市场，解决产区的粮食销路，产区为销区提供商品粮源，解决销区的粮食供应，使产区与销区实现了优势互补。因此，从有利于发挥区域比较优势的角度看，确保销区粮食安全，关键是确保流通渠道的畅通，抓好粮食储备和粮食交易市场的建设。 *粮食市场已具有相当的规模和基础，在省内外已打造奠立了较响的“地域”品牌，具备了粮食精深加工的优势。特别是近几年来，*市基础设施得到较大改善，继拓宽改造319、324两条国道线和省道郊柏线后，又建成了漳厦泉高速公路，开工建设漳诏、漳龙两条高速公路以及*港3.5万吨码头的建成，鹰厦铁路郭坑站完成改造，为*粮食市场的大进大出拓宽了空间；其次是闽南、粤
5、东地区人口近3000万，孕育着巨大的市场需求，随着人民生活水平的提高，人们对大米的口感、色泽、卫生、颗粒度、新鲜度、营养健康越来越关注，由于国内大米保鲜技术原因，大米不宜过长贮存，长途运输消耗多于稻谷，这使*粮食市场稻谷加工具有市场信息来源广、就近销售费用低等的明显便利。其三是*粮食市场得到市、区两级政府的高度重视，有政府的积极推动、民间主动参与的良好基础。所有这些为*粮食的扩建改造，建成跨省际的国家级区域性粮食大市场奠定了条件，并将对平衡闽南粤东与沿海地区今后粮食需求，确保粮食安全发挥积极的作用。 1.2项目名称和建设地址 项目名称：*市*粮食专业加工贸易批发市场 建设地址：龙文区朝阳镇*村
6、省道郊柏线路段西北侧，见附图一:*市*粮食交易市场地理位置图。 1.3主办单位和负责人 主办单位：龙文区朝阳镇人民政府 负责人： 1.4上市商品范围和交易方式 上市商品范围：粮食及其制品、饲料 交易方式：批发、零售（主要是从外调进原粮，经加工后，销往闽南厦、漳、泉所属各县（区）及粤东、潮汕等地。 1.5市场交易规模 *市*粮食交易市场计划安排120家粮食加工及其制品、饲料加工经营企业，年粮食及制品饲料加工量100万吨，年市场交易量120万吨，年市场交易额20亿元。 1.6项目主要特点 (1)本项目是在原有稻谷加工市场基础上，按国家级区域性的粮食市场标准进行扩建改建项目。 自80年代中期，*村村
7、民依托鹰厦铁路郭坑火车站调运粮食的优势，沿省道郊柏线路段两侧，陆续兴建了20多家米厂，由于缺乏统一规划和因陋就简土法上马，存在着严重的安全隐患和环境污染。新区成立后，结合省道郊柏线六石至郭坑路段拓宽改造，由龙文区人民政府牵头，朝阳镇负责具体实施，在省道郊柏线*村路面西北侧，按照统一征地，统一规划，统一建设，对原有的粮食加工企业进行拆迁改造，初步形成基础设施相对配套，环保、消防基本满足要求，达到一定规模和档次的*粮食交易市场。但现有市场仍以稻米粗加工为主，大路货居多，市场内各家加工经营品种单一、雷同，形不成产品系列，缺少真正能在市场“叫得响”知名商品品牌，限制了市场优势的发挥和规模的做大。 (2
8、)本项目为申报国家级区域性粮食交易市场项目，授权朝阳镇人民政府管理。 为适应入世后粮食流通新形势，经区委、区政府研究决定拟进一步完善该市场各项功能，力争建成跨省际的区域性粮食加工贸易大市场。为此，根据国家粮食流通体制改革有关政策，中共*市龙文区委、区政府多次召开专题会议，研究*市*粮食交易市场建设事宜，成立了建设项目领导小组，明确提出申报国家级区域性粮食市场项目，授权朝阳镇人民政府管理，负责开发建设的具体工作，并向*市工商行政管理局申办了市场登记证。 (3)本项目所需新增建设用地，已由龙文区人民政府上报*政府审批，征用朝阳镇*村集体所有耕地，改变为非农业国家建设用地，行政划拨作为本项目的建设用
9、地。征地费、“三通一平”和粮食加工经营区及配套服务区建设资金，采取多元化投资体制由建设单位多渠道筹措解决，。 1.6项目可行性研究依据 (1)漳政1997地203号*市人民政府关于龙文区工业区开发有限公司建设*粮食加工区征用土地的批复 (2)*市工商行政管理局签发的市场登记证 (3)中共*市龙文区委、*市龙文区人民政府关于龙文区工业区和*粮食加工区有关开发建设的专题会议纪要（1997）10号 (4)*市龙文区人民政府关于*市*粮食批发市场开发建设专题会议纪要（1997）35号 (5)漳龙计补199834号*市龙文区计划局关于*粮食加工区第二期补办立项的批复 (6)漳龙计1998104号*市龙文
10、区计划局关于朝阳镇粮食加工区内*市龙文区大川米厂等二十一个项目立项的批复 (7)*市环境保护局审批的建设项目环境影响报告表 (8)中国工商银行*分行龙文区办事处郭坑分理处出具的资金证明 第二章 现状分析和项目建设的必要性 2.1现状分析 *市龙文区粮食及其制品加工已形成相当规模，尤其是*的大米加工和六石孚美的米、面制品，在闽南、龙岩、粤东一带，乃至东南亚占有一定的市场份额，享有较高的知名度。 *粮食崛起于1985年，国家对已执行三十多年的粮食统购统销制度进行改革，*村村民根据闽南、粤东是缺粮区，需要从省、区外调进粮食，并在*市集散的实际情况和*村位于省道郊柏线旁，距郭坑火车站仅2.6公里，距国
11、道324线仅5.8公里，交通便捷的有利条件，陆续兴建了20多家米厂，到1997年新区成立之初，已形成年产值2亿多元的规模，在省内外打开了一定影响，创立了“地域”品牌。其生产加工的大米大部分销往南安官桥、广东潮汕和*本地区。由于这些企业大多利用村民原有的责任田，就地形而建，形状不一，朝向紊乱，紧靠郊柏线两侧，且均为简易搭盖，缺乏防火和防尘设施，不能满足消防和环保要求，存在严重的安全 隐患和环境污染，尤其是粉尘污染，严重影响当地居民和过往和人车辆以及附近的九十九湾水质。每当运进稻谷，运出大米、米糠时，常造成交通阻塞，容易造成交通事故。新区成立后，结合省道郊柏线拓宽改造，实行统一征地、统一规划、统一
12、安排，着手拆迁统建*粮食交易市场。该市场占地面积 亩，现已建成并入迁32家，其中粮加工企业27家，饲料加工企业5家，完成投资4000多万元，形成年加工能力近50万吨，年创产值约4.5亿元，税利700多万元。在*粮食市场的带动下，目前全区有各类粮食加工企业 家，其中大米加工企业39家，米面制品企业及家庭雇工作坊100多家，饲料加工企业 家，形成可观的群集性规模。但是由于现有市场仍存在着精加工比例低、产品单一档次不高、基础设施不够配套以及现有市场户为主体的信息技术手段落后等，致使市场的服务功能受到一定限制，制约该市场的进一步发展。 2.2项目建设的必要性 (1) 建好*粮食市场，是解决*市乃至闽南
13、、粤东地区粮食供需平衡的需要。 维持粮食生产和粮食消费平衡的公式是：社会总人口平均每人需要的粮食消费量=粮食种植总面积单位面积的粮食产量。人口、面积、单产可从统计资料查到，全国人均直接粮食消费量1997年城镇居民为88.59公斤，农村居民为250.67公斤。按照中国农业科学院等单位发表的2000年我国粮食和经济作物发展问题研究，预测2000年我国人均粮食消费量为438415公斤。根据我市的经济发展程度、对外开放度、农业产业结构特点、群众膳食习惯等因素、并依据我市的农村留粮、城镇供应以及外地粮食调进等参考数据，我市人均年消费粮食数量，即使按低限标准也应在原粮400公斤（含饲料粮和以粮食为原料的工
14、业用粮等）以上为妥。预测2005年，我市总人口将达470万人以上，全市粮食需求量约188万吨。近年来，*市粮食种植面积稳定在 万亩左右，粮食总产量120万吨左右（单 公斤左右），若到2005年粮食总产量保持在120万吨，则需要从外地净调进粮食约60万吨。 随着人口的增长和闽南、潮汕地区经济发展需要更多的建设用地以及农业结构的调整，经济作物种植面积将占更大的比重，这些地区的粮食自给将更加不足，需要调进更多的粮食以保持平衡。同时随着人民生活的不断提高，人们对粮食及其制品需求趋于多样化，对禽畜肉类的需求不断增加，饲料行业及其粮食制品也将随之得到快速的发展。据了解目前*市饲料加工企业已达300多家，年加工能力150万吨，市场已辐射至粤东、泉州、龙岩等邻近地区，但产销量较为分散，形不成规模和影响，因之以粮食市场为主体，利用粮食加工下脚料和现有的影响力，增辟饲料和粮食制品交易加工场所，对活跃市场交投、繁荣一方经济，部分解决*市乃至闽南、粤东地区粮食供需平衡将是十分必要的。 (2)完善市场功能，提高产品档次，是适应“入世”市场竞争形势的需要。 要适
