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1、建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地面、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。一般而言，从采用的结构墙体材料上分，主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。如按照建筑物的承
2、重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强，经久耐用。3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。这种结构现代建筑中基本已不采用，其各种性能都较差。4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。5、常用术语汇总
3、抗震结构：在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。如果出现地震的影响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。轴线：建筑物各个构件图样的中心线。它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。抗震缝：将建筑物或构建筑物从基础以上分隔成段的竖直缝，或从基础到顶部完全分隔成段的竖直缝。借以避免在地震时由于建筑物过
4、长而引起扭转加重震害，或由于相连建筑结构的刚度不同，地震时引起相互碰撞而加重震害。阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。廊：屋檐下的过道。房屋内的通道或独立有顶的通道。如走廊、外廊、游廊等。净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。跨度：桁架、梁、拱跨越空间和结构相邻两端承重点的轴线之间（中-中）的距离。开间：房间的横向宽度。房屋建筑图中水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。进深：房间的纵向长度。房屋建筑图中垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。净长：房间长度方向两头墙面之间的
5、净距离。净宽：房间宽度方向两头墙面之间的净距离。内墙净长线：内墙与外墙（或内墙）交点之间的连线，表示内墙的实际长度。外墙中心线：外墙两端厚度中心的连线。外墙外边线：房屋平面图外边周长尺寸之和。女儿墙（压檐墙）：是指房屋外墙高出屋面的矮墙。它是屋面与外墙交接处理的一种方式，也是作为屋顶上栏杆或房屋外形处理的一种措施。防火墙：用非燃烧材料砌筑的墙。设在建筑物的两端或在建筑物内将建筑物分隔成区段，以防止火灾蔓延。防火墙上一般不设门窗，如属必须时应以非燃烧材料制成。高出屋面的防火墙又称封火墙或风火墙。框架结构（刚架结构）：由梁及柱组成，其结点多数为刚接的结构。从型式上分为平面框架和空间框架。框架结构一
6、般用于钢结构或钢筋混凝土结构的多层工业厂房、仓库、办公楼、商店以及高层建筑中。排架结构：屋架或梁与柱顶交接的框架结构。排架结构中柱底嵌固在基础中（嵌固为不能转动的刚结点）。一般常用于单层工业厂房，可单跨或多跨。（二）规划基本知识“七通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力和宗地内土地平整。“五通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。用地配置包含“住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地”五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等。居住密度是关于住宅小区环境质量的重要
7、指标之一。它是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指标的综合概念。它主要的评价指标有人口密度、住宅区人口密度（毛）、住宅区人口密度（净）、人均用地、建筑密度、住宅区建筑密度（毛）、住宅区建筑密度（净）、建筑面积密度容积率等指标。居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。配套建设设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。建筑线（建筑控制线）：建筑物基底位置的控制线。建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建
8、筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人hm2）。人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人hm2）。住宅建筑套毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套hm2）。住宅建筑套净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套hm2）。住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2hm2）。住宅面积净密度（住宅容积率）：是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（m2hm2）或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。建筑面积毛密度（容积率）：每公顷居住
9、区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/hm2）或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（）。建筑密度：居住区用地内，建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。得房率：是指住宅净使用面积占
10、销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同住宅智能化是建筑技术与信息技术相结合的产物，是反映当今住宅科技的成果。它包括：中央监控系统、门禁系统、通信系统、防灾系统、耗能参数计量管理系统、家庭设施自动化系统及办公自动化系统。同时随着家庭社会化，还需要考虑各种自动化系统的节能控制、电子信箱管理、商品咨询、购物服务、医疗、学习服务及有效的家庭和家务管理。综合布线的通用定义是通过对结构、系统、服务与管理这四项建筑物的基本要素以及对它们之间的内在关联作最优化的考虑，提供一个投资合理又具有高效、舒适、便利、安全的环境空间。具体
11、而言住宅的综合布线即在一个住宅内安装一个导体网络，该网络必须满足一定数量、质量及安排灵活性的要求。并且具有模块化结构，有极高的可靠性，一旦布线完成后，应当可以连接任一种类型的终端，使布线标准化、简单化。实现对语音、数据、视频图像的连接和对整套住宅的控制与管理，从而在住宅内重新布置工作端时无需另外布线，也可在不改变布线结构的情况下重新组织网络的拓扑结构。“分摊的公用建筑面积”分三类：（1）大堂，公共门厅，走廊，过道，公共厕所；（2）墙体的面积（非套内墙体轴线以外的水平投影面积之和）；（3）主要设备的分摊（ “八房五室兼两道，电梯管井莫忘掉” ）；“八房”指电梯机房，水泵房，冷冻机房，卫星电视接受
12、房，空调机房，热水锅炉房，物业管理用房，其他功能上为本建筑服务的设备用房；“五室”指消防控制室，变（配）电室，煤气调压室，电梯工作休息室，值班警卫室；“两道”指垃圾道，消防通道；“电梯管井”指电梯井，管道井（换一种说法）共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 共有建筑面积
13、的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。住宅间距以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照在后栋楼一层的日照时间不能低于1小时。板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20时最大，为1.7（新建区）或1.6（改建区）单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.2防火间距房子与房子间的最小距离为（多层）6米，（高层）13米
14、。指窗与窗，若墙与墙面对则不必。若实在达不到此距离，则必须采用防火门或防火窗。为保证消防车通行，小区道路必须是环行的。阳台建筑面积的计算：按照建筑面积计算规则的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：封闭式阳台：封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；非封闭阳台：A-挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；B-凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；C-半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计入建筑面积，凹进部分的按其净面积的一半计算建筑面积。十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准房产测量规范，10种情况下建筑面积不
15、计算。10种情况包括：层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；活动简易房屋；与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为0.26、0.6、1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。 土地使用权出让年限：（最高年限）（1）居住用地70年 （2）工业用地50年 （3）商业、旅游、娱乐用地40年（4）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 （5）综合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，继续享受土地使用权。基础设施配套建设费：是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分，主要包括大市政、“四源”工程及小区
