《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考13》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考13（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考1. 单选题：下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格正确答案：C2. 单选题：【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房正确答案：B3. 单选题：关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确
2、的是()。A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A4. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B5. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息
3、搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE6. 单选题：【2014年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的致性正确答案：D7. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D8. 单选题：某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.1
4、9.79%正确答案：A9. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C10. 多选题：国有建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用C.保护耕
5、地和提高土地利用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用正确答案：ACDE11. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C12. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性
6、D.多样性E.市场性正确答案：ABD13. 多选题：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD14. 多选题：【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD15. 单选题：下列项目中，不可以通过划拨
7、方式取得土地使用权的是()。A.党政机办公用地B.税务机关办公楼C.公益事业用地D.单位建房用地正确答案：D16. 单选题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B17. 单选题：【2014年真题】（）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B18. 单选题：【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答
8、案：B19. 单选题：以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C20. 单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B21. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B22. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C
9、.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE23. 多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB24. 单选题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A25. 单选题：某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元平方米，单位建筑安装工程造价为200
10、0元平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元平方米。A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案：D26. 单选题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B27. 单选题：企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()元。A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.32正确答案：A28. 多选题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有(
11、)途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC29. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B30. 单选题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案：C31. 单选题：韦伯提出的原料指数公式是指()。A.货物的绝对重量乘以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对
12、重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量乘以货物的绝对重量正确答案：B32. 单选题：单因素敏感性分析的正确步骤是()。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B33. 单选题：某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07正确答案：D34. 多选题：【2014年真题】决定房地产供给量的因素不包括（）。A.房地产价格水平
13、B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E-肖费者对未来的预期正确答案：BC35. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD36. 多选题：下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD37. 单选题：【2011年真题】下列措施中，在房地产开发项嗣投资控制时，发现实际投资僮偏离目标投资德，应采取的纠偏措施不包括（）。A.司法措施B.组织措施C.经济措施
14、D.技术措施正确答案：A38. 单选题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B39. 单选题：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程正确答案：A40. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D41. 单选题：，IR
