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1、XXXXXXXXXXXXX机电设计及顾问服务合同工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程地点：XXXXXXXXXX合同编号：委托方：XX房地产开发有限责任公司被委托方：XX股份有限公司签订日期：2014年9月15日甲方：XX地产开发有限责任公司（以下简称发包人）乙方：XX有限公司（以下简称设计人）发包人委托设计人承担宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务，发包人、设计人双方经协商一致，签订本合同。甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计管理条例、建设工程勘察设计市场管理规定及其他中华人民共和国、四川省、宜宾市有关工
2、程勘察设计的现行管理法规和规定，就本项目二次机电设计及顾问服务事宜，经协商一致，订立本合同条款。1 .定义1.1 “适用法律”指在中华人民共和国已颁布并生效的具有法律效力的法律和其它文件。1.2 “服务”指本合同书所述的，按照合同由乙方完成本项目而进行的工作。1.3 “工作日”指除周六周日及中华人民共和国的法定假日外的工作日。“天”、“月”指日历天、日历月。1.4 “货币”指人民币元。2 .工程概况2.1 工程名称：宜宾盛世临港喜来登酒店项目二次机电设计及顾问服务。2.2 工程地点：四川省宜宾市临港开发区大门左侧。2.3 建筑面积：酒店部分建筑面积约3.7万平方米3 .服务范围和工作内容3.1
3、 机电顾问服务范围的机电系统，包括下列内容：3.1.1 红线内室外工程机电配置场地室外管网及管网综合（含市政管线接驳等）3.1.2 空调采暖及机械通风系统，包括消防排烟及加压系统3.1.3 采暖系统3.1.4 动力系统3.1.5 消防系统，包括：气体灭火系统自动报警系统及有联动控制系统、紧急广播系统消火栓系统自动喷淋系统防排烟系统3.1.6 给排水系统，包括：生活冷/热用水供应系统雨水、污废水及厨房废水排放系统3.1.7 变配电系统应急电源配电系统动力及照明系统防雷接地系统备用发电系统3.1.8 弱电系统：背景音响及公共广播系统电话配线系统安保系统（包括门禁、巡更、报警、监控等）楼宇自动化系统
4、卫星天线与有线电视配线系统综合布线主干系统智能化系统集成3.1.9 电梯及电扶梯系统3.2 机电顾问与其它专业顾问的配合以下系统设计由其它专业设计单位负责，机电顾问将按照要求对与机电有关界面的技术协调工作给予技术支持与建议：3.2.1 室内及户外照明设计3.2.2 园林水景设计3.2.3 AV音响设计3.2.4 厨房设计3.2.5 洗衣房设计3.2.6 健身房、桑拿、SPA设备设计3.2.7 人防区内人防专用机电设计（如有）3.2.8 防火卷帘（如有）3.2.9 酒店电脑管理系统设计及酒店IT系统会议系统、信息发布系统、大屏幕显示系统、智能灯光、客房智能控制系统3.3 不包括的服务内容：3.3
5、.1 卫生洁具选型3.3.2 停车场系统3.3.3 精装修之灯饰布置3.3.4 浇洒及灌溉系统3.3.5 绿化排水、水利、防洪及排洪3.3.6 环境影响评估4机电顾问基本服务内容考虑到业主本身利益及确保产品成果达到理想效果并符合业主要求，有关建议的服务内容如下：4.1 方案设计阶段服务4.1.1 与业主、其他设计顾问及酒店管理公司进行联系及接触，以取得设计所需的资讯及数据。4.1.2 建议业主进行有必要的系统可行性研究。4.1.3 提供机电负荷估算。4.1.4 与有关部门商讨有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。对公共设施的部分及每一发展阶段的方案进行分析及商讨。4.1.5
6、 研究业主所提供的工地资料资讯，包括相关的技术说明书。有需要时,进行工地视察以检查有关特点。4.1.6 与业主及有关的政府部门商讨，确立影响能源选择的因素的总体方案。4.1.7 选择每一阶段最适当的方案系统。4.1.8 编制方案，草图以及必要的其他阐述方案设计的说明文件，并提交总结报告供业主审核。4.1.9 对电梯和自动扶梯的运载能力进行分析。对建筑师的总体方案及方案设计提供机电系统建议。对加入建筑结构的机房用地、主要的管井竖管以及其它类似的系统向建筑师提供信息与数据。方案设计应符合节能、环保要求。提供初步配套容量计算。参与设计协调会议。4.2 初步设计阶段服务4.2.1 根据业主批核之机电方
7、案设计，向建筑师提供足够的机电系统及设备资料，协助建筑师确定建筑物之初步设计。4.2.2 将业主提供之市政机电配套资料融合于机电系统设计，进行协调分析,及提出意见。4.2.3 协调及配合其它专业的设计，对建筑物的机电使用空间提供相关资料及建议，以便提供最有效的建筑方案。4.2.4 提供一份机电设备系统初步设计报告书，包括：各机电系统的市政用量及用量参数表。包括给排水、生活热水、消防用水、采暖、空调、通风等。经与业主确认的主要设备及材料表。机电系统图（暖通及空调系统、电气系统、弱电系统、给排水系统、消防系统、生活热水）。初步机电布置平面图，对主要机电系统之布置作单线表达。确定机房位置、大小、主要
8、设备占用空间、主要预留管道资料、荷载对建筑及结构设计有影响的资料等。4.2.5 研究及确定可选择的工程系统以确保成本的有效性、施工/安装便捷性，系统的耐久性等。4.2.6 落实每一节点系统的设计意向，并取得业主的同意/认可。4.2.7 按国家标准规范绘制初步设计图纸供业主方送审。4.2.8 参与初步设计审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见，应要求做出修改。4.2.9 参与设计协调会议。4.3 机电施工图设计审核阶段服务4.3.1 出席技术交底及实施讨论会议，与业主方、施工单位专业工程师进行技术讨论，以详细了解施工图中各系统的意图和依据是否符合要求。与各设计单位协调，以满足各系统设
9、计与建筑设计妥善配合。4.3.2 进行机电各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表。4.3.3 完善协调各个专业系统之间的关系,使各机电系统之间能够妥善配合。4.3.8 机电施工图纸要提供调节装置、监测装置和计量装置满足测试和将来使用的监控要求，并配有隔离装置，以便于维修。,满足设备采购的要求。定期参加设计协调会。4.4 招投标阶段服务4.4.1 准备招标所需的文件，包括各系统设备的有关工程规范、数据、设备表及供报价用之单位细目表等供有关负责单位作为招标文件。4.4.2 确保所有设计、招标及施工文件之一致性，包括与其它顾问之设计协调。4.4.3 会同其它顾问，向业主建议
10、建筑工程之合同安排及招标之程序，以便发展项目顺利进行。4.4.4 按业主要求向业主推荐合适之投标者（及按业主要求提供投标者的数据）以供业主书面同意。4.4.5 协调其它顾问回顾本项目回标前机电工程成本。4.4.6 按发展项目需要与其它有关专业顾问与投标者举行议标会议，并向业主提供意见。4.4.7 根据项目特点，可协助业主分析主要机电系统和主要设备的投标资料及对投标者提供之代替程序和物料等建议做出审查，并提交评标报告。例如:主要机电系统机电系统供应安装工程消防系统供应及安装工程弱电系统供应及安装工程主要机电设备制冷机组电梯发电机组游泳池设备锅炉4.4.8 在定标协议书签订后的一星期之内，会同其它
11、专业顾问，制定工程合同图纸及文件以供签署。4.4.9 与业主及其它顾问一起协调各个合同实施细节及暂定价项目。对机电设备及材料选用进口、合资或国产提供建议，每类设备材料提供不少于3个品牌供业主方考虑后，编制在招标文件内。4.5 精装修二次机电设计服务4.5.1 按精装修设计，并根据业主的要求对精装区域进行机电配合设计4.5.2 精装修区域包含因精装设计而修改的机房和管井等。4.5.3 根据精装修设计，提供所有精装区的二次机电系统施工图设计，其中施工图图纸的深度应达到满足现场施工的需要。4.5.4 二次机电施工图图纸内容应包含：平面图、服务精装修区域的因精装设计而修改的机房大样图、管井大样图、以及
12、必要的管线综合图。设计深度必须达到国家规范标准要求。4.5.5 根据弱电系统的设计要求、完善的精装修平面和纳入BMS楼宇监控系统）的机电系统的设备（从机电施工图纸中获取）以完成弱电系统图纸。4.5.6 审核并指导弱电承包单位完成弱电系统深化施工图，包含详细的语音、数据、楼宇自控、安防等点位表。4.5.7 根据精装设计师及灯光顾问提供的灯光控制回路平面图和灯光控制表完成灯光系统的施工图。4.5.8 与各个设计单位、顾问公司积极协调和配合，确保二次机电施工图可以与建筑、结构、以及其他顾问妥善配合。4.5.9 在机电工程施工前会同总包向业主指定的施工单位进行设计交底。定期参加设计协调会。定期参加设计
13、协调会。4.6 施工阶段支持服务4.6.1 在机电工程施工前向业主方指定的机电施工单位进行设计交底。4.6.2 协助对机电施工单位提交的机电施工深化图、施工方案及设备材料等进行审核审批工作，以确保各类送审资料符合工程设计意图和技术规格要求，按需要向机电施工单位提出意见，并要求修改。4.6.3 提供补充资料给机电施工单位供施工之用。4.6.4 协助方与其它设计顾问进行协调，对施工图内设计协调上所出现的问题进行处理。4.6.5 参加工地现场的施工例会及会后的现场巡查（每月1次，每次不超过2日1夜），以了解现场施工进度及质量，视察工地机电施工是否得到妥善监督和根据设计及技术规格要求执行。4.6.6
14、就设计修改内容，向提供专业意见。4.6.7 按要求，对工程变更提供技术方面的意见，变更的估算由其它单位负责。4.7 竣工验收阶段服务4.7.1 与商讨有关验收阶段工期及有关调试验收的安排。协助审核机电施工单位所提交的各系统调试及验收程序。4.7.2 审核机电施工单位制定的调试方案包括有关设备和系统调试及试运行工作，确保有关施工符合设计及技术规范要求。4.7.3 按相关的设计参数，抽样见证各机电系统的验收试验测试，以检查各机电系统的验收是否符合设计规格要求和操作正常。4.7.4 见证相关机电系统进行竣工验收调试。4.7.5 对机电施工单位提交的调试报告，按操作性能结果与设计要求进行比较，并提出意
15、见或建议。4.7.6 对未能符合设计要求的设备和系统的调试结果，指示机电施工单位尽快做出整改。5服务费用5.1 费用：以本项目建议书上述第三部分服务范围和第四部分工作内容，乙方对宜宾喜来登酒店（总建筑面积约为37,000平方米）提供机电顾问服务费用为：计取单价35元/平方米，合计人民币1295000元，优惠后总价为壹佰贰拾万元整（RMB1,200,000.00）。设计面积按竣工面积按计取单价按实结算。其中已包括： 乙方应收取的所有设计费用。 与本项目有关的邮件速递、电报、传真、电子邮件及电话费（含长途电话费）等办公费用。 乙方设计人员进行20人次的工地服务的费用，包括但不限于：薪金、住宿费、交通费、餐费等任何性质的补贴/补助、医疗及意外保险、个人所得税等，以及在工地服务期内所发生的一切费用。 乙方提供3份机电方案系统说明书、8套施工用蓝图。超过的份数由甲方支付图纸打印、晒图、邮寄等费用。 该设计费包括乙方与其他单位的协调费用。5.
