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1、台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 中国建筑一局(集团)有限公司台州银泰城（F0205-B）项目部2015年07月27日目 录1 编制依据11.1施工合同及相关文件11.2相关图纸资料11.3国家主要规范、规程11.4行业规范、规程11.5标准图集21.6主要法律、法规21.7其他32 工程概况33编制说明104施工部署104.1施工管理人员组织机构104.2装修施工任务划分104.3综合措施115施工准备115.1技术准备115.2机具材料准备115.3管理人员配备125.4劳动力准备135.5现场准备136主要施工方法及要点136
2、.1砌筑工程146.2抹灰工程146.3腻子施工166.4乳胶漆墙面施工166.5涂料墙面施工176.6腻子乳胶漆顶棚施工176.7吊顶施工176.8水泥砂浆地面施工186.9地砖楼面施工196.10 厨卫间防水施工216.11烟风道安装施工216.12栏杆安装施工216.13门窗安装施工216.14专业安装施工227.质量要求227.1砌筑工程227.2抹灰工程237.3刮腻子墙面247.4乳胶漆涂料墙面247.5水泥砂浆地面257.6防水工程258各项保证措施268.1质量保证措施268.2工期保证措施268.3成品保护措施268.4安全保证措施27中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城
3、(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案1 编制依据1.1施工合同及相关文件台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。1.2相关图纸资料台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。1.3国家主要规范、规程序号名 称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132砌体工程施工质量验收规范GB50203
4、-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）4工程测量规范GB50026-20075建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200710自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200511建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9312民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200113建筑内部装修设计防火规范(20
5、01年局部修订)GB50222-951.4行业规范、规程序号名 称编号1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 1420042蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-20013普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20004施工现场临时用电安全技术规范JGJ4620055建筑施工安全检查标准JGJ59-991.5标准图集分类名 称图集编号1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1042住宅建筑构造11J9303建筑地面2000浙J374楼梯2001浙J435防火门窗12J6096楼梯 栏杆 栏板（一）06J403-17住宅变压防火排气道2011浙J588工程做法05J9099建筑设备施工安装通
6、用图集91SB1/91SB2/91SB3/91SB41.6主要法律、法规分 类名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.7其他序号文 件 名 称备 注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据GBT19001-
7、2000、GBT24001、依据GBT280012公司工艺标准企业标准3公司CI文件企业标准4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件5图纸会审记录及设计变更洽商2 工程概况本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482，地上总建筑面积219406.7，地下总建筑面积76075.3，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商
8、铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。0为黄海标高4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：第1页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页样板间施工内容一览表：序号部位装修项目及次序备 注1卧室、客厅、餐厅、书房、前室1
9、、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。3、 墙、顶棚装饰。4、地面施工，给排水管穿插配合。按图纸要求和业主指令完成，其中前室等精装修区域按业主所发精装图纸做法完成。2厨房、卫生间、阳台1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。按图纸要求和业主指令完成3强弱电间、水井、风井1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞缝隙封堵封堵，管根特殊处理。2、墙面、顶棚装修施工。3、地面施工。4门、窗1、 门窗安装。2、五金
10、件安装，打胶成活。5楼梯间1、墙面、顶棚装修施工2、楼地面、踏步护角施工3、楼梯栏杆、扶手施工6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定室内装修做法另详见附表。序号房间名称/装饰部位楼地面内墙面踢脚（100高）墙裙顶棚1门厅电梯厅等公共部分结构面结构面结构面结构面2设备用房 楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合
11、砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层3前室、合用前室、开敞前室，走廊（精装修区域为结构面）1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.25厚LC7.5强骨料混凝土垫层4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3
12、厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层4楼梯间1.20厚1:3水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用1:1水泥砂浆抹出80-100宽20-25高挡水条，楼梯踏步设护角钢筋，防护主筋为1
13、2，长度同踏步宽，防护锚筋为6300，两根150长做成八字形成90角并与踏步护角钢筋焊牢（焊接长度5d），踏面上留防滑槽 2.10厚M15水泥砂浆隔离层 3.钢筋混凝土楼板或底板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层5公寓套内降板卫生间楼3 水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于5
