《2023年黑龙江房地产估价师考试真题卷（2）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年黑龙江房地产估价师考试真题卷（2）（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年黑龙江房地产估价师考试真题卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位A.4B.5C.6D.72.某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元A.436000B.436500C.436562D.4366853.若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致
2、消费是(公式中C表示消费，y表示收入)A.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y4.拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元A.64B.96C.160D.2245.某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层A.7.9B.11
3、.9C.12.1D.19.06.地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础7.根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费8.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据中华人民共和国民法通则，诉讼时效期间从时起计算A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.已知道或者应当知道9.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最
4、高收费额为万元A.1.80B.2.80C.3.05D.5.0010.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师11.商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元A.60.0B.61.0C.61.8D.62.012.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由确定A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同13.在我国，房地产价格评估制度是根据确立的一项房地产交易基本制度A.
5、法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件14.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿15.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理16.下列关于预告登记的表述中，错误的是A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月
6、内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖17.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果19.房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业
7、务A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月21.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元A.125B.250C.300D.37522.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用A.会减少B.会增加C.保持不变D.可能增
8、加也可能减少23.结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能A.分散危险B.融通资金C.防灾防损D.分配24.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是A.股份B.股单C.股票D.公司债券25.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市
9、档案馆的竣工档案应包括A.工程质量保修书B.可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E.竣工验收备案表2.下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有A.购买-持有-出租-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-更新改造-出租出售D.开发-销售E.开发-持有-出租-出售3.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了A.物业增值收益B.所得税C.还本付息额D.投资者权益增加值E.权益投资4.下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C.差额投资内部收益率是两
10、个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案5.下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有A.风险产生的原因分析B.风险发生的概率大小分析C.风险因素检验D.风险变量间的相关性分析E.风险概率分布情况分析6.实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有A.可预测性B.不可控性C.不可逆性D.可延期性E.不可变更性7.编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制A.现金流量表B.损益表C.资金使用计划D.
11、资金筹措计划E.资金来源与运用表8.按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有A.权益型B.抵押型C.伞型合伙D.多重合伙E.混合型9.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者10.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异A.投资决策B.规划设计C.工程建设D.地域范围E.产品功能11.下列
12、房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准12.关于某特定商品市场规模的说法，正确的有A.有效市场大于服务市场B.服务市场大于潜在市场C.潜在市场大于有效市场D.渗透市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场13.关于房地产“购买一更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“上”时点C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D.各期运营费用的垂直箭线全部向下E
13、.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上14.关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有A.利率是由储蓄和投资决定的B.利率是由货币的供求决定的C.利率是由可贷资金的供求决定D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性15.关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B.所得税应纳税额=应纳税所得额适用税率C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E.企业所得税税率为25
14、16.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有A.现金回报率B.投资回收期C.借款偿还期D.资产负债率E.资本金利润率17.下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率18.政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有A.项目是否符合国家法律法规要求B.项目是否符合保护生态环境的要求C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求E.项目是否符合该企业经济效益要求19.城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括A.市政基础建设费B.土地出让金C.征地拆迁费D.契税E.公建配套设施费20.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E.商品房预售许可证21.关于写字楼基础租金的说法，正确的有A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B.基础租金一般高于市场租金C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金22.按建筑规
