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1、中宏丽舍T9高层住宅楼工程施工组织设计中宏丽舍T9高层住宅楼工程施工组织总设计目 录第一章 编制说明5第一节 编制依据5第二节 编制原则5第三节 编制目的5第四节 编制内容5第二章 工程概况及工程特点5第一节 工程概况6第二节 工程特点与施工条件7第三章 项目经理部组成7第四章 施工部署及总平面布置9第一节 实施目标9第二节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）11第三节 农忙季节及春节假期的工作安排11第四节 主要施工机械的投入11第五节 场区用电、用水计划12第六节 主要材料、构配件计划12第七节 施工配合13第八节 施工平面布置14第五章 施工进度计划及措施14第一节 总体施工工
2、期控制及分级施工进度计划网络图14第二节 进度保证技术措施15第六章 土建工程施工方案19第一节 测量工程19第二节 钢筋工程20第三节 模板工程24第四节 脚手架工程29第五节 混凝土工程34第六节 砌体工程39第七节 防水工程45第八节 装饰装修工程49第九节 门窗安装54第十节 冬雨季施工56第十一节 沉降观测错误！未定义书签。第七章 安装工程施工方案58第一节 工程概况58第二节 施工配合58第三节 分部、分项施工方案59第四节 施工进度计划与劳动力安排72第八章 质量、安全保证措施72第一节 质量等级目标72第二节 质量管理72第三节 质量保证措施79第四节 成品保护81第五节 质量
3、通病与预防措施82第六节 质量管理制度84第七节 施工中的计量管理86第八节 安全生产保证措施87第九章 使用新技术、新工艺的可行性90第十章 主要材料、构配件计划91第十一章 主要机械设备供应计划91第十二章 劳动力安排91第十三章 文明施工措施92第十四章 施工现场总平面布置及管理95第一节 总则95第二节 垂直运输设备的布置95第三节 现场道路及临时设施布置95第四节 现场办公室布置错误！未定义书签。第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置95第六节 施工临时用地表错误！未定义书签。第十五章 回访保修措施96第十六章 减少扰民噪音、降低环境污染措施99第十七章 主要技术保证措施100
4、第十八章 降低成本措施102第一节 技术方面102第二节 施工方面102第三节 安全方面102第四节 实行强制式机械管理103第五节 采用独特的物资供应与管理模式103第六节 利用现代化办公手段，提高工作效率103第七节 其它方面103各类附表104附表1 主要材料、构配件计划表104附表2 主要施工机械供应表105附表3 劳动力计划表106附表4计划开工、竣工日期和施工进度横道图错误！未定义书签。附表5 施工总平面布置图错误！未定义书签。附表6 项目经理部组成错误！未定义书签。第一章 编制说明第一节 编制依据1、中宏丽舍T9高层住宅楼工程招标文件。2、中宏丽舍T9高层住宅楼工程施工图。3、国
5、家、陕西省、咸阳市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、陕西省、咸阳市人民政府有关建筑工程管理、环境保护等地方性法规及规定。5、该公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、中宏丽舍T9高层住宅工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，将遵照该公司技术管理程序，确定分项施工方案和各项指标及各项施工的质量安全保证措施，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地
6、建成。第四节 编制内容中宏丽舍T9高层住宅楼工程土建、安装及清单报价的全部内容。（一）施工范围如下：从基础砼垫层以上（含垫层）全部土建水电暖安装、预留预埋工程，包括室外踏步、台阶级坡道。（二）施工总体部署，各分项施工方案，安全预防措施，施工质量技术保证措施。各项季节保证措施，成品保护措施等。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：中宏丽舍T9高层住宅工程建设单位：咸阳宏大房地产开发有限公司结构型式： 钢筋砼剪力墙结构，地上28层，地下2层。（一）建筑设计概况 本工程T9占地821平方米，总建筑面积28136平方米，基础形式为桩基础（不包含在本次施工范围内），筏板基础350厚，地下二
7、层，地上28层建筑高度78.4M，使用功能为民用住宅，主体结构形式为剪力墙结构，本工程抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，建筑场地类别为二类，建筑高度为A级，建筑安全等级为二级，剪力墙抗震等级为三级。户内隔墙采用陶粒混凝土条形板，外墙外保温节能65%，施工采用大模内置有网带槽聚苯板，加保温砂浆厚度为80mm，装饰层为面砖，地下室及屋面防水工程为SBS改性沥青卷材防水及SBS改性沥青涂膜防水。室内为涂膜防水。墙体工程：非承重的围护墙采用陶粒混凝土砌块，户内轻质隔墙采用90厚轻质空心条板隔墙，0.000以下零星砌体采用M10实心砖砌筑，外墙为面砖；屋面工程：防水等级为二级，防水层合理使用年限为
8、15年，屋面保温采用50厚挤塑聚苯板；内装修工程：楼面垫层采用轻集料混凝土垫层厚100mm，其中包含地辐射采暖系统，户内封包管道采用100加气块砌筑，户内隔墙采用90厚水泥条形板，毛墙毛地室内无门，入户门为甲级防火门，外露UPVC雨水管采用防紫外线型，所有卫生间楼地面最薄处为35mm厚，所有卫生间地面防水材料采用2.2厚聚氨酯防水涂料。（二）结构设计概况结构形式特点：本工程基础为钢筋砼钻孔灌注桩和钢筋砼筏板基础，主体为钢筋砼剪力墙结构，地下二层地下室，地上28mm层，剪力墙抗震等级为三级。第二节 工程特点与施工条件1、施工用水用电已经由甲方接入现场。2、我项目部采用定型钢模早拆模体系，增加周转
9、材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。3、本工程要求的防水部位较多，质量要求高，尤其是地下室的防水要求更为严格，屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。详见防水工程施工方案4、本工程标高0.00以上，部分墙为加气砼砌体，根据施工经验，针对空心块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。5、本工程外墙为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。6、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。该项目部坚持以高标准要求对待每一道工序
10、和每个构件。7、工期短、质量高，该公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。8、本工程采用现场自搅拌砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章 项目经理部组成（一）项目组织机构及职能中宏丽舍T9高层住宅工程为咸阳宏大房地产有限公司新建的住宅工程，充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为咸阳宏大房地产标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术
11、管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建咸阳中宏丽舍项目经理部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）各部门的主要职责：1）工程部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）物质部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4）商务部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）安全保障部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（三）项目管理模式将按照成功的项目管理经验来运行和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合
12、同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在该公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。项目经理生产经理技术负责人工程部合约预算部物资设备部技术质量部行政管理部安全环境部土建施工员水电施工员劳资员办事员
13、预算员成本员安全员环保员材料员机械员技术员质量员为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件、质量手册等独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守当地地区施工现场标准化管理的有关规定。项目组织机构图如下：第四章 施工部署及总平面布置第一节 总体施工部署及实施目标 施工总部署：根据建设单位的开工时间和竣工时间要求以及各节点的控制目标要求，同时根据实际天气和季节的变化对工程的影响，还根据项目部的实际情况及施工成本情况，编制总施工组织设计，因南侧的T8住宅楼工程在2010年4月交工，影响T8的地下车库主体必须在2010年1月底完成，2010年3月底回填土完，2010年3月T9出
14、地面，2010年底主体和屋面完，因冬季无法粘砖，所以2011年后外墙粘砖为重点。 车库和T9基础根据后浇带位置的划分成五个流水施工段，在土方开挖第一段完就插入土建施工，混凝土现场集中搅拌泵送且因基础部分砼量较大，考虑以T9搅拌站为主、以T8搅拌站为辅。车库的材料运输以T8塔吊为主，T9塔吊在桩基施工完立于建筑物北侧，以满足T9和车库的部分施工。T9地上主体划分四个施工段，配置两套定型钢模同时施工；外保温采用大模内置施工方法；防护外架采用型钢外挑双排脚手架每五层一挑；装修和二次结构、水电安装在主体12层完后插入，立施工电梯完成材料的垂直运输；主体分两、三次验收，将装修和地面工程提前插入，因室内采用地暖施工难度和时间较长，故必须提前主体封顶前2月插入施工。外墙粘砖是影响最后工期的主要工序，其施工采用外挂吊篮作业和外双排架同时施工。（一）工期目标：为使本工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，该项目部在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划2009年11月15日开工，用560日历天完成，并将560天分解至结构工期和装修工期。详见中宏丽舍T9高层住宅楼工程施工进度计划横道图。（二）质量目标：确保工程质量达到市优质工程。其各分部的质量目标详见下表：分部名称质量目标主体结构优良装饰装修优良水电安装工程优良门窗工程优良屋面工
