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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2011年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范同正确答案：A2. 单选题：在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C3. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C4. 多选题：下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范围的房
2、地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具正确答案：DE5. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民个人平均收入正确答案：A6. 单选题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A7. 多选题：下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整
3、基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD8. 单选题：【2014年真题】某房地产项目价格策略如下：次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是种（）。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.心理定价策略D.变动价格策略正确答案：A9. 单选题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A10. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()
4、。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE11. 单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（）。A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式正确答案：B12. 单选题：房地产市场调研最基本
5、也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则正确答案：A13. 单选题：消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B14. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A15. 多选题：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B
6、.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性正确答案：BCDE16. 单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性正确答案：C17. 单选题：【2012年真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D18. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE19. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业
7、区正确答案：A20. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD21. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.现场踩盘法D.观察法正确答案：C22. 单选题：主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析的财务报表是()。A.利润分配表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表正确答案：B23. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料
8、。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A24. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.10.8582正确答案：D25. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D26. 单选题：【2017年真题】在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风
9、险事故的()进行深入分析A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D.最大损失正确答案：A27. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C28. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D29. 单选题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同
10、意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B30. 单选题：李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B31. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B32. 单选题：根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地正确答案：C33. 单选题：若某房地产投资方案的财务净
11、现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B34. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B35. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD36.
12、 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE37. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C38. 单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行
13、政主管部门组织实施正确答案：C39. 多选题：房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有()。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.投资收益率正确答案：ABC40. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B41. 多选题：【2015年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD42. 单选题：某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为()元。A.1000B.1132C.1332D.1568正确答案：A43. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD44. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
