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1、玉湖湾花园建筑安装总承包工程 施 工 总 结二零一一年八月二十日一、工程概况（一）工程简介玉湖湾花园建筑安装总包施工工程位于中国广东省深圳市宝安区碧海中心，东南面为银田路，东北面为兴业路，南面为滨海大道，西面为规划6号路。本工程为高层住宅楼，由塔楼、裙楼及附属建筑物组成。本工程总用地面积38546.07m2，总建筑面积127983.38m2，其中地下室（车库）面积10588.41m2，架空车库面积为18577.31m2，住宅面积80502.1m2，幼儿园面积3500m2，商业及配套面积12540m2。1、2、3、5、6、7、8栋30层，建筑高度91.25m；4、9、10栋10层，建筑高度分别为
2、32.45m、33.25m；幼儿园三层，建筑高度12m；共11个单项工程。其中主要功能包括： 地下一层：地下车库、设备用房等。 一层：架空车库、商业网点、物业管理用房、社区健康中心、社区服务站、社区警务室等。 二层：住宅大堂、园林绿化等 三层十八层：普通住宅。本工程由深圳市玉湖房地产开发有限公司投资开发，深圳市工勘岩土工程有限公司勘察，芜湖市规划设计研究院设计；深圳市施友建设监理有限公司监理；深圳市宝安区质量监督站监督；主要承建单位为：中国建筑第二工程局有限公司、广东方兴达工程有限公司、深圳市朗迈建筑材料有限公司、深圳市馥豪人防工程防护设备有限公司、深圳市树生源有限公司。工程开工时间：2010
3、年2月5日；主体结构封顶完成时间为2010年12月5日。（二）结构概况结构设计使用年限50年；结构安全等级为二级，基础设计等级为甲级；场地土类型为中软土，建筑场地类别为类；抗震设防类别为丙类，7度抗震设防。本工程住宅为剪力墙、框架剪力墙结构，幼儿园为框架结构。地下室层高4.1m。地下室底板厚度400mm，混凝土强度为C30，抗渗等级S8；地下室顶板板厚为160mm，混凝土强度为C30，抗渗等级S8。十栋主楼首层商铺层高5.1米，1、2、3、5、6、7、8#楼层高2.9米，4#楼层高2.8米，9、10#楼层高2.9米，墙、柱、梁、板混凝土标号均为C30；地下室底板及侧墙，二层楼面板采用P6抗渗混
4、凝土，过梁、圈梁及构造柱为C20，填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑。幼儿园13层层高分别均为3.6m，柱、梁、板混凝土标号C30。（三）建筑设计特点十栋主楼，1、2、3、5、6、7、8、9、10#楼外墙面贴米黄色瓷砖，线条简单清晰，4#楼外墙面为米黄色、棕色涂料，且住宅采用错层式露台，使得建筑外型空间感充实饱满，错落有致。同时配以银灰色的铝合金门窗，使得主楼立面简约大方。室内电梯厅前室采用石材、陶瓷精装，建筑装饰质量要求高，各套住宅内墙面抹灰，地面砂浆找平，天棚修补平整并刷水泥腻子。幼儿园外墙为蓝、白、黄三色涂料，明亮活泼，地面采用瓷砖地面、，天棚为石膏板。（四）防水概况地下防水等级为二级，地
5、下室底板、外墙为S8抗渗混凝土，顶板为S6抗渗混凝土；地下室外墙、底板防水层采用：迎水面涂刷2厚水泥基渗透结晶型防水涂料；地下室顶板防水层采用：迎水面3mm厚APP改性沥青防水卷材一层。屋面防水等级为二级，110#楼屋面防水层采用：3mm厚APP改性沥青防水卷材一层；幼儿园屋面防水层采用：1.5厚三元乙丙防水涂料，上铺1.5厚三元乙丙防水卷材一道。厨房、卫生间地面防水采用涂刷2.0厚聚合物水泥浆防水涂膜；卫生间墙面防水采用涂刷1800高1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜。外墙防水采用：CAS砌筑砂浆。（五）装饰概况铝合金工程：包括门窗16319。主楼墙地面：墙面采用石材干挂；地面采用大理石、瓷砖饰面
6、。幼儿园墙地面：墙面采用涂料粉刷；地面采用地面砖。（六）节能概况本工程幼儿园外墙及住宅凸窗顶板使用玻化微珠无机保温砂浆，在各屋面使用XPS挤塑保温板，同时在首层商铺、住宅及幼儿园使用LOW-E中空玻璃、单层透明玻璃等。节能检测情况如下表所示：检验项目数量（次/组）检验结果加气混凝土砌块导热系数6合格保温砂浆导热系数2合格外墙砖太阳辐射吸收系数1合格屋面地砖太阳辐射吸收系数1合格外墙传热系数2合格XPS挤塑保温板3合格节能构造检测2合格入户门传热系数1合格LOW-E中空玻璃传热系数、可见光投射比、遮阳系数1合格单层透明玻璃传热系数、可见光投射比、遮阳系数1合格外窗传热系数1合格低压电线电缆4合格
7、平均照度及照明功率密度6合格低压电源质量5合格（七）机电概况设建筑电气、建筑给水排水、通风与空调、消防工程、智能建筑、电梯六个分部工程。1通风与空调工程：包括11个排烟系统，3个送风系统.2建筑电气工程：总装载用量2630KVA，主要安装的内容包括配电三箱703台、各种规格母线槽60m，各种规格桥架2100m，各种规格电缆16800m，各类灯具8605套；3建筑给水排水工程：主要安装内容包括生活水泵3台，变频泵组3套，排水泵18台，各种规格给排水管道12300m。4电梯工程：住宅楼共设电梯20部，其中消防电梯10部.5智能建筑工程共八个子系统，分别是：1）楼宇对讲系统，2）门禁一卡通系统，3）
8、停车场管理系统，4）背景音乐系统，5）巡更系统，6）综合安防系统，7）有线电视系统，8）网络电话系统。二、工程特点、难点特点1、本工程应用了多项环保、节能的建筑材料、设备，同时采用了先进、合理的施工工艺，充分实现了绿色建筑的设计理念，总体节能效果显著。特点2、装饰、装修档次高，施工工艺较复杂。难点1、业主售楼工作影响大，造价人才网在本工程结构施工阶段及装修施工阶段，为配合业主的一期及二期的售楼，在施工场地内搭设售楼通道，无法施工施工通道的畅通，对我们施工生产增加了很大难度。难点2、地下室施工工期短，体量大，合理的组织及安排生产难度大，同时，由于一、二期共用一个地下室，且在一期裙楼地下室施工时需
9、考虑二期地下室施工，给一期的地下室施工带来诸多不便。难点3、本工程工程量大、交叉施工面广，协调面广，需各参建单位相互配合。三、现场管理措施本工程为确保工程质量，着重从技术措施、质量措施及材料控制三方面进行控制。1. 针对项目施工特点，施工前均编制了施工方案，施工方案均经过监理单位的严格审核和审批。每项工序施工时严格按施工方案、技术交底进行操作。2. 施工过程把好“三关”，即“图纸关、测量关、试验关”做好“三检”，即“自检、互检、交接检”，层层作好技术质量交底工作。3. 加强原材料管理。实行材料“四验”（即验规格、验品种、验质量、验数量）“三把关：（材料人员把关、技术人员把关、施工操作人员把关）
10、制度；建立有监理见证抽检试验制度，所有材料的检验和试验，必须有监理见证。4. 实施“过程监控、动态管理”。要求每道工序，每个部位都必须是上道工序为下道工序提供精品，实行“工序操作挂牌制”、“三检制”，通过全方位、全过程的质量动态控制来确保工程质量。5. 坚持“样板引路、防治质量通病”。对关键工序实行样板引路，明确工序质量验收标准，样板未通过验收不得对该工序进行大面积施工，对常见的一些质量通病提前制定预防措施。四、工程质量情况（一） 原材料送检所有材料进场均按要求严格执行了材料报审制度，材料进场后均按规定在监理工程师的见证下进行抽样，并送往有资质的第三方检测机构进行复验。（二） 施工过程控制开工
11、前，本项目建立了健全的项目质量保证体系，制定了安全生产、文明施工管理措施，编制了施工组织方案，所有方案都经过相关部门的审核和批准，并报请总监理工程师审查通过。在施工过程中，本项目部严格按设计要求和有关规范组织施工，遵循先报验、后施工的原则，坚持“三检制”的施工过程控制，监理工程师论坛上道工序不合格不得进入下道工序，同时得到监理工程师检查认可才进入下步施工。项目管理人员和特殊工种操作人员均持证上岗，采取先交底后跟踪检查、关键工序由专人监管、上下工序交接由专职质检员验收认可的质量控制程序。施工过程中，严格执行隐蔽工程验收制度和检验批质量验收制度。所有隐蔽均请有关单位到场验收并形成书面记录，其结果全
12、部合格。按照建筑工程施工质量验收统一标准GB503002002的规范进行质量验收，没有违反工程建设标准强制性条文。（三） 分部工程质量验收：本工程在施工过程中，质量保证体系运行有效，各级质量人员严格把关实行“自检、互检、交接检”验收制度，杜绝工程质量隐患，各分部工程均符合工程质量验收标准要求。地基与基础分部工程验收合格；主体分部工程验收合格；建筑装饰装修分部工程验收合格；建筑屋面分部工程验收合格；建筑给水、排水子验收合格；建筑电气分部工程验收合格；智能建筑分部工程验收合格；通风与空调分部工程验收合格；电梯分部工程验收合格。五、单位工程质量综合评定玉湖湾花园项目一期总包工程的地基与基础工程、主体
13、结构工程、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯九大分部工程所含子分部及分项工程均验收合格，节能项目均检测合格。且质量控制资料完整，地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检测和抽样检测结果符合规范规定，工程观感质量符合要求。我单位认为本单位工程质量达到质量验收规范要求规定的合格标准，并将本单位工程评定为合格。六、结论在整个施工过程中，施工单位严格按照设计图纸要求进行施工，施工过程严谨、有效、合法；施工监理严格遵循监理规章制度和程序，全过程旁站监理，责任心强，管理有力；业主、质监站、勘察、设计单位积极配合，对现场进行认真指导和监督；故我们认为工程施工结果达到设计和规范要求，具备竣工验收条件。
