《安徽省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的特点模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的特点模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016 年安徽省房地产估价师案例与分析 ：房地产贷款项目评估的特点模拟试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A .差异性B. 各异性C. 特色性D. 独立性2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（） 。A .设计问卷B. 收集信息C. 定义市场区域D. 确定调查方式3、 某块土地总面积为200卅，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度 为60%，则总建筑面积为 m20A：1 200B：120C：3
2、 333D：333. 3E:工业用地的监测点评估价格4、 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120m2,单位建筑面积的重置 价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是 _元0A. 76800B. 79104C. 77952D. 815625、估价时点应与 _的日期相一致0A .签订估价合同B. 开始估价作业C. 完成估价报告D. 估价结果所属6、某商业店铺的购买价格为 60万元，其中 40万元为借贷资金，余款由购买者 用现金支付、 如果店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000元，投 资者权益增加值为 2200元，店铺 市场价值增长率为
3、 2%.则考虑物业增值时该 店铺的投资回报率为. 金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报.A: 7. 1 %B: 12. 0%C: 13. 1%D：191E:借款合同7、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2,拟 进行改造。批准的规划容积率为 5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交 地价（）万元。A.1250B.1750C.2050D.21508、从理论上讲,标准临街深度是街道对地价影响的转折点:由此接近街道的方 向,地价受街道的影响而 _；远离街道的方向,地价 _。A 基本不变，逐渐降低B. 基本不变，逐渐升高C. 逐渐升高，基本不变D 逐
4、渐降低，基本不变9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时,可以收取 _。A .佣金B. 手续费C. 咨询费D 保证金10、乡镇企业的用地只有在下列 _情况时，才可以抵押。A .乡镇企业属于集体企业B. 申请破产C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押D. 经过乡镇政府主管部门批准后11、 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业 的出租需求就会 _。A .减少B. 增加C. 不变D. 同步递减12、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（） 。A .青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B. 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C. 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、
5、自治区、直辖市规定D. 地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定13、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/卅，出租的年末总收益为 500元/川，管理费用等其他支出为100元/卅。估计折现率为10%，风险补偿为 现房价格的3%。该期房目前的价格为_元/tf0A. 4395B. 4486C. 4636D. 485014、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地 价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假 如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为 _。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%15、
6、城市详细规划分为控制性详细规划和 _。A .土地性详细规划B 环境性详细规划C. 管理性详细规划D. 修建性详细规划16、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。A :风险辨识B:风险估计C:风险评价D:风险决策E:借款合同17 、证券市场上的资金供给者是。A :证券发行人B:证券投资者C:证券监管机构D:证券市场的中介机构E:借款合同18、 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300元/m2, 出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格 的 2%，该期房目前的价格为 _。A. 2834 元/m2B. 1834 元/m2C. 29
7、34元/m2D. 3934 元/m219、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上 竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为 _。A 条形基础B 独立基础C 整体式筏式基础D 箱形基础20、下列股东权利中，属于自益权的是 _。A .股票过户的权利B. 表决权C 查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利21、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程 另有约定的除外。A :工会B:职工（代表）大会C:董事会或者股东大会D:监事会或者股东大会E:执行层的组织协调22、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的
8、自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为 【2005 年考题】A: 40 年B: 43 年C: 47 年D: 50 年E:工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产的收益年限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26万元、24万元、25 万元， 报酬率为 10，该宗房地产的收益价格为。A: 21633 万元B: 22726 万元C: 24467 万元D: 27632 万元E:工业用地的监测点评估价格24、 下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。A 建筑高度B. 建筑间距C 建筑密度D. 建筑后退
9、红线距离25、城市房屋拆迁管理条例 规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的， 应当经房屋拆迁管理部门同意， 原诉迁补偿安置协议中有关权利、 义务随之转移 给受让人。 项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人， 并自转让合同签订之日 起日內予以公告。A: 15B: 30C: 45D: 60E:房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A :花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B:花费单位货币购买的
10、生产要素所得的边际产量不相等C:此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D:此时厂商的产量一定时，成本支出最少E:此时厂商的产量一定时，成本支出最多2、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。A :随行就市定价法B:价值定价法C:领导定价法D:挑战定价法E:认知价值定价法3、停车指数，即每 100m2 营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建 议的指数，依商场的规模不同在 _之间。A. 4 5B. 56C 6 7D 7 84、对于同一个房地产投资方案， 其动态投资回收期与静态投资回收期的关 j 是。A:B:E:借款合同5、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在
11、损益表 中的项目是（）。A 固定资产购置支出B 企业所得税C. 固定资产折旧D. 贷款利息6、合同生效应具备下列条件 _。A 当事人具有相应的民事行为能力B 应该使用相应的示范文本C 意思表达真实D. 不能损害另一方利益E. 不违反法律和社会公共利益7、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁 过渡方式和过渡期限， 经协商达不成协议， 经当事人申请， 由批准拆迁的房屋拆 迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。A: 10B: 20C: 30D: 45E:执行层的组织协调8、房地产投资方案比选通常是在之间进行。A :独立方案B:互斥方案C:净现值法
12、D:等额年费用法E:借款合同9、下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是 _。A .一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式B 规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素C 我国的城市规划控制基本上属于通则式D 我国的城市规划控制基本上属于判例式10、下列有关区域规划的表述，正确的包括。A:区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署B :广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体 规划C:区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省 级总体规划在特定经济区的细化和落实D:区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特
13、点，是在多种方案比较和选 择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图E:区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城 镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间11、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。A :调换原则B:补偿原则C:对立原则D:等价原则E:执行层的组织协调12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A :机械噪声B:空气动力噪声C:电磁性噪声D:稳态噪声E:非稳态噪声13、下列关于房产分丘图，表述正确的有。A:房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图B:房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C:房产分丘图的比例尺为1:
14、 100-1: 1000D:房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E:房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细14、在编制房地产开发项目可行性研究报告时， 下列规划内容中， 不属于行政规 划设计方案选择的是 _。A 项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C项目的建筑规划D 城市土地利用规划15、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性，对同一估价对象在 _下的估价结果具有近似性。A .同一估价原则、同一估价时点B. 同一估价目的、同一估价方法C. 同一估价目的、同一估价时点D. 同一估价原则、同一估价目的16、对零售商业物业进行分类的主要依据有 （2006 年试题）A :建筑规模B:经营商品的特点C:服务人口的收入水平D:周围环境E:商业辐射区域的范围17、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属 _登记。A 他项权利B转移C 所有权初始D.变更18、下列关于征用土地批准权限规定正确的是。A:征用土地实行两级审批制度B:征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C:征用其他土地超过35公顷的
