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2、场东路，东临纵二路，交通便利，为国测地理信息科技产业园有限公司开发的国家地理信息科技产业园5B-D#(5B-15#)办公楼。本工程一层至九层为办公用房；地寂玖苞骏筛兆窖魔羡泊迁粤捆滤署倪涅元掇浸矣跑虱薪存厌瓤系谩扎鸣侩突财瞧原沪溅藕思拱进钻辈垛莎团镍剁耘睬啼唁勒揍顺杰叹仁霄刽忽捂吏牌与炯诡纶郴牢啡吧雪舜间筑蛋峨诈家柏阳眩矿选狙描填恿越咐潮涯锭枢省瞩仑乾庆遂揪臼哪吕淤贰坚霓彼永副搅咆极归瞳绕族衅娱壤桅宣崎厨朝悦遣注增沉抄咬亏替艳篇万阑抛耙苯素犯须想名烁馆风妻怖成琼慑镶每釉检梁赢戴枝囤劳设酬懊骡腹懊颧蔼及伯帐拂疑怒浚狐腊常肉揭驰遣貉钮择牺藕挪瓢罩牙急驻炙铸觅言簿选柿油敢换镰肾律午随记傅屁厨井洱付秸
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4、沽占缅夯些番蚀链 建筑电气工程监理实施细则 1工程概况 本工程位于北京市，北临龙塘路，南邻横九路，西邻机场东路，东临纵二路，交通便利，为国测地理信息科技产业园有限公司开发的国家地理信息科技产业园5B-D#(5B-15#)办公楼。本工程一层至九层为办公用房；地下一层为车库和设备用房及餐厅。 建筑防火分类为二类，耐火等级为二级（地下一层为一级）；设计年限为50年；抗震设防烈度为8度；主要结构类型为：框架剪力墙；建筑物高度为42米。该工程由国测地理信息科技产业园有限公司建设，设计工程有为沈阳市建筑设计院，北京正东国际建筑工程设计有限公司；项目管理公司为北京地厚工程管理有限公司；监理单位为北京地厚工程
5、管理公司；总承包单位为中铁建设集团有限公司（中铁55项目部）。 该建筑群的建筑电气工程包括10/0.4KV变电所高低压供电系统、动力及照明系统、火灾报警及消防联动控制系统、火灾应急广播系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统、安全技术防范系统（保安监视）、防雷及电源接地系统、电梯监视控制系统等。 该工程供电电源由市网引入两路10KV高压电源（一路工作、一路备用）进入地 下变配电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑群，电压为220/380V。消防 设备用电为一级负荷，电梯、水泵用电为二级负荷，其他设备用电为三级负荷。 该工程属三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再与砼 桩柱内主
6、筋焊接，作为防雷引下线与接闪器（避雷带）相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置 防雷带、最高处设置避雷针组成接闪器。 2.建筑电气安装工程的特点 2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。建筑群采用双 路供电、自动切换，确保24h不断电，计费采用DX99截波远程抄表系统集中管理控制，本工程自维部分在变电所高压处集中计量，建筑群内设置MEB总等电位联结，供电采用三相四线TN-C-S接零保护系统等。 负荷级别一级负荷：消防负荷，应急疏散照明，消防电梯（注：当电源发生故障时，另一电源不应同时受损）二级负荷：客梯，公共照明;三级负荷：办公照明配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷
7、采用放射式供电，照明用电采用预分支电缆树干式供电，对消防负荷和一级负荷采用双电源供电，并在末端互投。 2.2电气材料品种繁多。其中不仅包括数种电力电缆、耐火电缆、阻燃电缆、多芯预制 分支电缆、封闭插接母线等，穿线导管还包括SC15SC150mm各种焊接钢管；以及强电桥架 1000*200、800*200、400*200、200*200均增加两道隔板；弱电桥架600*200、400*200、消防桥架600*200、200*200，消防桥架采用金属桥架并刷防火涂料，梁下吊装，如遇其他管线可现场调整，但不可低于2.6米，消防动力配电干线选用BTTZ矿物绝缘电力电缆。 2.3电气施工难度大。（1）因工
8、期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查 验收，以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施工规范标准及先进的施工方法等。（3）因加快进度迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施工人员不但保证施工质量的难度增大，而且保证施工人员的安全难度也增大。 2.4管理及安装人员的素质要求高。要确保达到长城杯工程的标准，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。 3.编制依据 3.1监理
9、规划 3.2监理合同 3.3建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 3.4施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 3.5建设工程安全生产管理条例（2003年） 3.6 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 3.7 建筑工程监理规范GB50319-2000 3.8施工合同 3.9施工设计图纸电施116; 4.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严 格控制月工程量的准确性。 4.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程 序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并
10、认可。 4.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节约投资的 可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。 4.1.2.5在施工进展过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和 预测，及时提出纠正偏差的报告。 4.1.2.6建立施工阶段详细的月工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准 确复核月工程量支付款。 4.2建筑电气安装监理中的进度控制 4.2.1进度控制目标 （1）实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。 （2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促 承包商修订进度计划，确保总工期不变。 （3）若因不可抗力或业主原因
11、导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收 集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。 4.2.2进度控制要点： （1）控制步骤: 检查：在工程项目实施过程中，随时或定期检查项目的实际进展情况。 对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者的差别。 分析：即分析实际进度及其对进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要 原因，应采取补救和改进的有效途径及措施，建筑电气安装在工作的前半期与土 建施工配合进行预埋管盒（箱），以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土 建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备 及时间等，在工程的后半期，进行二次配管，安装柜（箱）
12、、穿线及调试工作， 主要以进度计划指导施工。 ) 4监理工作的控制目标及要点 4.1建筑电气安装监理中的投资控制 4.1.1投资控制的目标 4.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。 4.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 4.1.2投资控制要点： 4.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽 调整：根据分析并得出结果，帮助承建方对原计划进行调整。 落实：根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。 （2）控制方法: 督促施工方针对总进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业 配合进行认真分解，编制切实可行的周计划、月计划、年计
13、划等。 监理工程师在安装工程的全过程中要不断地反复按照上述方法和步骤对 工程项目实施进度进行及时监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向， 从而使进度目标得到实现。 4.3建筑电气安装监理中的质量控制： 4.3.1质量控制目标 （1）民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。 2 GB50303-2002 GB50310-2002 （）民用建筑电气安装工程质量应符合 、 施 工质量验收规范。 （3）建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不间断电 源安装、防雷及接地安装等4个子分部工程。各个子分部工程又分别分为若干个 分项工程，每个分项工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：a） 3C b 主要电气设备、材料的 论证、质检报告、产品合格证；）电气设备试验、 调试记录；c）绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。 4.3.2 4.3.2 44.33.22质量控制要点 （一）事前控制 4.3.2.1熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书 面形式在设计图纸交底和会审时提出。 4.3.2.2搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。 4
