面积计算总结

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1、建筑面积计算规则总结一、建筑面积计算1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不 足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接 触部位墙体的加厚部分（图1）;高度是指室内地面至屋面（最低处） 结构标高之间的垂直距离。单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的 二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者 应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合 建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物

2、多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其 外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界 限计算法。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的 垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标 高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净 高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计 算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面

3、积。设计不利用时不应 计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼 面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2 :第（1 ）部分净高1.2m，不计算面积；第（2X（4 ）部分1.2m V净高2.1m，计算1/2面积；第（3 ）部分净高2.1m，应全部计算 面积。4、地下建筑地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑 面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高 不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地 下室；房间地

4、平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且 不超过1 /2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使 用的顶盖。5、架空层建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计 算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。7、室内楼梯、井道建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 烟道，应并入建筑物的自

5、然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一 层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净 高在2.10m以下的，应计算1/2面积。8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护 结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高 不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。9、保温、幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算 建筑面积。10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按 其底板面的外围水平面积计

6、算。层高在2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙 体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。11、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水 平面积的1 /2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。12、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面 积计算。层高在

7、2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计 算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积 的1 /2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水 平交通设置的走廊。13、门斗门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高 在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、 御寒等作用。14、大厅、门厅建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置 的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2

8、.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在 主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。17、雨篷有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱 雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按 雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。雨篷是指设置在建

9、筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2计算建筑面积。18、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯 不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应 计算面积（即少算一层）b19、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面 积的1/2计算面积。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢 筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。20、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一 层计算面积，

10、且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净 高在2.10m以下的，应计算1/2面积。21、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应 按其顶盖水平投影面积的1 /2计算建筑面积。22、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结 构层高在2.20m及以上的应计算全面积结构层高在2.20m以下的， 应计算1/2面积。23、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、不计算建筑面积的范1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路 穿过建筑物

11、而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临 街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸 （飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、 挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、 装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出 宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两

12、个楼层的无 柱雨篷；8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、建筑物以外的地下人防通道：独立烟囱、烟道、地沟、油（水） 罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。售房面积计算售房面积的计算：售房面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。一、公摊面积:是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之 和构成了一套商品房的建筑面积。二、套内面积：套内建筑面积计算应符合下列规定：1、套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积之和。2、套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体，其分 为共用墙和非共用墙两种，共用墙是指套型之间分隔墙和套与公 共建筑空间的分隔墙等共用墙体，非共有墙是指套内分隔墙空间的 墙体。共用墙按墙体水平投影面积的一半计入套内面积，非共用墙体 水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、工作室、 工人房、儿童房、过厅、过道、前室、储藏室、壁橱等的使用面积总 和。跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。 烟囱、通风道、管道井等计入公摊面积，不应计入使用面积。3、封闭阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。