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1、家星河花园智能化系统总体设计说明项目实施概述爱家星河花园坐落于天津市河北区，四至范围为：北至中纺前街、东至润园路、南至新规划快速路金钟河大街、西至战备路，规划建筑面积15.5万平米、分商业区和住宅区两部分。天津爱家小区位于天津市繁华地点，将是面向国际的一个全新的“新式高档公寓”。小区内配套齐全。线条流畅、色彩艳丽的会所，风格时尚的单体立面，起伏有致的景观，秩序与情趣完美结合的户型，每一细节均流露出时尚风范。小区共有16个单元搂，17个单元，共计1214户住户。有2个车辆出入口，1个人行出入口，二进二出停车场出入口。爱家星河智能化系统由以下几个字系统组成： 周界防翻越报警 闭路电视监控 可视对讲
2、 家庭安防 电子巡更 门禁、智能停车场 背景音乐及广播 LED电子大屏幕 物业管理 机电设备监控构成的小区智能化系统使业主在享受恬静安逸的居住环境的同时，倍加感受到科技所带来的安全、便利、快捷、高效的现代化生活。爱家星河花园是一个集多功能服务项目为一体的综合性高层建筑群小区工程，对智能化管理和服务功能有较高的要求，因此，在此次爱家星河花园的智能化系统建设中，应当充分考虑到小区的整体功能及需要，以及当今科学技术飞速发展的客观事实，使建成的爱家星河花园能够达到以下功能：1、小区居民有一个安全、舒适的居住、休闲、健身以及购物等环境；2、住户可利用现代媒介，实现与小区内部或外部的信息交流或信息共享，体
3、会数字化社区带来的种种舒适与乐趣；3、小区物业管理者应有一套高效、快捷和安全的办公及管理手段，实现对整个小区的智能化管理；4、及时地与外界进行方便而迅捷地沟通，以最大限度地使整个爱家星河花园成为一个高度智能化的现代数字小区的典范。此次设计爱家星河花园智能化系统建设的总体技术指导思想是：采用信息技术（包括计算机、通信、自动化等技术）来改善小区内的业主软性居住环境，以及物业管理人员的管理和决策的过程，并且在网络和数据库的支持下，实现信息的高度集成和高度共享，以提高领导层的管理、决策和协调能力以及快速应变能力，以适应信息化、数字化小区的需求。在本智能化方案设计中，最突出的3个特点是：* 以软件和硬件
4、建设为主的、一卡通系统的建设深度；* 以体现人性化建设理念为主导的家居自动化系统，* 体现系统智能化程度的小区计算机物业管理系统。并以此来体现：整个小区智能化系统建设档次和水平。为此，整个爱家星河花园智能化系统的建设，应该从：安全防范子系统、小区信息管理子系统、小区信息网络子系统三个大部分-即小区智能化系统三大功能模块进行总体考虑，这也符合建设部颁布实施的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中相关规定。参考全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中“二星级”标准，并借鉴“三星级”建设标准中相关子系统的构成规定，结合我公司多年的智能小区系统集成经验，我们对招标文件中要求的11
5、个相关弱电子系统，按照功能进行了适当的整合（涵盖了招标文件中要求的所有11个子系统的全部功能），并提出了：爱家星河花园智能化系统的总体构成：l 小区安全防范子系统（小区安全管理平台）闭路电视监控周界防范系统可视对讲系统家居安防报警系统电子巡更管理系统l 小区信息管理子系统（小区控制管理平台）一卡通系统（含出入口门禁管理系统，停车场管理系统）LED电子显示屏系统重要设备监控系统背景音乐及广播系统物业管理系统系统功能总体介绍及分析小区安全防范系统（小区安全管理平台）小区安全防范系统包括：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、电子巡更管理系统, 家居安防报警系统等几个子系统。为
6、了减少业主的投入，以经济的角度出发：我们将周界报警系统纳入闭路电视监控系统实现；门禁系统，纳入一卡通系统实现。1.闭路电视监控系统 闭路电视监控系统，是小区安防系统的基础，是安防系统中一种不可或缺的技术手段。针对爱家星河花园闭路电视监控系统，提供以下方案： 控制主机选用“大华”系列数字嵌入式硬盘录像机，视频矩阵选用“WISH”ws80系列作为系统的核心部分；在充分体现系统的先进性、可靠性的基础上，同时也保证了系统中心运行的长期可靠，提升了系统档次。该监控系统的设备，在国内诸多工程已得到了广泛的应用，其可靠性和稳定性得到了长期的考验。 摄像机根据不同位置和要求选用博世摄像机，确保整个系统的安全可
7、靠以及较高的性价比。 系统的附属设备如防护罩、云台、支架和电源等选用台湾或国产设备，以减少系统的整体投资。 在监控点的选择上，把握重要出入口设防的原则，不增加业主无谓的投资。主要考虑小区主出入口、主干道、停车场进出口、电梯轿箱区域等人员进出的必经之地，达到监控录像存档资料的目的。 为了方便管理本系统采用集中式结构，将数字硬盘录像机按放在中心监控室。2.周界防范系统 小区周界防范系统，是整个小区安全防范的第一道屏障。周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器）、周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机、以及各种报警联动装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦有入侵
8、者企图跨越周界（或围墙），即发生报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护，确保整个小区安全防范系统的安全。针对爱家星河花园周界防范系统，提供以下方案：报警主机与CCTV系统的矩阵主机共用，可提供32路非法入侵报警输入，以联动控制中心的声、光报警控制，并可以自动对报警现场进行图像记录和以电子地图的方式显示报警部位。 根据爱家星河花园规划区域的防范长度，报警探头共选用27对日本进口的ALEPH红外二对射和四对射系列安防产品，配套使用。整个系统形成对整个小区的全封闭式保护。3.联网可视对讲系统 可视对讲系统-为住户提供最大限度的安全保障。
9、针对爱家星河花园可视对讲系统，我公司提供以下方案： 结合爱家星河花园的实际情况，本系统选用立林的彩色安保型智能楼宇对讲产品。楼宇对讲系统是一种针对现代物业要求设计的对讲系统。以管理员主机为核心，以楼宇对讲系统为主体，可与计算机系统相连接，实现报警、对讲、可视、门禁等功能，达到物业综合管理的要求；系统设备成熟可靠，具有极高的性价比。楼宇对讲系统所呈现的是一个将数位、影视、对讲的三者完美结合的智能系统，其功能特色如下：确认访客身份的功能；监看功能；管理功能住户可直接呼叫管理中心，访客来访，如住户不在家，或没有接听，访客可以直接呼叫管理中心，向管理室留言；另外，作为安保型可视室内分机，系统还可以为住
10、户提供室内安防报警功能，包括为住户提供防盗，防抢，防火，防燃气泄露和紧急求助等户内安防手段。爱家星河花园住户为1214户，相对来说，可视对讲系统是一个较大规模的系统，根据建设方的相关要求，结合具体的情况，系统配置如下：在每个单元门口安装彩色可视联网主机1台，并在各出入口门卫室安装副管理机（围墙机）3台，负责管理所有住户；在中心控制室安装主管理机各1台，分别管理整个小区所有的报警信号和呼叫小区内所有单元门口与住户分机；在每户安装黑白可视分机1台。 可视对讲系统是当前小区智能化工程一个销售档次的体现，可作为一个售房卖点。4.家庭安防系统每户设置4防区报警主机，通过485总线制，将所有报警主机联网接
11、警中心设在中心控制室，通过接警主机监控，一旦发生报警，中心控制室的接警主机将通过电子地图显示报警地区，并响起警号闪烁警灯。住户室内安防报警部分的配置为：（1）每户设置紧急按钮；（2）部分住户设置门磁；（3）部分住户设置窗磁；（4）部分住户设置红外探头；（5）部分住户设置报警主机。5.电子巡更管理系统 电子巡更管理系统的设置，进一步加强了小区的安全保障，同时为小区的物业管理者提供了一种新型的管理手段。针对爱家星河花园电子巡更系统，提供以下方案：选用捷顺公司的非联网（离线）式的电子巡更系统。在需要查看和巡逻的部位安装信息点，巡逻时，巡更人员携带手持巡更器，经过巡更点时，读取巡更点内信息。该信息即存
12、储在巡更器中，通过巡更器与管理中心电脑的联接，可方便地将这些信息传输至电脑中，通过相应的巡更管理软件进行整理，管理中心可方便地查看巡更的信息。巡更点采用技术的感应器，每个感应器有唯一的编码，可通过巡更器读取编码。每个编码为全世界唯一编码，无法复制。巡更器为非连网式系统使用。主要功能为采集巡更信息并保存起来。可通过计算机下载系统参数或提取巡更信息。软件多重逻辑组合判断、多重保护设计，满足不同客户的需求，适应中国人的使用习惯，出厂前长时间老化试验，确保产品质量。这种方式由于不需要连线施工，费用比在线式的巡更系统低。系统共设计1条巡更路线，共设置有40个巡更点。小区信息管理子系统（小区控制管理平台）
13、6.一卡通系统一卡通系统-是信息技术和控制技术与小区具体应用的完美结合，是对小区数字化、信息化和货币电子化管理的重要手段，一卡通的高度自动化和人性化管理模式，充分体现了以人为本和高效负责的现代管理模式。 根据多年对各种卡的探索及其系统工程的开发应用，我们认为真正的“一卡通”应该是“一卡一线一库”，即同一种类型的网络线将不同类型的智能管理系统连接到一个综合数据库，通过一个综合性的管理软件，实现统一的ID卡管理、发行、查询等功能，从而使得同一张ID卡在各个子系统之间均能使用。所谓“一卡”就是在同一张卡上实现多张不同功能的智能管理，这是用户对系统的基本要求，也是“一卡通”最终的体现所在。所谓“一线”
14、是指同一类型的网络线将不同的子系统连接到一个综合管理服务器，而每个子系统内管理工作站对各种外设的控制也采用相同的控制网络线。所谓“一库”就是在同一个数据库管理软件内实现各个子系统数据库的管理，各个子系统管理软件集中到一个综合管理系统内实现统一管理。一卡一线一库”的意义在于：数据共享：加快数据交换的速度。统计及检索全面：利用公用数据库和子系统特性数据库，再同一个管理软件下，即可统计、检索所有相关纪录，提高效率，减少出错。实时监控：可以监控所有子系统的终端的实时运行纪录。经济实惠：减少了设备的重复投资，间接创造经济效益。可以看出，我们设计的“一卡通”与时下流行的“一卡通”有很大的区别：现在业内人士
15、中的“一卡通”大多是卡能够通而库不通或线不通，更多的则是卡都有可能不通。按照我们的“一卡通”设想，真正做到“一卡一线一库”。比如在爱家星河花园，凭着一张ID卡，实现停车、开门。一卡通系统可以由下述几个子系统的部分或全部组成：1）停车场管理系统此次，在爱家星河花园智能化工程中的一卡通系统建设中，考虑了一卡通管理系统的一些组成部分，并且，可以根据需要，方便地扩展其它功能。系统设备采用深圳捷顺科技实业有限公司生产的一卡通系列产品。系统以计算机为管理核心，以非接触式ID卡为信息载体，将爱家星河花园的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统中，只用一张经过授权的智能卡，便可以通过该系统强大的软件功能组合和完善的硬件配套设施，享受各种服务和安全保障：出入停车场，进入小区，进入单元门仅凭一张卡。 2）出入口管理（门禁）系统出入口管理（门禁）系统-实现对小区重要区域或部门的进出管理。针对爱家星河花园的相关要求，在进入小区16栋住宅的17个通道门时，可用ID卡作为钥匙，并作为出入大门的一种身份证明。同时在12、13、14号楼地下出入口安装双向读卡。提供以下解决方案：在小区住宅的17个出入口，分别设置1部读卡器（对讲主机
