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1、施工阶段的造价控制与管理一、现场跟踪的方式：1、现场跟踪是施工阶段造价控制的基础工作，根据项目的特点，确 定以下跟踪 方式：我方审计人员从控制工程造价的角度，在施工合同履行的整个时期对现场进行 跟踪核查、记录。我方将适时地派驻有关建筑、结构、装饰、给 排水、电气、暖通等 各专业的造价师对各专业所用的材料规格、数量与施 工图、设计变更单及工程实物进 行对照核查，通过现场测量、取证、拍照等方式，做好备查记录，作为变更签证计价 和结算审计的真实造价依据。特别对隐蔽工程部分或有可能索赔或反索赔等方面，在 现场跟踪过程中我 公司会特别关注。我们将竭力做好：第一、专业造价师及时跟踪现场，并承诺每周不少于5
2、次，每次不少于1人， 必要时全天跟踪(如隐蔽工程和其它需要连续跟踪的部位)；第二、做好跟踪日志，记录每天发生的与造价相关的事件，作为处理造价管理 的基础资料；第三、参加本工程有关造价管理的会议；第四、对于索赔事件，要重点记录与跟踪。派专业人员把吴，成果坚持三级复 核。2、现场跟踪主要内容(1 )现场跟踪的准备阶段 熟悉本项目施工图纸等设计文件及工程施工招、投标文件，施工合同补充协议等有关计价的其它文件。 协助业主对设计方、监理方、施工方的沟通协调，对作为工程结算 依据的相 关设计变更、现场签证有效性提供咨询。参加业主、监理组织的图纸会审工作，对其中因变更而增加的费用部分进行咨询准备。提供非承包
3、商原因所致设备或材料未及时送达引起的误工费用、工期延误等索赔的咨询。提供应业主要求承包商采取非常规施工措施而增加费用的评估咨询。(2)施工合同跟踪一一跟踪工程实施阶段参加与工程造价及合同相关的会议，并作好记录。审核的施工合同主要包括：施工总承包合同以及合同额大于1。万元的甲方直接分包(或委托)合同。主要审核：合同主体的合法性，合同内容的完整性，结算及价款调整条款的 内容表述是否准确、完整。总价或单价包干合同的包干总价或包干单价须事前审计。对现场设计变更及签证进行造价咨询。A、提供业主方发出现场图纸变更引起费用变动的计算咨询。B、提供业主方确认的现场图纸修改而引起费用，工期变动的估算咨询。C计算
4、设计修改的增减值，并协助业主与承包商达成费用上的增减协议及制订工程变更清单。D其他与项目成本变动有关的咨询服务，如工程造价控制及优化分析。；E、提供因市场材料价格的浮动偏大，引起费用增加的施工方要求索赔费用的咨F、对承包商的施工报价及材料报价会同业主进行市场调研分析确认。工程进度款审批的造价咨询A、定期根据施工方的进度款申报计划(每月)，提交一份进度款审核工程造价报 告，该报告内容是对整个已投资成本作相应的明细分析。B、根据合同约定，提供在工程实施过程中应扣减工程款的咨询建议。C协助业主按合同支付进度款，核审付款报审表。竣工验收及工程索赔咨询A、协助业主处理施工索赔，审核已经认定索赔事实的造价
5、费用。B、协助业主对施工方违约的工期、质量等收集证据，进行反索赔。二、施工组织设计的造价管理施工组织设计的造价管理，就是对施工过程中各种生产要素的合理安排和有效配置的一种咨询管理。施工组织设计是正确处理人与物、时间与空间、质量 与数量、工艺与设备、供应与消耗、生产与管理的各种矛盾。科学合理、计划有序、 周密均衡地组织施工生产的一种技术组织措施。1编制施工组织设计的主要内容1) 编制依据2) 工程概况3) 施工部署4)施工准备(5) 施工总平面布置(6) 施工总进度计划(7) 主要分项工程施工方法(8) 主要资源需用计划(9) 质量管理及保证措施(10)技术资料管理及保证措施(11)工期保证措施
6、(12)现场文明施工管理及保证措施(13)环保、环卫管理及保证措施(14)安全管理及保证措施(15)消防保卫管理及保证措施(16)季节性施工措施(17)成本管理及降成本措施(18)新技术推广应用2、施工组织设计造价管理的主要内容(1 )施工部署审查施工部署是否能按业主的总体进度要求完成施工任务，各主 要施工节点是否衔接，工序的交叉是否合理。施工组织中劳动力组织和施工机械的配置是否能满足施工的要求。(2 )施工准备施工准备中是否分项分部编制实施性的施工组织设计方案，针对重点关键工序 是否组织专项技术攻关措施。施工机械准备是否已经完成，设备型号规格、数量、时间上能否满足施工计划 要求，是否有易损件
7、配置。劳动力准备，劳动力后备资源是否充分，各工种能否满足施工技术要求。物资准备，物资部分是否编制材料需用量计划，对各种材料是否进行供应商考(3)新技术推广应用新技术推广应用是否采用建筑业推广应用的新技术、新工艺、新材料，已往项 目作业中对缩短工期、降低成本、节能、环保、创造优质工程方面应用效果如何。三、设计变更、现场签证的审核与管理工程实施阶段，业主的工作重点在于过程的有效控制，使设计变更、签证等得 到有效的掌控；我公司作为中介方，工作重点在于协助业主利用自己的专业知识对变 更、签证、索赔进行有效的审核。对工程签证等管理实行量价分离的二级约束机制，规定现场监理工程 师仅对签 证事件的真实性和工
8、程量数据的准确性确认，对其可能引起的费用变化或工期变化要 求承包商另行填写费用洽商申请表或工期临时延期申请表，由业主经营部和委派的造 价咨询企业的造价工程师独立审核，形 成了二层次管理，相互制约的机制，最大限度 地降低了工程签证可能带来的工程造价失控风险。1、设计变更的审核工作程序(1)设计变更的审核程序： 设计变更的必要性审核：对影响工程造价的设计变更、签证，应从 专业技术 需要的角度，提出合理化建议方案，供业主选择。A、工程设计变更按其影响造价的程度，可分为a、b、c三类。a类变更：这类变更不涉及变更设计原则，不影响质量和安全经济运行，且不增 加或减少工程费用(或合同价款)。b类变更：这类
9、变更工程内容有变化，造价有增减，但变更价款在合同规定的承 包商包干费用范围内。c类变更：这类变更涉及变更设计原则，变更设计方案及主要结构和布置，修正主要尺寸及主要原材料和设备代用，且变更价款在合同规定的可追加或减少费用的范围内。B、各类工程变更的处理程序：a类变更：由监理工程师签认，但需向造价工程师备案。b类变更：必要时（合同结算规则要求按分项、分部工程计算费用；或业主要求 提供考核设计变更增加的费用），造价工程师要对工程变更申请表的估算费用进行核 查，并记入核查记录，同时按分项、分部工程 进行统计。否则，与a类变更的处 理方法相同。c类工程变更：属c类变更的，由施工方提出申请估价和提交变更价
10、款预算单， 由业主经营部门委托造价公司进行核查并与承包商协商后确定价款，填写核查记 录，同时按分项工程进行统计。对于通过设计变更扩大建设规模，提高建设标准的，要看是否有原审批部门的 批准；运用价值工程理论，对变更的技术可行性，经济合理性进行必要的论证与综合 评价后再决定进行变更。设计变更的合规性审核：审核设计变更手续是否合理合规，是否符合甲乙双方的事前约定。根 据变更引 起造价变更的数额实行分级审批制，明确审批权限，加速变更工作的进展。同一原因 引起的、数额较大的变更项目不能肢解为多个变更项目申报而逃避审批。A、必要的变更应先作工程量和造价的增减分析，经业主同意，设计单位审查签章，出具相应的图
11、纸和说明方可发变更通知。B、对不符合程序的口头变更、便条变更的工程量不予认可。C监理公司发现设计图中的问题，需要进行变更时，必须征求业主和设计单位的意见。对监理公司和施工单位擅自更改设计图的，不予认可。设计变更的真实性审核：A、审核设计变更是否真实存在。为分析变更的原因，明确责任，应对变更进行分类管理，一般可以分为施工类、设计类、业主管理类，并制定相应的奖 罚措施。a由于施工不当，或施工错误造成的变更，监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，若对工期、质量、投资效益造成影响的，还 应进行反索赔。b由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用，以及采取的补救措施，如返修、加 固、拆除所
12、生的费用，这部分费用按c类变更处理后由监理单位协助业主与设计部 门协商是否对设计部门索赔。C由于监理部门责任造成损失的，该部分费用按C类变更处理后应扣减监理费 用。B、审核变更中涉及的其数量及计价的真实性。a审核设计变更部位的工程量增减是否正确，是否得到了如实反映。b审核变更部位的定额套用是否合理。设计变更应视作原施工图纸的一部分内 容，所发生的费用计算应保持一致，并根据合同条款按国家有关政策进行费用调整。 材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。c审核设计变更计算过程是否规范。审核工程量的计算是否按合同中约定的计量规则进行计算，有无高估冒算。2、洽商签证的审核与管理(1 )洽商签证的必要
13、性 签证对造价的影响程度，洽商签证于设计变更相同，按其对造价的影响程 度，亦分为a、b、c三类。a类签证：这类签证不涉及设计原则的变化，不影响质量和安全运行，且不增加 或减少工程费用(或合同价款)。b类签证：这类签证涉及工程内容，造价有增减，但变更价款在合同规定的包干费用范围之内c类签证：这类变更涉及合同约定的工程内容变化，或属合同约定的 范围之外的工程内容，且变更价款在合同约定的追加或减少费用范围之内。各类签证的处理方法以上a、b、c各类签证的处理方面同各类工程变更的处理方法，见第7页，不 在此重复。(2)审核洽商签证的真实性审查洽商签证的程序是否规范。审查程序是否符合甲乙双方事先约定的签证
14、 程序。审查洽商签证手续是否齐全。洽商签证必须分别由监理公 司、业主单位、施工 单位共同签字确认，如果只有一方签字或缺少某一方签字，说明洽商签证的手续不 全，也必然影响洽商签证的真实性。审核材料签证的市场调查。涉及材料价格的签证应在业主组织下，造价公司 会同承包方赴市场，确定本工程所监控主要建筑材料的品种、规格和单价。审查洽商签证内容与竣工图、隐蔽工程记录和完工项目的内容是否一致。如 果不一致，说明洽商签证的内容存在虚假情况，必须纠正。(3)审查洽商签证的有效性审查开始后，必须封存施工单位移交的所有资料，包括洽商签证，不允许施 工单位补办任何洽商签证，特别是隐蔽工程项目的洽商签证，凡是审查开始
15、后补办的 洽商签证一律无效。 审查施工日记、监理日记、值班日记与洽商签证的时间是否一致。如果不一致，说明洽商签证的时效性存在问题，必须进一步查清 审查洽商签证的内容有无重复，尤其要注意工程项目整体办理洽商签证后， 是否又以单项办理洽商签证。预算中包含的项目不得进行签证，已签证的工程量，应 予扣除；(4)审核洽商签证的正确性审查洽商签证的数量，包括个数、面积、体积、重量的计算是否正确。审查洽商签证的单价、金额计算是否正确。结合业主与施工单位签订施工合同的内容，特别是洽商签证的一些优惠条 款，查洽商签证是否可以列入工程结算。工程变更与工程现场签证审核的依据应充 分，设计变更手续、签证程序应齐全，内容与实际情况应相符，所选用的计价方式应 合理并符合施工合同规定。工程设计变更及现场签证价格的审核与确定应由相关的专 业造价工程师签发。3、工程量签证的造价审核程序与内容签证审核的步骤分三步：真实性审核、合 理性审核、实质性审核。(1)真实性审核一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字 盖章。签证有无双方单位盖章，印章是否伪造，复印件与原件是否一致等是真实性 审核的重要内容。签证是甲方
