《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考63》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考63（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【判断题】城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。()【正确答案】对2. 【判断题】同地段的期房价格有可能比现房价格高。()【正确答案】对3. 【多选题】房地产价格与一般物价相同之处在于()。A.都是价格，用货币表示B.受供求关系影响C.按质论价D.市场性质相同E.变现速度快【正确答案】ABC4. 【判断题】当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。()【正确答案】对5. 【判断题】长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。()【正确答案】对6. 【单选题】房地产交易中的替代原理，
2、导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当()。A.完全相同B.剧烈变动C.差距加大D.应当相近【正确答案】D7. 【多选题】成本法中的开发利润是指()。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商在销售时取得的毛利润【正确答案】CD8. 【单选题】从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【正确答案】B9. 【判断题】两宗房地产的净收益相等，
3、但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）【正确答案】错10. 【判断题】【真题】城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。()【正确答案】对11. 【多选题】在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。A.客观收益B.实际收益C.有形收益D.无形收益E.潜在收益【正确答案】ACDE12. 【判断题】高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）【正确答案】错13. 【判断题】社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）【正确答案】
4、错14. 【多选题】【真题】下列估价师的行为中，不符合估价规范的有()。A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作【正确答案】ABD15. 【多选题】下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。A.允许他人通行的为供役地B.需役地是指具有地役权的土地C.设立地役权通常会使需
5、役地的价值下降D.供役地与需役地的价值都上升E.设立地役权通常会使供役地的价值下降【正确答案】ABE16. 【判断题】人口密度过高会导致生活环境署化，从而有可能降低房地产价格：()【正确答案】对17. 【判断题】房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。()【正确答案】对18. 【判断题】一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）【正确答案】错19. 【单选题】基本完好房的成新率为()。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新【正确答案】D20. 【判断题】房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容
6、积率、建筑密度建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）【正确答案】对21. 【多选题】如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格100/()()/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）A.可比实例房地产得分B.估价对象房地产得分C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分E.标准房地产的得分【正确答案】CD22. 【单选题】新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧【正确答案】D23. 【单选题】【真题】某写字楼持
7、有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为()万元。A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85【正确答案】A24. 【多选题】成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。A.房屋所有权B.房屋使用权C.在价值时点剩余使用期限的土地使用权D.土地使用权E.土地所有权【正确答案】AC25. 【判断题】价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时
8、的价值时点的价值。（）【正确答案】错26. 【多选题】法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）等。A.已抵押担保的债权数额B.改变土地用途应补交的出让金C.拍卖费用D.诉讼费用E.增加容积率应补交的出让金【正确答案】ABE27. 【判断题】房地产估价原则即房地产价格形成原理。()【正确答案】错28. 【判断题】地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。()【正确答案】对29. 【多选题】征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。A.房屋征收补偿费用B.相关费用C.建设用地使用权出让金D.青苗补偿费E.土地使用税【正确答案】ABC30. 【判断题】
9、人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。()【正确答案】错31. 【单选题】评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【正确答案】C32. 【单选题】评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法【正确答案】C33. 【判断题】当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。()【正确答案】错34. 【单选题】（）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A.
10、2003B.2004C.2005D.2006【正确答案】D35. 【单选题】评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会()。A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际【正确答案】B36. 【多选题】最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。A.法律上许可B.技术上可能C.经济上可行D.经济上必须盈利E.价值最大化【正确答案】ABCE37. 【单选题】评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法【正确答案】C38. 【单选题】房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私
11、有权【正确答案】A39. 【单选题】建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？()A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.心理因素【正确答案】B40. 【判断题】路线价法是市场法的派生方法。()【正确答案】对41. 【单选题】实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成()。A.一个直观具体的印象B.一个综合全面的印象C.一个模糊大概的印象D.一个片面、具体的印象【正确答案】A42. 【判断题】再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。()【正确答案】错43. 【单选题】能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是()。A.增加中小户型的供给
12、量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税【正确答案】D44. 【判断题】不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）【正确答案】对45. 【单选题】由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限【正确答案】A46. 【多选题】可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括()。A.钢结构B.框架结构C.砖混结构D.简易结构E.网状结构【正确答
13、案】ACD47. 【多选题】下列属于有形资产的有()。A.设备B.家具C.著作权D.股票E.债券【正确答案】AB48. 【单选题】如果设立了他项权利，()就变得不完全。A.使用权B.地役权C.所有权D.租赁权【正确答案】C49. 【单选题】假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费【正确答案】D50. 【单选题】【真题】关于房地产估价误差的说法，错误的是()。A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C.所有评估价值都有误差，可
14、以说所有评估价值都是近似值D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围【正确答案】B51. 【判断题】某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者（或称购买者）的经济价值。()【正确答案】对52. 【多选题】房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）。A.组合完成的功能B.立体空间C.该实体的质量D.相应的配套基础设施E.有形的实体【正确答案】ACE53. 【多选题】收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.总收益乘数【正确答案】AC54. 【判断题】商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）【正确答案】错55. 【判断题】房屋拆迁属于土地征收性质。()【正确答案】对56. 【单选题】在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，
