s山水名苑监理实施细则解析

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1、珠海保税区朝晖仓储贸易有限公司二期仓库监理实施细则编制人：审核人：广东建浩工程项目管理有限公司2015年10月8日珠海保税区朝晖仓储贸易有限公司二期仓库监理实施细则一、专业工程的特点二、监理工作流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法与措施#本工程监理细则的编制是依据已批准的“监理规划”、广东省住宅工程质量通病防治技 术措施二十条和珠海市质量通病防治措施、各专业相关标准、规范、规程，以及承包单 位的施工组织设计编制的，在具体实施过程中，结合工程的具体情况及时调整、修改。专业工程特点1.1、工程概况1.工程名称珠海保税区朝晖仓储贸易有限公司二期仓库2.工程地址保税区第30号地3.建筑

2、面积8403.140 m基础土方开挖及支护工程施工的控制要点（1）机械开挖时，要确保坑内桩体不受损坏。（2）严格按批准的基坑设计方案施工，抓好降水，排水方案，开挖要分层分块，修好 边坡，支护结构必须符合规范和设计要求。 承台施工的控制要点（1）严格材料报验制度。（2）严格放线、标高控制。4.结构形式框架剪力墙结构5.建设单位珠海保税区朝晖仓储贸易有限公司6.质监单位珠海市建设工程质量监督检测站7.工程质量等级合格8.工程造价800.00万元1.2、专业工程特点本工程各单体结构抗震设防烈度为 7度，建筑结构安全等级为二级。基础为桩基础，持 力层为强风化岩层。本工程砼均采用商品砼。主体结构：为现浇

3、钢筋砼框架 -结构，钢筋采用三级抗震螺纹钢筋：基础为C30地下室墙、柱、顶板为C35P6首层柱为C35砼，蒸汽加压砌块墙。二、监理工作流程（见附表）三、监理工作的控制要点及目标值：本工程分为桩基础工程、土方开挖及支护、承台工程、模板工程、钢筋工程、砼工程、 砌砖工程抹灰工程、饰面砖工程。目标值为合格工程。1、桩基工程的控制要点（1）严格执行材料报验制度，对于管桩应有生产许可证和产品合格证。（2）严格检查，桩身质量、桩位偏差、垂直度要符合规范要求，接桩要对称焊接，焊 缝饱满，控制好接桩的间歇时间，严格按照设计要求的贯入度、桩长或承载力控制。予制桩 桩位允许偏差见附表一。（3）要做好施工现场记录和

4、隐蔽签证，以及承载力检测。(3) 严格模板、钢筋安装和砼浇捣按规范施工。(4) 坚持隐蔽签证。4、模板工程的控制要点(1) 严格材料报验制度，各种模板材料的材质应符合有关规定，支架宜选用钢材。(2) 保证模板及支架具有足够的承载能力、形状、尺寸、位置正确，现浇结构模板安 装允许偏差见附表一。(3) 现浇钢筋砼梁、板，当跨度4米时，模板要起拱，当设计无要求时，起拱高度 宜为全跨长度的1/10003/1000。(4) 予埋件、予留孔洞安装必须牢固、位置准确。其允许偏差见附表二。(5) 现浇结构的模板和支架拆除时的砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时， 应按附表三执行。5、钢筋工程控制要点(1)

5、 严格钢筋的报验制度，钢筋应有出厂质量证明书和材质试验单，根据进场批次按 规定采取见证取样送检。(2) 钢筋代换应征得设计单位的同意，并遵循受拉承载力设计值相等的原则。(3) 钢筋的表面应洁净、无损伤、油渍、漆污和铁锈等，在使用前清除干净，带有颗 粒状和片状老锈的钢筋不得使用。(4) 采用冷拉方法调直钢筋时，i级钢筋的冷拉率不宜大于4%级钢筋的冷拉率不宜大于1%(5) 钢筋的焊接、搭接应符合有关验收规程，对钢筋的焊接(闪光对焊、搭接单面、 双面焊、电渣压力焊等)按规定采取见证取样送检，并在焊接施工过程中加强平行检查的相 应的隐蔽验收。(6) 安装钢筋时，配置的钢筋级别、直径、根数和间距应符合设

6、计要求，钢筋骨架不 得变形、开焊，钢筋位置在允许偏差范围内。&砼工程控制要点(1) 严格材料报验制度，符合现行国家有关标准的规定，并需检验合格。(2) 砼所用的粗骨料，其最大颗粒粒径不得超过截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢 筋间距最小净距的3/4，对于砼板，粒径不宜超过板厚的 1/2，且不得超过50毫米。(3) 砼配合比必须通过试配确定，任何情况下均不得采用海水拌制，砼拌制的时间和 从搅拌机中御出到浇筑完毕的延续时间应符合有关规定。(4) 施工缝的位置应在砼浇筑之前确定，并宜留置在结构受剪力较少且便于施工的部位。施工缝表面应凿毛，在继续浇筑砼前，应用水冲洗干净，湿润后应在表面抹1015毫米的

7、水泥砂浆。(5) 应在浇筑完毕的12小时内对砼加以覆盖和浇水，一般不得少于7天，对于掺用缓 凝型外加剂或有抗渗要求的砼不得少于 14天。(6) 用于检查砼质量的试件，应就地随地随机取样制作。每拌制100立方米以内取一 次，或每一层楼取一次，或每一台班取一次，每次一组三个试件。(7) 现浇砼结构安装的允许偏差如附表四。7、砌砖工程控制要点(1) 严格材料报验制度，所用材料符合国家标准，并经检验合格。(2) 砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等应符合规范要求。砌完基 础或每一楼层后，应校核砌体的轴线或标高，若有偏差可在基础顶面或楼面上校正。(3) 基础墙的防潮层，如设计无具体要求，宜用

8、1： 2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺 设，厚20毫米，不应用油毡作水平防潮层。(4) 砂浆宜采用中砂，当标号50号时，砂的含泥量不超过 5%当标号50号时， 砂的含泥量不超过10%(5) 砂浆的配合比应经试验确定，砂浆采用机械拌合，拌合时间自投料完算起，不得 少于1.5分钟。(6) 砖砌体的尺寸和位置允许偏差如附表五。8、抹灰工程控制要点(1) 抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。严格材料报验制度，所用材料符合 国家标准，并经检验合格。(2) 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。(3) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mnm寸，应采取加强措施。不同

9、 材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm(4) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层 应无爆灰和裂缝。(5) 一般抹灰的允许偏差如附表六。9、饰面砖工程控制要点(1) 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。严格材料报验制度， 所用材料应符合国家标准，并经检验合格。(2) 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国 家现行产品标准和工程技术标准的规定。(3) 饰面砖粘贴必须牢固，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。(4) 饰面砖工程应无空鼓、裂缝，

10、接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；墙面突击 物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突击墙面的厚度应一致。(5) 饰面砖粘贴的允许偏差如附表七。四、监理工作的方法与措施：监理工作的方法与措施主要是通过进度控制、投资控制和质量控制，加强合同管理和信 息管理，协调多方关系，达到监理工作的目的。1、进度控制：(1) 严格审查承包单位编制的施工组织设计，并要求承包单位编制月施工作业计划。 对进度目标进行风险分析，制定防范性对策。(2) 检查承包单位的劳动力、原材料准备情况，如部份原材料和设备由业主负责供应 的，要督促按计划到位。(3) 检查承包单位的实际进度情况，按计划控制做好计划统计工

11、作，制定工程形象进 度图表。当发现实际进度偏离合同要求时，及时指令承包单位调整措施。(4) 建立施工作业计划体系，增加同时作业的施工面，采用高效能的施工机械，施工 新工艺、新技术、缩短工艺过程和工序的间歇时间。(5) 按合同要求及时协调有关各方，严格承包合同中对工程提前或延误的奖罚条款， 利用工程付款的签证权，督促承包单位按计划完成任务。2、投资控制(1) 熟悉图纸，分析合同价构因素，找出工程费用最易突破的部份，明确投资重点， 对造价目标进行风险分析，制定防范性对策。(2) 审核施工组织设计或施工方案，按合理的工期组织施工，合理开支施工措施费，避免不必要的赶工费。（3）未经监理人员签认的工程量

12、或不符合施工承包合同规定的工程量，监理人员应拒 绝计量和签认该部份的工程款支付申请，对承包单位报送的工程量，认真检查有无超报和重 报的现象。（4）及时进行计划费用支出与实际费用开支的分析，比较制定调整措施防止过量和过 早的支付。（5）全面履行承包合同条款，减少对方提出索赔的机会，认真处理索赔事宜。3、质量控制（1）严格审批承包单位提出的施工组织设计或施工方案，审核和查验工程施工测量放 线成果，熟悉图纸，做好图纸会审工作。（2）审查分包单位的资质及施工人员上岗证，核查委托其进行材料试验的试验室的资 格证书，试验范围，设备和试验员的资格证书。（3）严格按批准的设计图纸施工，对施工单位提出的工程变更

13、及业主提出的设计变更 应有设计单位的变更通知或签证才能施工。（4）施工中使用的材料、半成品、设备要实行报验制度，对进场的实物进行抽查，不 符合质量要求的清除出现场，严禁使用。（5）对承包单位检测试验等计量仪器、测量设备的技术指标进行审查。（6）对施工过程进行经常的有目的巡视检查、检测，对隐蔽重点部位要进行旁站监理 和检测。（7）通过“监理工程师通知”和“工地例会”提出施工中出现的质量问题及相应的要 求，当需要停工处理质量问题时，由总监下达工程暂停令，要求限期整改，复查符合要求后 再下达复工令。（8）对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认， 并禁止进行下一道工序施工

14、。（9）在监理过程中，如发现承包单位的主要人员工作不称职，不撤换对工程质量将造 成极大影响时，总监通知承包单位予以撤换。4、质量预控措施序 号分项 工程可能出现的隐患质量预控措施1桩基 础工 程入土深度不足根据地质勘察报告并严格按照设计桩长、最后贯入 度等技术指标垂直度严格控制焊缝饱满程度和焊接间歇时间2土方 开挖 及支 护工 程土方超挖当用机械开挖至接近设计坑底标高或边坡边界时， 应予留3050厘米厚的土层，用人工开挖和修坡坑底土隆起基坑挖好后应尽量减少暴露时间，当基坑隆起时应 会同设计单位处理地下水位降不下及时挖好积水井和排水沟，应使地下水位保持在基 坑底面以下不少于30厘米，并做好积水井

15、周围回填 粒料，其直径为含水层粒径的810倍抽出的水水质浑浊， 含泥量大，支护结构 不稳定分析原因及时处理，防止地面沉陷，必要时采取回 灌措施严格保证土方不超挖，按设计留反压土台3承台 工程砼垫层和钢筋保护 层不符合要求砼垫层厚度宜为100毫米，保护层对于有垫层的不小于35毫米，无垫层的不宜小于 70毫米柱子钢筋安装位置 不符合要求柱子钢筋锚固长度和弯钩要按设计要求，位置校准4模板 工程模板刚度不够、支撑 不牢或下沉加密模板固定件，支撑下加设垫块模板与砼接触面不 平整、接缝宽度大要清洗干净，接缝不大于2.5毫米,并采取防粘措施模板拆除不符合要 求，砼夹渣按顺序分段拆除，严禁猛撬、硬砸和大面积撬落、拉 倒柱、梁柱节点，砼墙和梯板在其根部予留100X 100毫米拉圾出口孔，清除后再封孔5钢筋 工程梁面钢筋排列不符 合要求梁面筋间距其直径，且不小于 25毫米，当梁宽B 40