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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B2. 单选题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C3. 单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地
2、的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B4. 多选题：决定房地产供给量的因素不包括()。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者对未来的预期正确答案：BCE5. 单选题：将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型正确答案：A6. 多选题：房地产投资具有()等特点。A.投资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变
3、现的便利性E.投资区域的差异性正确答案：ACE7. 多选题：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD8. 单选题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C9. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C
4、.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE10. 多选题：【2017年真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书正确答案：ABDE11. 单选题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款
5、C.发放福利D.增加资本金正确答案：B12. 单选题：在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A.项目环境影响评价B.项目建议书C.项目规划设计方案D.项目开发建设计划正确答案：B13. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是()。A.级差地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B14. 单选题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案：C15. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于
6、项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D16. 单选题：【2014年真题】某人拥有套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A.14.58B.15.43C.16.67D.17.32正确答案：C17. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD18. 单选题：【2013年真题】房地产市场调
7、查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：C19. 单选题：狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C20. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：A
8、CD21. 单选题：()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A22. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B23. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C24. 单选题：在房地产开发商确定某
9、种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法正确答案：A25. 单选题：经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B26. 单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B27. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风
10、险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D28. 单选题：【2011年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。A.公共利益具有客观性B.公共利益具共享性C.公共利益具不确定性D.公共利益具与被征收入利益的一致性正确答案：D29. 单选题：下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是()。A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C30. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体
11、D.国家正确答案：D31. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D32. 单选题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C33. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE34. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公
12、开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A35. 多选题：【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正确答案：BCE36. 单选题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D37. 单选题：下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。A
13、.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D38. 单选题：在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C39. 单选题：对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：D40. 单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他
14、人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D41. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D42. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本
