《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟全考点题库附答案参考39》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟全考点题库附答案参考39（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。A.8B.10C.15D.20正确答案：D2. 多选题：【2011年真题】关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。A.投资价值与市场价值都可采用收益法评估B.评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C.评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E.评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
2、正确答案：AB3. 单选题：下面不是估价所需资料的是()。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料正确答案：B4. 判断题：一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()正确答案：错5. 单选题：下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权正确答案：D6. 多选题：房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起。A.交通建设B.市场供求变化C.人口素质变化D.所在地区衰落E.心理因素正确答案：ABD7. 判断题：在基准地价修正法中进行市场状况调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（）
3、正确答案：错8. 单选题：预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.667B.1333C.1000D.500正确答案：C9. 判断题：【2011年真题】估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。()正确答案：对10. 单选题：在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A.价值B.社会作用C.效用D.经济价
4、值正确答案：C11. 单选题：评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估正确答案：C12. 单选题：评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法正确答案：C13. 单选题：在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数正确答案：B14. 判断题：【2014年真题】利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点
5、，对近期的数据应给予较小权重。（）正确答案：错15. 判断题：通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。()正确答案：对16. 判断题：房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。()正确答案：错17. 单选题：路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形。A.单宗土地B.许多宗土地C.部分土地D.待开发土地正确答案：B18. 多选题：房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括()。A.区位方面的B.权益方面的C.实物方面的D.房地产市场方面的E.交易当事人方面的正确答案：ABC19. 判
6、断题：估价师可以以个人的名义承揽业务。（）正确答案：错20. 多选题：下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B.收益法中对未来净收益等的预测C.比较法中对可比实例价格进行市场状况调整D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏正确答案：BCDE21. 单选题：在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。A.买方，买方B.买方，卖方C.卖方，买方D.卖方，卖方正确答案：B22. 多选题：最高最佳使用是指()，经过充分
7、合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。A.法律上允许B.技术上可能C.经济上可行D.估价上合理E.委托人能够接受正确答案：ABC23. 多选题：下列哪几项属于土地使用管制()。A.通风B.建筑高度C.容积率D.采光E.日照时间正确答案：BC24. 单选题：说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()。A.估价原则B.估价依据C.估价机构D.估价定义正确答案：B25. 判断题：房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。()正确答案：对26. 单选题：越接近()的发展速度对估价越重要。A.客观情况B.市场
8、供求C.估价时点D.现在正确答案：C27. 判断题：城市基准地价与路线价是一种评估方法。()正确答案：错28. 判断题：房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（）正确答案：对29. 单选题：高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。A.依据各部分的房地价值进行分摊B.依据建筑面积进行分摊C.依据各部分的土地价值进行分摊D.依据使用时间进行分摊正确答案：C30. 判断题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。()正确答案：对31. 判断题：基准地价是针对土地所处不同地域、不
9、同用途下的平均价格。()正确答案：错32. 单选题：将房地产称为物业的国家或地区是()。A.法国B.意大利C.日本D.香港正确答案：D33. 多选题：根据土地的生熟程度，把土地粗略地分为()。A.生地B.熟地C.荒地D.毛地E.热地正确答案：ABD34. 多选题：收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.总收益乘数正确答案：AC35. 多选题：选取可比实例的基本要求包括()。A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产B.可比实例的成交日期应与估价时点接近C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合D.可比实例的成交价格应
10、为正常价格或能够修正为正常价格E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市正确答案：BCD36. 单选题：从本质上讲，价值时点是由（）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象正确答案：C37. 判断题：路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。()正确答案：错38. 判断题：在用价值一般于高于市场价值。()正确答案：错39. 判断题：形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。()正确答案：错40. 判断题：人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（）正确答案：对41. 单选题：可
11、比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产()，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。A.在当时的一种市场状况B.在其成交日期时的状况C.在其双方达成协议时的价格状况D.在其双方口头同意成交的状况正确答案：B42. 单选题：某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。A.180B.300C.309D.313.2正确答案：D43. 判断题：在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平
12、均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（）正确答案：对44. 单选题：在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。A.减少B.增加C.不变D.无法确定正确答案：A45. 判断题：在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。()正确答案：对46. 多选题：下列哪些情况需要进行房地产评估()。A.产权注销B.企业破产清算C.房地产典当D.确定定期公布的基准地价正确答案：BCD47. 单选题：()是随着时间的推移而减少的。A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值正确答案：B48. 多选题：在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格
13、与被征收房屋的（）直接相关。A.性质B.用途C.所有权人D.使用权人E.面积正确答案：ABE49. 判断题：【2013年真题】运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。()正确答案：对50. 多选题：下列属于危险房的特点的是()。A.承重构件已属危险构件B.装修严重变形、破损C.随时有可能倒塌D.不能确保住用安全E.有爆炸物品正确答案：ACD51. 单选题：建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？()A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.心理因素正确答案：B52. 单选题：如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？()A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法正确答案：B53. 判断题：城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。()正确答案：错54. 判断题：新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。()正确答案：对55. 单选题：市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况正确答案：C56. 单选
