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1、海一房地产开发有限责任公司调查报告目录第一局部关于公司持续经营开展方面15一、公司管理当局对公司持续经营开展方面的看法及企业持续开展的分析二、关于资质的提示三、关于投资的提示四、关于同业竞争、关联方企业披露第二局部 财务情况 6-14一、 公司开业建账说明二、公司主要会计政策三、会计报表，附注及会计报表分析 四、实物资产的粗略估值15五、其他财务问题第三局部总结精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有第一局部关于公司持续经营开展方面一、公司管理当局对公司持续经营开展方面的看法说明：此局部的目的是希望委托方能通过企业的表达， 了解企业的一些经营 能力
2、和经营思想，以及应对未来不确定经营风险的能力等；市场分析1、市场环境对公司开展的有利因素a、国家政策的导向是我公司面临的历史机遇根据市政府发“关于进一步促进西宁经济社会开展的假设干意见的精神，为了加快推进改革开放和现代化建设， 深入实施西部大开发战略的新形势， 海一 公司面临难得历史机遇，战略位置更加突出。该文件进一步强调了要加强海一公 司的根底设施建设，统筹规划，突出重点，适度超前，有序开展的原那么。加快对 海一的房地产、公路、大型用户设备等根底设施建设，努力开创海一经济社会发 展的新局面。有了这些有利的国家政策导向，我公司利用公司市政府总承包一级、 房建二级的资质优势，努力扩大我们在建设工
3、程领域的多样性， 促进我公司的进步开展。b、西宁城市地区经济的开展前景是我公司在最近几年开展的一个契机近几年，由于城市扩大化、城南新区的建设、新城的规划和实施，以及经济开发区和高新技术产业区的开展和规模不断扩大，房地产开发以及根底设施建设 的投资力度也变的越来越大。我们已经在城南新区、海天逸景园新城、经济开发 区的房地产设施建设中取得较好的成绩， 随着地方政策的进一步引导，我们将在 这些经济快速开展的各区，充分抓住各区房地产建设这一难得的契机，把我公司 的产值和利润推向一个新的台阶。c、西宁城市的持续开展是我公司持续开展的依托在近两年，市政府各级领导为了加强西宁城市的规模和影响，对西宁城市的市
4、政根底设施进行整治和维修，还西宁市市民一个整齐干净、交通便利的文明城精品文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有市，在这样的环境推动下，西宁城市对旧的城市主干线进行整治、地下设施进行更新、周边的主干城市道路得到了延伸，建立健全一个大中型城市的根底设施骨 架。我公司做为西宁市房地产企业的龙头，在西宁城市的房地产开发及根底设施 建设中一直都是起主导作用，在 2021年的工作中，我市重点工程：城南新区工 程，青海博览会园区，城北改造工程等都取得较好的成绩。在工程质量、工程进 度和文明施工屡次获得了市委市政府及各级领导的好评，并且在西山一巷的建设过程中
5、，沿线的企业和市民自发组织对我公司进行慰问和表扬，在社会上树立良好的社会形象。经过近几年的工程业绩和良好口碑， 市委市政府各级领导充分表 示了对我公司成绩的肯定和对我公司工作的关心和支持。d、在西宁城市建设投标中，一直采用低价中标的原那么，但是市政府建设主 管部门越来越意识到：无序的低价竞争，对工程质量和工程进度是十分有害的， 今后所有的工程投标中，采用合理低价的原那么，企业信誉、施工能力等多方面因 素做为评标定标的趋势越来越注重。在20011年的几大重点工程中就表达出了这 一较好的方式，这样，对我公司来说，是一个很大的鼓励，对我们公司这样具有 完整的施工队伍建制、配套的施工机械、专业的施工队
6、伍占领市场起到了推进剂 的作用。e、我公司目前现有的施工资质也是我们在市场中的绝对优势之一，也是我 们在主业之外的开展的必要条件，我公司目前拥有建筑总承包一级、房建二级、 钢结构、土石方、爆破、预制构件三级及测绘资质丁级资质。这在市场竞争中我 们有着很好的优势，我们不但资质方面比拟全面，在主业上强化专业化队伍管理， 加强专业设备的配置。在2021年我们不但自行完成了所承缆的合同内的全部工 作内容，而且还承当了其它城市的建设任务， 并取得了良好的效果，得到了各个 层次的表彰。f、集团公司联合开发市场在今后几年，在集团公司强大的资金优势下，我公司和集团公司共同合作，在经济开发区延伸区房地产及根底设
7、施建设工程中中标，2021年中标产值近2亿元，2021年预计有2.8-3.0个亿的工程。使得我们在今后开发区市政根底建 设中，占领其它建设工程市场奠定了根底。 同时集团公司近两年大力开发省外建 精品 文档设市场，目前已有几项工程的正处在合同谈判的过程中，我公司将配合集团公司在省外市场的建设，学习省外建设施工经验，增加业务收入。g、房地产开发优势近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设根本形成了以商品房 为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体的住房供给体系，根本解决了不同 层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得 至U完善。2006年至2021年10月份，全
8、市共建成商品房面积 210.6万褶，完成销售 面积136.8万% 空置面积74.0万% 空置率为35.2%,其中2021年1-10月 份全市建成商品房面积49.1万褶，销售27.2万nf。2021年西宁市区商品房均价 1600元/褶，2021年涨至2300元/ nf , 2021年 更是涨至高层4000元/ m多层3000元/ % 2021年1-10月份，高层3900-4100 元/叭 多层3000-3200元/褶。尽管2021年下半年以来成交量下降明显，但房 价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。2021 年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷
9、逐步走向炽热， 5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。这个我公司带来了更大的契机，只要我们加大投入，贯彻市里的政策，提高 公司的业务水品。公司的财政状况会更上一个台阶。同时要建好经济适用住房、 廉租房的工程，还市民一个质量一等，居住环境良好的工程。二、关于资质的问题?资质证书?，西宁市海一建筑公司具有房地产城市开发一级，承包工程项 目：可承当单项合同额不超过企业注册资本金5倍的各类建设的施工，原发证日期：2002年8月；2002年8月16日起具有房屋建筑工程总承包叁级， 钢结构工 程专业承包叁级，爆破与撤除工程专业承包叁级，混凝土预制构件专业叁级。公司控股、参股公司尚具有物业管
10、理、检验检测、房地产开发相应的资质或 行政许可。三、关于投资的提示1、公司持有西宁海一82.14%的股权 精品 文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有2、公司持有海天逸景园90%勺股权3、持有西宁朗坤房地产开发全资子公司4、海北北建试验检测绘 49%勺股权四、关于同业竞争、关联方企业披露1、同行业竞争情况在公司总部及分支机构所在地区，同属市建筑主次资质的施工企业主要有西宁北 建股份一级，浙江城市一建建筑公司二级，荣福建筑公司二级， 浙江二建建设二级兵团四建二级、兵团八建二级、青海省四建、 外省施工企业等单位。2、关联方企业披露1存在控制关系的
11、关联方性质企业名称注册地址主营业务与公司关系经济性质法人浙江城巾一建股份 西宁市五 四大街28 号市政工程建设和市政设施的开发 经营、委托代建。房地产井发、五 金交电化工产品、建筑材料、装饰 材料、汽车配件、预制构件的加工 销售。运输装卸效劳。科技产品的 开发。房屋租赁。城市源水生产供 应。控股股东股份公司西宁四建胜利路78 号房地产#发，预制构件、沙石料、 供水排水工、道桥施工等控股子公司有限责任荣福建筑公司西宁市北 建设巷房地产物业管理、房地产经济、家 政效劳、日用白货、五金交电、机 电产品、建筑材料控股子公司有限责任3,存在控制关系的关联方的注册资本及其变化企业名称年初余额本年增加本年减
12、少年末余额浙江城市一建股份160,541,029.000.000.00160,541,029.00西宁四建5,600,000.000.000.005,600,000.00荣福建筑公司500,000.000.000.00500,000.004.存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化企业名称年初余额本期增加本年减少年末余额金额比例为金额比例%浙江城市一建股份40,000,000.0080.000.000.0040,000,000.0080.004,600,000.0082.140.000.004,600,000.0082.14400,000.0080.000.000.00400,000.008
13、0.00精品文档第二局部财务情况一、公司开业建账说明公司承接了原西宁城市市省一建的原班人马， 经营范围 和经营方式与原公司一致，并承接原公司的资产及负债国资委以净 资产出资，公司在2006年11月30日完成工商注册登记，并重新建 账。2021年1月一9月公司经营情况工程名称2007年1月-9月主营业务收入83,766,920.31减：主营业务税金及附加2,478,213.13主营业务本钱74,940,090.02主营业务毛利6,348,617.16减：销售费用精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -管理费用8,799,045.96财务费用2,2
14、38,522.12资产减值损失-108,025.07力口：其他业务利润营业外收入4,618,363.24营业外支出39,305.00利润总额79,838.00三、企业主要会计政策1、会计制度执行?企业会计准那么?和?企业会计制度?及其补充规定。2、会计年度采用公历年制，自公历每年1月1日至12月31日为一个会计年 度。3、记账本位币以人民币为记账本位币。4、记账根底和计价原那么会计核算以权责发生制为计账根底， 以历史本钱为计价原那么；各 项资产除按规定以评估价值计价外，均以实际本钱计价。5、应收款项及坏账准备核算方法(1)坏账确实认标准：因债务人破产或者死亡，以其破产财产或 者遗产清偿后仍不能
15、收回的的应收款项，或者因债务人逾期未履行其 偿债义且有明显特征说明无法收回的应收款项。(2)坏账准备的范围：公司的应收款项均计提坏账准备(包括应 收账款和其他应收款)。(3)坏账损失的核算方法为备抵法。(4)坏账准备的计提方法和计提比例：公司的应收款项(包括应 收账款和其他应收款)根据债务单位的财务状况、现金流量等情况， 按账龄分析法计提坏账准备，计入当期损益。(5)坏账准备计提的比例为：1年以内计提3% 1-2年的计提5%2-3年的计提10% 3-5年的计提15% 5年以上的计提80%6、存货核算方法存货分为库存材料、库存商品、工程施工、工程结算、周转材料 及低值易耗品。各类存货的购入与入库按实际本钱计价，发出材料及领用库存商 品时按先进先出法计
