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1、目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2建设单位和负责人11.3建设单位简介11.4建议书编制依据11.5项目概况2第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2工程建设的必要性7第三章 项目选址及建设条件93.1选址93.2项目建设工程条件93.3项目建设市政条件10第四章 工程方案124.1项目规划124.2建筑方案124.3供电工程13第五章 环境影响评价与消防安全155.1环境现状155.2施工期环境影响分析155.3项目主要污染源及污染物165.4环境保护措施165.5施工期空气污染分析165.6施工期固废污染分析17第六章 项目组织管理与实施进度196.1项目组织管
2、理196.2工程设计和施工管理196.3工程实施进度20第七章 节能节水措施217.1节水措施217.2电气节能措施217.3空调节能措施217.4建筑节能22第八章 工程招投标方案238.1总则238.2招标方案23第九章 投资估算与资金筹措259.1投资估算259.2资金筹措26第十章 结论28第一章 总 论1.1项目名称XXXX公司项目管理中心1.2建设单位和负责人建设单位：XXXX投资开发有限责任公司法人代表：1.3建设单位简介XXXX投资开发有限责任公司成立于2008年7月，是XX县人民政府授权县国有资产管理中心出资设立的国有独资企业，注册资本为1亿元人民币。公司经营范围涉及城镇基础
3、设施建设；教育卫生基础设施建设；交通、水电能源、农林牧渔业投资开发利用；建筑工程承包、房地产及土地开发；旅游项目及其它资源性项目的开发；资产置换；资产管理运营；资金担保；政府信用资金担保等。1.4建议书编制依据关于XXXX公司项目管理中心项目建议书的报告XX县土地利用总体规划(20062020年)XX县统计年鉴（2009年）办公建筑规范JGJ67-2006民用建筑设计通则GB503522005高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建
4、筑物无障碍设计规程JGJ50-2001公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2006XX县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；XX县人民政府相关文件；委托方提供的相关基础资料。1.5项目概况 1.5.1拟建地点 项目所在地为XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。 1.5.2建设规模及内容 建设规模：项目规划总用地面积66442平方米。 建设内容：总建筑面积89656.1平方米，其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米，建筑层数-3+9F；南北办公楼建筑面积48612.08平方米，建筑层数-2+5F。1.5.3主要建设条件本项目建设地点位于XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，供水、
5、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。 1.5.4项目建设进度 本项目于2011年9月开始动工，至2012年5月竣工，建设工期为8个月。 1.5.5项目建设投资和筹资方案 该项目总投资为37990.90万元，资金来源为自筹。1.2.6主要经济指标表1-1 项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注1总用地面积平方米66442 2建设工期月8 3项目总投资万元26159.411第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景根据XX县“北移、东扩、西进、南延”的城市发展战略，以及“一江、两岸、三桥、四道、五片区”和“两高六出口”的战略思想。到今年底，预计将实现城市扩容1平方公里以上的
6、目标；到2015年，实现县城人口超过15万人，建成区面积达到16.8平方公里，规划区面积达到60平方公里，形成10公里核心区、20公里辐射区。 “十一五”期间，XX县城区建成面积由期初的5.4平方公里增加到了期末的6.2平方公里；城区人口由5.8万人增至10万人。到2010年底，城区道路硬化率达95%；有生活垃圾中转站15座，日收集垃圾80吨，清运率达90%；建成了城区主干道公交车停靠站（亭）；累计定植行道树1.2万余株，绿化覆盖率达28%；安装路灯600余盏。针对城区“太堵”的尴尬，该县以“一江、两岸、三桥、四道、五片区”和“两高六出口”的城市骨架布局，着力编织“交通网”。2008年以来，已
7、先后成功争取了杭瑞、思剑两条高速公路过境并穿越县城，在城区乌江上开建了2座特大桥；XX新港被列为黔东枢纽港，已经开工建设。与此同时，在县财政无力的情况下，以“等不起”的危机感、“慢不得”的紧迫感，搭建了XX投资公司融资平台。目前，该公司已成功融资6.1亿元用于地方基础设施建设，其中，开工建设了乌江二桥、乌江三桥、中华路、府桥路、天台大道等城市交通项目。 加快推进了水利建设。总投资6894万元的从思林电站库区提水工程已于去年12月30日破土动工。这也是全省目前唯一一个从江河湖库提水的县级试点工程，它的建成将全面解决该县供水能力不足、取水点水质恶化等问题。此外，总投资3130万元、日处理0.8万吨
8、的县城污水处理厂已正式运行。以“金辉叠翠园”、“红塔山水”住宅小区为标志，XX旧城改造也迈出新步伐。“十一五”期间，累计改造面积达10余公顷，并实现“改造一片，搞活一片，带动一片，美化一片”的预期目标。 在河东，迁建了县党职校，新建了县第五中学，扩建了县民族中学，白鹭洲宾馆也正在进行全新改造升级。同时，总面积达2.37平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及“江岸名都”、“星月花园”、“盛世豪庭”等一批住宅小区，目前，城北大道、滨江大道一 期建设已投入使用，用地面积达7万余平方米的“江岸名都”一期商住楼已销售一空，二期工程全面铺开。建设用地面积为66442的县便民利民服务中心项目，
9、已通过公开征集方式选定设计方案，正在筹备破土动工相关事宜。同时，加快了廉租房建设。已先后争取中央投资8435万元，地方配套资金8363万元，分3批开工建设廉租房3846套、19.22万平方米。开工建设了日处理垃圾90吨、库容量为67.36万立方米的县城垃圾填埋场。 XX县邵家桥镇与孙家坝镇交界处的灯油坝，总投资2.6亿元、年产240万吨新型干法水泥的贵州广宇水泥厂一期工程投入运行；总投资2000万元、占地32.25亩、年生产能力2000万条的南塑包装厂投入运行；总投资2200万元、占地约2万平方米的汉信搅拌厂也投入运行。 在城南，以项目为依托，空间还在拓展。总投资2亿元、以振兴“乌江酒”品牌为
10、宗旨的乌江酒业基地，正在塘头镇江口村如火如荼施工。而在更靠近县城的邵家桥镇赵家坝村，当地党委、政府正在积极为前几天刚刚签约、总投资达19亿元的XX黔东北石材城项目划地。据悉，4月28日，由中国雨润集团总投资9.7亿元的生猪屠宰加工、生猪养殖、饮料加工等项目将与黔东北石材城一起，在此集中举行开工仪式。 同样，城东南方向，建设也得到挺进。贵州久联民爆器材发展XX生产分公司改制后落户鹦鹉溪镇双龙村，这个占地面积223亩的企业已于2009年3月正式投产。同年，铜仁地区西五县驾驶人考试中心也在此成立。随后，在老城区附近的小岩关村，XX二手车交易中心成立。眼下，同样作为西五县项目的汽车尾气检测站建设正在全
11、速推进，不久将投入运行。尤其引人注目的是，总投资1.66亿元、占地65亩的“湖南商会工业园”一期工程刚刚在规划于双龙、小岩关两村的“双塘工业集中区”举行了开工仪式，以此为开端，湖南商会将在此建设总投资达12亿元的新型工业项目。如今，XX不仅依托两条高速公路建设，响亮提出了以XX县城为中心，至印江县城、塘头镇、鹦鹉溪镇为轴线，实现XX、印江县城及鹦鹉溪、凉水井、孙家坝、邵家桥、塘头等同城化发展战略，而且已委托公司初步拟定“XX乌江特色工业园”规划，成为顺利推进“两城五镇同城化”的有力抓手。该规划总面积达47.14平方公里，布局为“一园四区”，包括22平方公里的双塘片区、7.65平方公里的灯油坝片
12、区、2.35平方公里的关中坝片区和4.32平方公里的塘头片区。其中，双塘片区将作为工业聚集和城市扩展相结合的区域，灯油坝片区为造船基地的配套产业区和建材、重化工业聚集区，关中坝片区为船舶制造工业聚集区，塘头片区为特色食品工业和创业园区。 根据规划，未来5至10年间，XX县工业园区将打造成为贵州乃至西南地区内河船舶制造及配套产业基地、贵州东北部以氯碱化工为重点的化工基地和绿色食品加工生产基地，铜仁地区和该县重要的承接产业转移基地和工业增长极，并力争成为全省新型工业示范区。 2.2工程建设的必要性2.3.1 本工程的建设可改善XX县城区办公环境，提高城市品味随着XX县社会经济的发展、城市建设的加快
13、、城市化速度的提高、城市化模式的转变。提高城市品位已成为XX县经济社会与城市建设的重点。在这样的背景下，XXXX公司项目管理中心工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，树立思唐镇城北新区的城市景观，为XX县城北新区建设树立榜样，带来社会与市场的双赢。随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美舒适的办公环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自
14、然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程的建设可改善XX县城区办公环境，提高城市品味。2.3.2 本工程的建设可以提高就业率，支持XX经济的持续发展经过近30年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，XX县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。随着本项目的实施，将拉动XX县的经济持续快速的发展。同时提高XX的就业率。2.3.3 美化XX县城环境该工程完成后，从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在XX形成一个全新的办公圣地，对于美化XX县城的市容，改善环境带来较大的影响。
15、第三章 项目选址及建设条件3.1选址项目专家组会同XX县发展计划局、规划局、XXXX投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报XX县委、县政府。将在贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨6.64公顷建设XXXX公司项目管理中心。其理由如下：1、XXXX公司项目管理中心位于XX县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。2、由于该地址位于XX县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。3、水电等设施齐全，能满足XXXX公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。3.2项目建设工程条件3.2.1地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.
