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1、资产评估学复习题一、填空题 1不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。 2确定评估基准日的目的有：确定评估对象的计价时间；将动态下的资产固定在某一时点。 3独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。 4资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。 5我国资产评估机构的管理模式：*管理、行业自律和两者结合。 6财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进行自律性管理。 7功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。 8资产的重置成本的估算方
2、法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法) 9资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。 10按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。 11机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法。 12一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。 13在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。 14影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。 15人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。 16收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原
3、理。 17比准价格是指用比较法评估出的价格。 18按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 19无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提。 20无形资产的收益法评估分析包括无形资产的预期经济收益、收益期限、资本化率等三个基本方面。 21无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。 22专利权的转让形式包括全权转让和许可使用。 23非上市股票分为普通股和优先股。 二、名词解释 1金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。 2商标权：也
4、称为注册商标专用权，是指经过注册的某商标的所有人，对该注册商标享有的独占使用权。 3许可使用：是指专利所有权人通过与受让方签订实施许可合同，按一定条件在一定地域范围内许可受让方使用或实施其专利的一种技术交易。 4无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。 5基准地价：是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。 6标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 7楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建
5、筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 8房地产价格：是建筑物连同其所占用土地的价格。 9房地产：是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 10设备的经济寿命：是指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。 11资产评估：是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 12市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 13非市场价值：是指凡不符合市场价值定
6、义条件的资产价值类型都属于非市场价值。 14复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 15更新重置成本：是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 16实体性贬值：亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 17功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成
7、本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。 18经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 19总使用年限：是指资产的物理寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。 20实际已使用年限：是指资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。 21资产利用率：是指截止评估日资产累计实际利用时间与截止评估日资产累计法定利用时间之比， 22成新率：是指评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。 23成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被
8、评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。 24市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的评估方法。 25收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。 26机器设备：是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装
9、置，以及附属的特殊建筑物等资产。 三、选择题 1普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为 A固定红利模型 B回归模型 C红利增长模型 D分段式模型 2无形资产的损耗(或称为贬值)表现为 A实体性损耗 B功能性损耗 C无形损耗 D经济性损耗。 3非专利技术，具体包括 A设计资料 B工艺流程 C材料配方 D图纸数据 4按取得无形资产的方式，无形资产可分为 A自创的无形资产 B外购的无形资产 C可确指无形资产 D不可确指无形资产 5成交日期与估价对象房地产的估价时点相近，如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过年。 A 1 B 2 C 3 D 4 6公共事业类房地产包括 A校舍、
10、医院用建筑物 B公园及风景区管理用建筑物 C*办公楼 D客(货)运站点及邮局用建筑物 7鉴定机器设备的实际已使用年限，需要考虑的因素包括 A设备使用的日历天数 B设备使用强度 C设备的折旧 D设备的维修保养水平 8从我国资产评估实践来看，引起资产评估的资产业务主要有 A资产转让 B中外合资、合作 C债务重组 D财产保险 9资产评估涉及基本的评估要素 A评估主体 B评估客体 C评估依据 D评估目的 E评估原则 F价值类型 G评估程序 H评估方法 10客观公正性原则要求资产评估工作 A遵循正确适用的评估原则 B依照法定的评估程序 C运用科学的评估方法 D尊重客观实际。 11科学性原则要求资产评估机
11、构和评估人员必须 A遵循科学的评估标准 B制定科学的评估方案 C遵循科学的评估程序 D选择适用的价值类型和评估方法进行资产评估。 12一栋住宅会因其附近的一座污染性化工厂的建成和生产运营，而降低价值，属于 A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D固定性贬值 13设备的重置成本在构成上具体包括 A设备的购置成本、运杂费 B设备操作人员的培训费用 C安装调试费 D购置或建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本 14进口机器设备的重置成本构成包括 A设备的离岸价格 B境外途中保险费 C境外运杂费 D银行及其他手续费 四、判断题 1评估确定待摊费用的价值，实际上就是确定其实体资产或
12、某种权利的价值。 2预付费用的评估主要依据其过去发生的支出时间来进行。 3对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。 4一般情况下，一年内的不予考虑货币的时间价值，超过一年时间的要根据具体内容、市场行情的变化趋势予以处理。 5在一般情况下，对上市债券评估采用现行市价法，按照评估日的收盘价确定评估值。 6在证券市场发育完善的条件下，股票的市场价格基本上可以作为股票评估的依据，即可采用现行市价法进行股票评估。 7如果企业是以控股为目的持有上市企业股票，则一般采用成本法进行评估。 8收益期限的具体确定原则为在各种寿命因素中选择最长的寿命作为收益期限。 9由于土地的价格大部分取决于
13、它的效用，并非仅仅是它所花费的成本。 10残余估价法属于成本法中的一种具体方法。 11运用修复费用法估测成新率适用于具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备。 12指数调整法只能用于确定设备的复原重置成本。运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。 13成本法主要适用于评估续用但无法预测未来收益的设备。在设备评估中，修复费用法主要适用于非标准和自制设备重置成本的估算。 14资产评估价值取决于资产的预期效用。 15资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是：前者可以高于、低于或者等于后者。 16在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成
14、本，这体现了资产评估的预期收益原则。 17在企业兼并时，目标企业价值评估的最适用假设是持续使用假设。 18银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于交易假设。 19复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用资产的现时价格和相同的功能效用。 20用物价指数法估算的资产成本是资产的更新重置成本。 21运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的功能性贬值。 22教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用市场法。 五、简答题： 1流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有哪些特点？
15、 答：1.流动资产评估主要是单项资产评估。 2.合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。 3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 2一般来说，影响无形资产价值的因素主要有哪些？ 答：1.开发成本。 2.产生追加利润的能力。 3.技术成熟程度。 4.剩余经济使用年限。 5.无形资产权利的内容。 6.同类无形资产的市场状况。 7.同类无形资产的发展及更新趋势。 3无形资产与有形资产的本质区别是什么？ 答：有形资产的价值完全来自于它的有形的物质特性，而无形资产的价值仅来自于与无形资产所有权相联系的财产权利，以及一些无形的因素或影响。比如，一个无形资产文件的价值并不是来自于储存该文件的计算机软
