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1、-建筑工程计量与计价教案任教学校：任教专业：任教班级：任课教师：年份学期：. z.-第一章概述. z.-课时安排：教学时间：课时. z.-2010年月日2010年月日教学重点和难点：1、根本建立概念、根本建立分类，根本建立工程划分、根本建立造价文件的分类。2、建立工程计价概念及计价模式。3、工程量清单计价意义、工程量清单计价概念、计价原则，工程量清单计价依据及程序。教学容：. z.-一、根本建立概述一根本建立概念第一节根本建立概述. z.-根本建立是指国民经济各部门固定资产的形成过程。即根本建立是把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效
2、益的过程。与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是根本建立的组成局部。二根本建立分类根本建立按其形成及工程管理方式等的不同大致分为以下几类：1、按建立形式的不同分类1新建工程，是指新开场建立的根本建立工程，或在原有固定资产的根底上扩大三倍以上规模的建立工程。2扩建工程，是指在原有固定资产的根底上扩大三倍以规模的建立工程。其建立目的是为了扩大原有生产能力或使用效益。3改建工程，是指对原有设备、工艺流程进展的技术改造，以提高生产效率或使用效益。4迁建工程，是指由于各种原因迁移到另外的地方建立的工程。5恢复工程又称重建工程，是指因遭受自然灾害或战争使得全
3、部报废而投资重建恢复建立的工程。2、按建立过程的不同分类1筹建工程，是指在方案年度正在准备建立还未正式开工的工程。2施工工程也称在建工程，是指已开工并正在施工的工程。3投产工程，是指建立工程已经竣工验收，并且投产或交付使用的工程。4收尾工程，是指已经竣工验收并投产或交付使用，但还有少量扫尾工作的建立工程。3、按资金来源渠道的不同分类1国家投资工程，是指国家预算方案直接安排的建立工程。2自筹建立工程，是指国家预算以外的投资工程。自筹建立工程又分为地方自筹和企业自筹工程。3外资工程，是指由国外资金投资的建立工程。4贷款工程，是指通过向银行贷款的建立工程。4、按建立规模的不同分类根本建立按建立规模的
4、不同，分为大型、中型、小型建立工程。一般是按产品的设计能力或全部投资额来划分。根本建立工程竣工财务决算大中小型划分标准为：经营性工程投资额在5000万元含5000 万元以上、非经营性工程投资额在3000万元含3000万元以上的为大中型工程，其他工程为小型工程。三根本建立工程的划分为了根本建立工程管理和确定工程造价的需要，根本建立工程划分为建立工程、单项工程、. z.-1、建立工程建立工程是指经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程工程。一般情况下一个建立单位就是一个建立工程，建立工程的名称一般是以这个建立单位的名称来命名。一个建立工程由多个单项工程构
5、成，有的建立工程如改扩建工程也可能由一个单项工程构成。如：水泥厂、汽车修理厂、自来水厂等。2、单项工程单项工程，是指在一个建立工程中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程，它是建立工程的组成局部。如一个工厂的车间、办公楼、宿舍、食堂等，一个学校的教学楼、办公楼、实验楼等。单项工程是具有独立存在意义的工程工程，是一个复杂的综合体。一个单项工程由多个单位工程构成。3、单位工程单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进展单体核算，但不能独立发挥其生产能力或使用效益，且不具有独立存在意义的工程工程。单位工程是单项工程的组成局部。在工业与民用建筑中一般包括建筑工程、装
6、饰工程、电气照明工程、设备安装工程等多个单位工程。一个单位工程由多个分部工程构成。4、分部工程分部工程是指按工程的工程部位、构造形式的不同等划分的工程工程。如：在建筑工程这个单位工程中包括土石方工程、桩与地基根底工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门木构造工程、金属构造工程、屋面与防水工程等多个分部工程。5、分项工程分项工程是指根据工种、使用材料以及构造构件的不同划分的工程工程。如：混凝土及钢筋混凝土这个分部工程中的带型根底、独立根底、满堂根底、设备根底、矩形柱、异形柱等均属分项工程。二、根本建立造价文件的分类根本建立造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、
7、竣工结算及竣工决算等。1、投资估算投资估算，是指建立工程在可行性研究、立项阶段，由可研单位或建立单位编制，用以确定建立工程的投资控制额的根本建立造价文件。投资估算一般比拟粗略，仅作控制总投资使用。其方法是根据建立规模结合估算指标进展估算，一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进展估算。投资估算在通常情况下应将资金打足，以保证建立工程的顺利实施。投资估算编制在可行性研究报告时编制。2、设计概算设计概算，是指建立工程在设计阶段由设计单位根据设计图纸进展计算的，用以确定建立工程概算投资、进展设计方案比拟，进一步控制建立工程投资的根本建立造价文件。设计概算依据施工图纸设计深度的不同，其概算的编制方
8、法也有所不同。设计概算的编制方法有三种：根据概算指标编制概算，根据类似工程预算编制概算，根据概算定额编制概算。在方案设计阶段和修正设计阶段，根据概算指标或类似工程预算编制概算；在施工图设计阶段可根据概算定额编制概算。设计概算由根据设计文件编制，是设计文件的组成局部。3、施工图预算施工图预算，是指在施工图设计完成之后工程开工之前，根据施工图纸及相关资料编制的，用以确定工程预算造价及工料的根本建立造价文件。施工图预算由建立单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。4、标底、标价. z.-标底、标价的编制方法与施工图预算的编制方法一样。标底，是指建立工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制的标底价格。
9、如果施工图预算满足招标文件的要求，则该施工图预算就是标底。标价，是指建立工程施工招投标过程中投标方的投标报价。标底由招标单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。标价由投标单位编制。5、竣工结算竣工结算，是指建立工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制确实定工程竣工结算造价的经济文件。是工程承包方与发包方办理工程竣工结算的重要依据。竣工结算时在单位工程竣工后由施工单位编制，建立单位或委托有相应资质的造价咨询机构审查，审查后经双方确定的竣工结算时办理工程最终结算的重要依据。6、竣工决算竣工决算，是指建立工程竣工验收后，建立单位根据竣工结算以及相关技
10、术经济文件编制的，用以确定整个建立工程从建立工程从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。竣工决算由建立单位编制，编制人是会计师。投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算的编制人是造价工程师。. z.-一、计价的概念计价，即计算建筑工程造价。第二节建筑工程计价. z.-建筑工程造价即建立工程产品的价格。建筑工程产品的价格由本钱、利润和税金组成，这与一般工业产品是一样的。建筑产品有建立地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性，施工周期长、设计部门广等特点，每个建筑产品都必须单独设计和独立施工才能完成。所以，建筑产品价格必须由特殊的定价方式来确定，那就是每个建筑产品必须单独定价。当然
11、，在市场经济的条件下，施工企业的管理水平不同、竞争获取中标的目的不同，也会影响到建筑产品价格上下，建筑产品的价格最终是由市场竞争形成。二、计价模式由于建筑产品价格的特殊性，与一般工业产品价格的计价方法相比，采取了特殊的计价模式及其方法，即按定额计价模式和按工程量清单计价模式。一定额计价模式按定额计价这种模式，是在我国方案经济时期及方案经济向市场经济转型时期，所采用的行之有效的计价模式。按定额计价的根本方法是单位估价法，即根据国家或地方公布的统一预算定额规定的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，先计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额直接费，再在直接费的根底上计算各种相
12、关费用及利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。其根本数学模型是：建筑工程造价=工程量定额单价1+各种费用的费率+利润率1+税金率装饰及安装工程造价=工程量定额单价+工程量定额人工费单价各种费用的费率+利润率1+税金率预算定额是国家或地方统一公布的，视为地方经济法规，必须严格遵照执行。二工程量清单计价模式按工程量清单计价这种模式，是在2003年提出的一种工程造价确定模式。这种计价模式是国家仅统一工程编码、工程名称、计量单位和工程量计算规则即四统一，由各施工企业在投标报价时根据企业自身情况自主报价，在招投标过程中经过竞争形成建筑产品价格。工程量清单计价模式的实施，实质上是建立了一种强有力而行之有效的竞争机制，由于施工企业在投标竞争中必须报出合理低价才能中标，所以对促进施工企业改良技术、加强管理、提高劳动效率和市场竞争力会起到积极地推动作用。. z.-按工程量清单计价模式的造价计算方法是综合单价法，即招标方给出工程量清单，投标方根据工程量清单组合分局部项工程的综合单价，并计算出分局部项工程的费用，再计算出税金，最后汇总成总造价。其根本数学模型
