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1、北京Loft产品研究一、Loft产品的开展1、Loft起源与开展Loft起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术 创作.20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现.20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种 时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传.在我国Loft已作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式, 北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方 庭、远洋新干线等Loft工程,Loft公寓已经逐渐走向成熟.2、Loft定义1Loft 概念Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼
2、但现在所谓Loft 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间.Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间,上下双层的复式结构；流动 性,户型内无障碍；透明性,减少私密程度；开放性,户型间全方位组合；艺术 性,通常是业主自行决定所有风格和格局.Loft的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等 特征.2类似产品概念SohoSmall Office and Home Office 的缩写,泛指在家办公或小型创业者.实际上就是自由职业或自由职业者的意思. 特色是自己掌握,调配工作时 间,其实也是过去所谓“自由业的新诠释.房地产上的soho是指具有自
3、由办公 的空间.3、北京Loft开展轨迹2000年9月底,中远地产首次推出了基于 Loft的工程.现代城紧跟其后.20022005年,Loft产品层高没有限制,一般都比拟高,最低 5.2米, 但开展一直比拟缓慢,Loft产品供给不多.2006年,北京对Loft产品户型的层高做了明确标准.2021年,Loft工程集中上市根据统计,目前北京在售的商业立项的LOFT 工程达20多个.4、Loft政策法规北京地区2006年,北京市规划委员会下发的?容积率指标计算规那么?市规发2006 851号,对Loft类型户型的层高做了明确标准,针对不同物业类型对层高有所 限制,超出规定高度,不管层内是否有隔层,建
4、筑面积的计算值按该层水平投影 面积的2倍计算.物业类型层咼米住宅 4.9办公 5.5_sgL1X0 _ 1_-一_；._ 一 _-_,a_b_-3AK 户型面积75-90平方米, 两梯13户, 4.88米层高,首层层高2.4米,第二层层高2.48米 竖向空间的设计,保证了舒适惬意的生活, 大面积的玻璃窗设计加上4.88米的客厅挑空,采光充足,5、Loft产品装修由于Loft户型面积小,装修设计相对困难,所以开发商通常设计好格局, 通过样板间参观来吸引客户.精装修标准以金地名京为例,装修标准 3000元/平方米厨房：地面：优质地砖诺贝尔或相同档次品牌；墙面：优质墙砖诺贝尔或相同档次品牌；洗衣机：SIEMENS 西门子或相同档次品牌冰箱：SIEMENS 西门子或相同档次品牌抽油烟机：SIEMENS 西门子或相同档次品牌烤箱：SIEMENS 西门子或相同档次品牌局部户型燃气灶：SIEM
