珠海各大商圈扫描

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1、珠海各大商圈扫描珠海各大商圈扫描 最近一两年来，珠海市商业迅猛发展，尤其是市区内各大小商圈，各大知名的连锁品牌商业借着这股“东风”之势不断扩张与升级，纷纷夺取商圈重地，以获得市场先机，如国美、苏宁、泰锋、华润万家等均呈现扩张的态势；沃尔玛、乐购、人人乐等多个零售大亨也欲试水珠海。而由此催生的结果必然是商业地产领域得到空前的发展机会，并将把珠海商业推向另一个高峰。但是，乐观的前景是否代表一定有着乐观的市场呢？各商圈能否和谐稳定地共同向前呢？未来的商铺是否值得各位投资者投身其中呢？那就让我们来先扫描一下各大商圈商机几何。 一、老香洲商业中心 作为传统的商业中心，老香洲商圈有着其自身独有的魅力，对很

2、多老珠海而言，这里才是他们心目中真正的商业中心。南坑的茂业百货与凤凰路扬名百货作为两大中心点使整个老香洲商圈有机地联合起来，并作为核心带动了周围补充业态的逐步发展。综合业态是该商圈的优势但又限制了其发展的步伐，失去了支柱业态的导向使商圈处于一种“who am I？”的状态，商品档次不明与业态混乱成为了发展的瓶颈。因此，清晰的主业态、潜在的商家进入规则是未来需要重点关注的问题，也是投资者衡量得失的标杆指标之一。 二、吉大商业中心 随着“135计划”浮出水面，城市中心广场的规划使吉大作为珠海商务中心的地位变得更加不可动摇。珠海百货、免税商场、未来的下层商业步行街等商业体与周边的商务环境构造了未来的

3、珠海CBD。高档商品的集中使该商圈在档次明显差异于其他商圈，并形成了良好的商圈互动。但大型零售商场的过度集中也成了该商圈应重点考虑的问题之一，同质化商品聚集导致供求关系上的结构性失衡。在未来发展中，引导商家差异化、商品差异化、档次差异化才是该商圈商家和谐共存的关键。 三、拱北商业中心 人流聚集是该商圈一个显著的特征，拱北口岸、拱北车站、轻轨总站等交通要塞的设立也决定了商圈有着无可比拟的人气优势。万佳百货、拱北地下商场、莲花路步行街等各种商业元素构筑了珠海最年轻化、最时尚的商圈。流行时尚的鲜明特色也使拱北成为了澳门、来珠旅游者和本地青少年的购物天堂。虽然拱北没有人流的后顾之忧，但是杂乱无章的商业

4、环境也使其流失了一部分中高端的客户。整理商业环境、完善业态规划布局是拱北商圈今后的重点工作，也是突破其现有瓶颈的途径之一。 四、前山商业中心 前山商业中心是传统的专业建材商圈，商业辐射力甚至到了周边城市，财富时代广场、世邦广场、华夏陶瓷城、百安居等各大家居、建材卖场均聚集于此地。但随着建材商圈的不断扩张，建材市场已呈现供大于求的趋势。而前山区域楼盘开发高峰的到来，也决定了未来该商圈的商业竞争必然转向零售市场，翠微商圈、金鸡路口商圈、传统前山市场商圈将成为“三国”之势，各据其地。在大势未定的局势之下，各大新兴商圈作如何的战略打法，也将是前山商圈能否顺利升级的关键。 以上是对珠海市区内各大市级商圈的简略阐述与分析，鉴于时间有限，部分区域级并未列入本次扫描范围，将在今后的文章中补充。由于水平不足，本文未能深入解理各大商圈，望各大高手批评指导。