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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。 , Z* P% ?. q4 R; e 一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况: ! _3 i+ ; n8 N& ? 1、房地产开发投资情况 上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投
2、资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。 房产论坛,装修论坛,业主论坛6 i8 j( C q+ * |$ J 2、商品房交易情况 针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009
3、年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新国十条的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。 Q7 b/ d e p0 图表12010年上半年郑州房地产市场运行情况8 g/ o* w& s8 R房产论坛,装修论坛,业主论坛 指标3 w; z; P8 e新浪乐居单位房
4、产论坛,装修论坛,业主论坛q( H/ j& Q2010年上半年% j0 u. A同比%) O% 3 s0 d商品房投放面积买房,购房,装修论坛,房产论坛- t+ J! ! e/ |/ D! x万平方米. 5 D; f6 l( Xw房产论坛,装修论坛,业主论坛450.28$ E, U: z; w新浪乐居论坛73.28% l0 q6 T) 新浪乐居3 x& F8 R! _ 其中：商品住宅新浪乐居! u6 Ex万平方米7 N3 Z! l* P( a新浪乐居论坛350.610 Q2 3 b) r55.81%) I$ r* H$ u9 商品房销售面积新浪乐居8 c( m7 j+ d5 r万平方米新浪乐居
5、! b( b- w; I/ Z2 x525.97/ W$ N+ v Q8.03%1 1 L9 1 房产论坛,装修论坛,业主论坛4 K: ! M. |9 J房产论坛,装修论坛,业主论坛其中：商品住宅. X0 b: L, b0 2 B7 H?新浪乐居论坛万平方米新浪乐居5 R$ j7 r* M. x442.41房产论坛,装修论坛,业主论坛L# 2 J8.18% z, 1 m& T商品房销售均价买房,购房,装修论坛,房产论坛+ L, q. 元/平方米- D5 U0 E2 s5 3 b- m) X+ i7 y16.57%4 L) w+ q4 P5 L新浪乐居% / U6 m hA其中：商品住宅新浪乐居
6、论坛6 h4 j0 C( n0 b; k元/平方米房产论坛,装修论坛,业主论坛4 F. z9 v7 $ ! A/ A5085买房,购房,装修论坛,房产论坛 F1 R9 0 _14.09%, 4 C5 G5 I5 d4 ) P* x新浪乐居论坛二手房交易面积; ?/ L0 h: a新浪乐居万平方米5 nq6 C& d房产论坛,装修论坛,业主论坛118.37) Z, v$ 18.89%买房,购房,装修论坛,房产论坛2 H+ M, p/ 4 F新浪乐居+ 7 o$ # R% I其中：二手住宅4 f : o2 N) o: h万平方米新浪乐居论坛$ H9 D! W$ r f115.5新浪乐居# j8 |
7、. Z0 N17.52%4 z0 W+ j3 U3 二手房交易价格& M_3 V% Z- u新浪乐居论坛元/平方米/ |; N3 L39476 G0 B a27.78%新浪乐居: 1 Z4 Q/ N. O) B7 e. r- B( q7 w5 _其中：二手住宅5 u% S, F6 F# F新浪乐居论坛元/平方米/ F6 _ ?9 L4 e2 L3885房产论坛,装修论坛,业主论坛2 h _2 P1 o9 e! q27.84%9 % K5 3、二手房交易情况 上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%
8、。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方米，同比上涨27.84%。 $ r( g. X% G4、保障性住房完成情况 截至2010年6月底，全市已累计有18303户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴7806.14万元。全市廉租住房在建项目18个，在建面积31.71万平方米。今年以来，我市已有9个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为9.08万平方米，已完成全年新开工目标任务的60.53%。2010年1至6月，累
9、计新开工经济适用住房面积已达到103.1万平方米，竣工面积72.41万平方米，分别完成年度目标的68.73%、72.41%。 ( B; 9 x E$ _6 二、2010年上半年郑州房地产市场特点: 3 r7 J! p* e3 z房产论坛,装修论坛,业主论坛 1、商品房投放明显增加 2010年上半年，郑州市商品房供应逐月上升，商品房投放面积由元月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在2010年陆续进入市场。下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解我市房地产市场自去年以来供应量不足的局面。 新浪乐居论坛5 B0
10、- C% , v 2、商品房销售呈现波动 受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在3成左右。 0 ? / B. z( l8 V# ?新浪乐居论坛 3、商品房可售面积有所回升 2009年郑州房地产市场呈现出商品房累计可售面积持续下降的态势，可售商品房源从2009年初的900.16万平方米下降至2009年底的465.48万平方米。2010年4月底，我市商品房市场的累计可售
11、面积降至347.73万平方米的历史最低点。5月份后，受市场供应量持续增加和商品房销售出现滞缓的双重影响，我市商品房累计可售面积开始回升。6月底商品房可售房源面积达到396.81万平方米，基本恢复至年初的水平。 ; l- z/ Z- 4、区域和非住宅类商品房拉升房价 2010年上半年，郑州的商品房销售价格与全国二三线城市一样，房价水平呈现出两位数的上涨。从各区域看，郑东新区今年上半年商品房销售均价达到7154元/平方米，继续领跑全市房价；其中商品住宅销售均价为6248元/平方米，高出全市平均水平1163元/平方米，商品住宅销售均价涨幅17.64%，高于全市商品住宅价格涨幅3.55个百分点。 1
12、 r/ J8 J4 Q, W# p房产论坛,装修论坛,业主论坛 从分类物业的价格情况看，呈现出非住宅销售价格大涨，而商品住宅的销售均价出现回落的迹象。6月份非住宅的销售均价达到9854元/平方米，环比涨幅达40.99%，而商品住宅销售价格为5419元/平方米，环比下跌了1.58%。非住宅类商品房销售价格的上涨，一方面是受个别项目销售价格拉动的影响，同时，受此次针对住宅市场调控政策的影响，一部分投资住宅的资金转向了非住宅。 5 H* v) l0 t房产论坛,装修论坛,业主论坛 5、二手房市场与商品房走势相同 2010年上半年，郑州二手房市场与商品房市场一样呈现出起伏的态势。受2009年下半年政策
13、效应的影响，2010年初二手房市场进入观望期，加上年初是二手房交易的淡季，致使2月份二手房的成交面积仅为10.62万平方米。到了3、4月份，二手房市场与商品房市场的联动效应凸显，二手房交易面积分别为18.67万平方米、27.31万平方米，市场交易量大幅增加。随着调控政策的出台，二手房市场的政策敏感度较强，5、6月份交易量有所回落。价格方面，二手房交易价格与商品住宅价格走势相同，经过了4、5月份的快速上涨之后，6月份出现小幅回落的势头。 新浪乐居论坛1 $ + IF 三、2010年下半年郑州房地产市场展望 : : _* e) y1 z2 P买房,购房,装修论坛,房产论坛 1、市场供应总量将会有较大幅度增长 在郑州市2010年的土地供应计划中，郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。另外，根据调查显示，全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年下半年郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长。 3 g+ _/ ) E c3
