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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A2. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C3. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B4. 多选题：下列()属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。A.对施工单位的发包权B.外部关系的协调C.对监理方的
2、监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE5. 单选题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A6. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D7. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有()。A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正
3、确答案：BCD8. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D9. 多选题：【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案：BC10
4、. 单选题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格使用面积下的价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案：C11. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D12. 多选题：下列征地属于非法征地、无效征地的有()。A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷C.先补偿安置后实施征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收荒地正确答案：AE13. 单选题：【2015年真题】房地产估价的
5、收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率正确答案：B14. 单选题：下列关于建筑物折旧公式中，正确的是()。A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值正确答案：D15. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B16. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。
6、A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD17. 单选题：【2014年真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A18. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A19. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B20. 多选题：下列选项中，()的价格评估适
7、于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC21. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C22. 单选题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D23. 多选题：房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有()。A.财务净现值B.财务内部
8、收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.投资收益率正确答案：ABC24. 单选题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C25. 单选题：交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的()。A.自然属性B.社会属性C.消费属性D.基本居住价值正确答案：B26. 多选题：决定房地产供给量的因素不包括()。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者对未来的预期正确答案：BCE27. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B
9、.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD28. 多选题：我国的土地所有权包括()。A.国家所有权B.私人所有权C.集体所有权D.团体所有权E.个人所有权正确答案：AC29. 单选题：某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。A.29867B.30159C.34167D.36254正确答案：C30. 单选题：【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公共利益的需要
10、，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权正确答案：C31. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B32. 单选题：【2017年真题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人正确答案：B33. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.
11、广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD34. 单选题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C35. 多选题：下列属于房地产投资系统风险的是()。A.资本价值风险B.利率风险C.变现风险D.比较风险E.市场供求风险正确答案：BCE36. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答
12、案：B37. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE38. 多选题：【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性正确答案：CDE39. 多选题：在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案：ABCE40. 多选题：根据贷款偿还的方式分类，
13、个人住房贷款分为()。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.到期一次性还本付息贷款E.分期还款正确答案：DE41. 单选题：农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益正确答案：D42. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D43. 单选题：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金正确答案：C44. 多选题：【2016年真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率正确答案：DE45. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A46. 多选题：【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B
