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1、商会大厦建设项目第一章总论1.1 项目概况及目标1.1.1 项目名称*商会大厦建设项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目建设单位公司名称：*商业协会商会法人：XXX1.1.4 项目实施地点本项目位于*1.1.5 项目建设规模和容(1)建设规模(2)建设容1.1.6 项目建设功能本大厦的资金筹集方式采用银行贷款和商会部融资相结合的方式，大厦建成后，商会部成员将依据投资金额的比例，对大厦产权进行分配，表1-1为*商会的序号商会表1-1*商会的1.1.7 项目总投资与资金筹措(1)投资估算(2)、资金筹措1.1.8 建设期限项目建设期为3年，即1.2 研究工作的依据与围1.2.1 研究工作的依
2、据(1) *县城产业园分区规划(2009-2020);(2) *服务业十二五规划纲要；(3) *商业“十二五”规划纲要；(4) 中华人民国环境保护法；(5) 项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。(6) .2研究工作的围(1)项目提出背景和建设必要性(2)市场需求预测(3)建设条件(4)工程技术方案(5)消防和节约能源(6)环境保护措施(7)劳动保护、安全防护和卫生(8)企业组织和劳动定员(9)项目实施进度安排(10)投资估算和资金筹措(11)效益分析1.3 编制原则1.3.1 坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕*市促进服务业发展若干政策确立*(*)商会大厦项目的
3、发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以*商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。1.1.2 积极响应*促进服务业发展、*市商业发展规划，使项目建设成为满足*市消费结构升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。1.1.3 根据*市规划(单体)设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源(电力、燃气)、供水等公用工程及配套设施建设。1.1.4 根据*、*市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。1.1.5 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。1.1.6 以区域
4、商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引进知名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。1.1.7 项目省地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。1.1.8 项目建设中积极采用国际国先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。1.1.9 节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。1.1.10 其它规定及客户要求。1.4 主要技术经济指标主要技术经济指标详见下表1-1。表1-1主要技术经济指标表厅P科目单位指标备注1项目规模总投资万元1.1建设投资万元1.2
5、建设期利息万元1.3流动资金万元2年均营业收入万元3年均总成本万元3.1年均固定成本万元3.2年均口艾成木万元4年均经营成本万元5年均利税总额万元5.1年均营业税金及附加1万元5.1年均所得税万元5.2年均利润总额万元6财务部收益率%税后7财务净现值万元税后8税后投资回收期年9财务部收益率%税刖10财务净现值万元税刖8税前投资回收期一年11总投资收益率%12投资利税率%1.5 可行性研究结论1.5.1 *(*)商会大厦项目建设，符合省市有关产业转移、现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。1.5.2 项目建设用地符合*市政府的市政规划要求。1.5.3 项目建成后，年均实现营业收入万
6、元，平均年向国家缴纳税金(包括营业税金及附加万元、所得税万元)约万元，安排就业人，具有良好的经济和社会效益。1.5.4 *(*)商会大厦项目建设，不仅对*经济社会的发展产生深刻的影响，同时对改善*的环境，提高*的城市品位，增加*人民的幸福指数，具有重大的现实意义。综上所述，*(*)商会大厦项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省、市和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建成，发挥效益。第二章项目背景与建设的必要性2.1 项目背景2.2 项目建设的必要性2.2.1 提升*商会的带动力，推动区域经济发展2.2.2 发展现代服务业是城市化进程的重要推动力从全球经济
7、发展的历史经验和理论来分析，现代服务业追求规模经济效益和外部经济效益，具有较大的关联效应和乘数效应，并且以建立在人与人沟通基础上的信任为基本发展条件。通过形态营造和功能整合，提升区域的服务业等级，最终形成知识、信息、资本、人才的集聚。因此，现代服务业的发展呈现出空间聚集的在规律，具有高度的空间集聚性，对于提升城市功能和扩大城市辐射作用功不可没。2.2.3 提高大厦服务水平和质量的需要新建的*(*)商会大厦项目拟用国知名的管理团队，引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国一流。2
8、.2.4 解决就业的需要项目建成后将会解决.人员就业，减轻了政府“就业”负担,对稳定社会起到积极的作用。2.2.5 企业自身发展的需要。本项目的建设，不仅能补充*市经济发展需求，同时也能大幅度提高*商会企业的经济效益，创造*商会品牌；使*商会企业立足*市，面向全省，逐步与国际接轨，为*市向区域特大型城市迈进搭建平台。综上所述，该项目设立在*县城北新区，符合区域经济发展的配套需求，符合城市产业发展方向。可以提升城市形象，改善民生，满足人们日益增长文化生活需求。项目建设解决了*商会企业办公空间分配，无法形成集聚效益的现状，可为*商会企业提供一个巨大的发展空间，从而带动整个*经济的发展。综上所述，*
9、(*)商会大厦项目建设是十分必要和迫切的。参考资料第三章*商会大厦发展机遇分析3.1 *县经济发展概况3.2 *商会大厦发展机遇分析第四章建设条件与场址选择4.1 建设条件4.1.1 *概况4.1.2 地理位置*位于*4.1.3 气候条件全市气候温和，日照充足，雨量充沛，属亚热带季风湿润性气候。春寒冬冷、夏热秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、雨热同季、无霜期长等气候特点，对农作物和植被十分有利。4.1.4 自然资源自然资源十分丰富。新中国建立以来相继发现的矿产50余种，其中已探明储量的矿床近90处，各类矿点、矿化点520余处。森林覆盖率56.3%,以天然次生林为主，针叶林面积比重较大。盛
10、产杉、松、竹以及油茶和柑桔等，是国家重要的木本油料基地，也是国五大杉木种植区之一。由于植被条件较好，多种动物在这里繁衍生息。脊椎动物共500余种：鱼类143种，鸟类200余种，兽类60余种。除赣江干流外，境集水面积大于1000平方公里的河流有8条，大于100平方公里的有32条。水资源总量为222亿立方米，有较大开发价值。4.1.5 社会经济条件4.2 场址选择本项目选址本项目位于*县城北新区，*县政府行政中心对面，项目所在地各种商业服务设施的配置充分完善，而且当前市场对该地块周边区域认知度较高，这对项目的发展是有利的。第五章建设及公用工程方案5.1 工程组成*(*)商会大厦项目项目规划用地面积
11、亩，规划设计层数为层,建筑高度.米，规划总建筑面积.平方米。设计中应体现当今时尚的国际流行布置特色，具备功能上科学合理、布局调配稳妥，动静结合、人流物流通畅，既有艺术欣赏性又具有安全规性的综合性大厦。5.2 建设方案5.2.1 建筑方案设计原则(1)、项目建设应符合*市建设总体规划要求。(2)、大厦外装饰风格突出现代商务写字楼特色，体现当今时尚的国际流行布置特色，具备功能上科学合理、布局调配稳妥，动静结合、人流、物流通畅，既有艺术欣赏性又具有安全规性的综合性大型商务写字楼。(3)、按照国家有关写字楼建筑建设标准及规要求建设，并具有前瞻性，为今后发展预留发展空间。5.2.2 设计依据(1)、民用
12、建筑设计通则(GB50352-2005;(2)、*民用建筑标准(DB/2200,D33001-89);(3)、高层民用建筑设计防火规(GB5004952005年版)；(4)、建筑结构荷载规(GB50009-2001;(5)、建筑地基基础设计规(GBJ50007;(6)、混凝土结构设计规(GB50010-2002;(7)、建筑抗震设计规(GBJ50011-2001);(8)、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002);(9)、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001);(10)、建筑抗震设防分类标准(GB50023-9O;(11)、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005
13、。5.2.3 总平面布置方案总体布局上形成错落有致的标志性建筑。外部沿路布置停车位、绿化；车流、人流以环线串联。消防车道畅通无阴，建筑前后均留有足够的消防登高场地。5.2.4 交通与停车组织(1)出入口设置*(*)商会大厦项目主入口开在东北侧。(2)道路系统及分级商会大厦采用环状道路结构，绕行在建筑物的周边，各出入口与主行道路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。(3)停车组织*(*)商会大厦项目建设停车车位901个(其中地面车位2433个，地下车位658个)。工程建筑控制线布置地下车库(部分车库为双层机械停车)，地下车库为客户提供充足的车位，宽敞和充裕的停车空间，确保客户停车的方便和尊贵。5.2.5 立面设计在充分满足使用功能的基础上，作为*县的标志性建筑之一，建筑立面设计突出体现*商会大厦鲜明的个性及时代特征。在充分满足使用功能的基础上，建筑外立面设计要突出体现商会大厦的时代特征，同时又要考虑与市容整体协调性，还要考虑经济与实用性。5.2.6 功能分区*(*)商会大厦主要功能为1-3层为商业区，主要通过租赁的方式，吸引各种商家，形成一座大型购物商场。4-27层为*商会各个入驻企业的办公区，2座辅助楼主要
