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1、代建包销合作协议甲方：注册地址：法定代表人：乙方：注册地址：法定代表人:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中 华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例等国家法律法 规及项目所在地有关规定，为保证项目的顺利实施，充分发挥政府投 资效益，严格控制投资概算，确保合同约定的各项管理目标的顺利实 现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商同意， 签订如下协议。一、项目概况1. 项目名称：（以下简称“项目”）2. 项目位置：3. 地块性质：4. 计容建筑面积：5. 总建筑面积:6. 可售物业面积：7. 开发周期：二、合作模式（一）委托内容1. 甲方委托乙方从事本项目包括：前
2、期工作管理、招投标管理、 设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程 安全管理、文明施工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程 竣工验收及移交管理等在内的项目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的机构负责项目全部可售物业的销售工作，并由乙方或乙方指定的机构对可售物业的销售单价及去化面积负责。（二）工程及工程造价1. 乙方向甲方承诺项目建筑安装工程费包干造价3800元/ m2,甲方按照建筑安装工程费造价 3800元/ m向乙方支付工程价款，实 际工程价款高于约定工程价款部分由乙方承担； 实际工程价款低于约 定工程价款部分归乙方所有。2 .乙方根据工程的节点要求，编制工程总
3、用款计划和实施过程 中的年、季、月用款计划，并报予甲方，作为甲方筹集资金及付款的 计划依据。3.甲方根据乙方提供的工程节点及用款计划于每自然月开始后5个工作日内及时按乙方要求支付相关款项。（三）物业包销1. 项目的销售工作由乙方负责或由乙方指定的机构负责。2 .乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺项目住宅部分售价为7500元/ m2 ；车位售价为10万元/个。实际销售价格低于乙方承诺价 格的部分由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格部分的50%归乙方所有。同时项目竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格全部购买。3 .乙方按照约定总销售价格的3.5%向甲方收取
4、销售费用，甲方 应于乙方开盘销售后，按季度及时支付给乙方，具体付款节点为每季 度结束后的5个工作日内。(四) 品牌管理1. 乙方同意甲方使用MOM A品牌用于本项目的开发建设和销售， 同时品牌在出现如下情况，则品牌使用终止：(1) 如在本项目建设过程中甲方执意不听取乙方意见，导致项 目房产品不能达到品牌标准的基本质量标准， 或甲方未能按本合同约 定使用品牌并履行品牌维护义务的，乙方可送达一份终止通知给甲方。 如果在该通知送达之日后的十五个工作日内甲方未能充分纠正该通 知中指出的全部不足之处，或者未提出乙方可接受的纠正这些不足之 处的计划，则在该十五个工作日期满后，乙方可自行决定终止品牌使 用许
5、可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或通知；(2) 如在项目开发建设过程中，甲方不能保证项目建设所必需的资金，导致项目建设出现重大困难或停工， 乙方有权终止本项目的 品牌使用许可；(3) 在乙方依据本合同约定终止品牌使用许可后，本项目所有 相关资料和实物中不得再出现“MOMA”字样、商标及图形，甲方 不得以任何方式继续使用“MOMA”品牌，并负责消除因品牌使用 终止而对乙方 “MOMA”品牌造成的影响，且由此产生的责任与后 果全部由甲方承担。2. 甲方需向乙方按总建筑面积每平米 200元向乙方支品牌使用 费。3. 甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付品牌使用费，每期 所需支付费用计算方法为：
6、200元/ m2 X总建筑面积宁24。4乙方因收取品牌使用费所发生的一切税收，由乙方自行承担。（五）委托管理1. 甲方需向乙方支付项目代建委托管理费。具体金额按照约定总销售价格的3.5%计算。2. 甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付委托管理服务费，每期所需支付费用计算方法为：约定销售价格X可售物业面积X 3.5% - 24。3. 乙方因收取委托管理服务费所发生的一切税收，由乙方自行 承担。（六）项目保证项目实行履约担保制度，本合同生效【】天内，乙方应向甲方提 交代建服务费总额【】%的甲方认可的国内金融机构不可撤销的履约 保函。（七）项目团队管理甲方除向项目公司派驻一名财务人员负责乙方提供的工
7、程节点及 用款计划及时按乙方要求支付相关款项及时外， 其余人员由乙方委派 或公开招聘。三、双方权利义务（一）甲方权利1有权对项目资金使用进行综合性监督、控制、检查。2. 有权对项目工程质量进行全程监督、检查，甲方发现质量问 题通知乙方后，乙方须及时予以督促整改和处理。3. 有权对项目的工程进度进行全程监督、检查，督促乙方按照 合同约定完成开发建设的各项任务。4. 有权对项目的安全生产进行全程监督、检查，发现安全隐患 或其它安全问题通知乙方，乙方须及时处理。5. 甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，听取乙方和施 工单位对工程进度的回报，及时协商解决项目建设过程中所遇到的问 题。（二）甲方义
8、务1. 负责为乙方协调工程建设的相关外部关系，为委托管理工作提 供外部条件，并（协助乙方）办理项目所需的所有政府批准文件。2. 负责按照乙方确定的资金计划，进行资金的筹集和投入，确保资金到位，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金等，支付各 种与项目相关的合同款项3. 负责按照合同约定支付乙方委托管理费用、销售代理费、品牌 使用费。4. 负责授权一名或以上的负责人与乙方保持联系。5. 甲方对于乙方在委托管理期间提出的书面意见、各类报告、变更、请示、等文件，甲方应当在收到前述文件后的7个工作日内给予书面答复，否则视同认可。6. 负责在合同签订定后10个工作日内，向乙方移交本项目前期 工作的所有
9、资料。（三）乙方权利1. 乙方征得甲方授权后，有权以甲方的名义向政府部有关部门办 理项目建设的各项手续。2. 对参与工程实施过程的所有第三方，乙方具有直接管理权。3. 有权对项目的进度、质量进行全程管理，并对资金的使用提出 建议。4. 有权按照合同的约定收取项目委托管理费、销售代理费、品牌使用费。5. 如因非乙方因素，使工程建设进度的推迟或延误而超过书面约 定的日期，乙方有权向甲方追加委托管理服务费。6. 乙方对于危及工程和人身安全的紧急情况，享有现场处置权， 但应当及时向甲方汇报。7. 乙方拥有MOM A品牌所有权，在甲方委托乙方开发的此项目时，此项目可有偿使用 MOM A品牌（四）乙方义务
10、1乙方须恪尽职守，遵守有关的法律、法规和规章，熟悉、掌握 甲方委托的全部工作内容和建设项目的资料、文件、合同的细节，充 分理解和把握甲方的需求，以甲方和项目利益为重，按照约定和甲方 的要求，进行事前审查、事中监督执行、事后检查总结，适时提出合 理化建议，合法合规、及时、安全高效、务实可行地完成约定的工作。2. 负责办理项目所需报批手续、建设用地规划许可证、建设工程 规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等项目开发建 设必备的手续。3. 负责按照经过双方审核确认的工程建设概算费用及工程建设 进度，编制资金使用、进度等各项计划，报请甲方批准后作为甲方筹 集资金的计划依据。4. 负责项目各
11、类合同履行的全过程跟踪监督管理。5. 严格按照中华人民共和国招标投标法和项目所在地有关招 投标的规定，在甲方的监督下，负责组织勘察、施工、设备和材料供 应单位等各项招投标工作。6. 按照批准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设 工期和项目总投资等，进行建设组织管理，严格按照国家建设程序进 行项目的委托管理，严格控制项目概算和预算，确保工程质量，按期 交付使用。7. 承诺建筑安装工程费包干造价 3800元/ ，甲方按照建筑安 装工程费造价3800元/川向乙方支付工程价款，实际工程价款高于 约定工程价款部分由乙方承担；实际工程价款低于约定工程价款部分 归乙方所有。8 .承诺项目住宅部分售
12、价为7500元/ m2；车位售价为10万元/ 个。实际销售价格低于乙方承诺价格的部分由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格部分的50%归乙方所有。同时项目竣工结算 后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销 售价格全部购买。四、违约责任1. 甲方未按期支付乙方委托管理服务费、销售代理费、品牌使用费等各种费用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滞纳金，滞纳金从 约定支付期限最后一日起计算。2. 甲方未按照资金使用计划及各种合同按时支付各种款项，乙方有权顺延工期，由此造成的各种损失由甲方承担。3需甲方确认的文件，如果在指定的时间内未完成，或由于甲方 要求修改设计图纸等文件等原
13、因导致工期拖延， 甲方应承担延期责任。4. 非乙方原因造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，开发建设工期延长，投资或其他经济损失的，甲方应承担相应责任。 如因此致使合同期限延长、乙方工作量增加的，甲方应根据延长的合 同时间及增加的工作量增加乙方的委托管理费及各项费用，如造成乙方损失的，甲方应予赔偿。5. 乙方未按合同约定完成委托管理工作内容， 未经批准擅自变更 项目建设方案（规模、标准和内容等），造成总投资超出经双方审核 同意的总投资概算，甲方有权扣减项目委托服务费。五、合同终止1.当由于非乙方原因而被暂停委托管理服务时，乙方在收到甲方暂停执行委托管理服务通知后10个工作日内，应向甲方
14、提交一份暂 停委托管理服务对乙方所造成的经济损失和预计延误工期等情况的 书面暂停委托管理服务报告。甲方在收到乙方暂停委托管理服务情况 报告5个工作日内，应与乙方商讨，并将具体意见答复乙方。乙方恢 复执行委托管理服务后，按实际情况向甲方提交要求经济损失补偿和 延长工期的报告。甲方在收到该报告后5个工作日内将具体意见批复 给乙方，并与乙方办理拨付补偿款和延长工期的手续。2 .若非乙方原因而被终止委托管理服务，对乙方造成的经济损 失由乙方向甲方提交经济损失报告，甲方应予补偿。3. 若甲方发生如下违约事项，乙方书面通知甲方其违约事项及乙方的处理意见。若甲方于收到通知之日起 15个工作日内继续其违约 事
15、项、未能纠正、不米取或无力米取有效补救措施等以及日后任何时 间重复上述违约事项，则乙方可于甲方继续或重复违约后的10个工作日内书面通知甲方终止合同。乙方行使终止合同的权利并不影响追 究甲方违约责任和要求赔偿或补偿等权利。4. 甲方延迟支付委托管理服务费、销售代理费、品牌使用费等费 用超过30个工作日；5. 在工程建设期内无故停止履行合同；6. 与第三方恶意串通，造成乙方重大利益损失的；8. 无故干涉影响乙方正常的受托管理；9. 合同提前终止（包括合同提前终止、不可抗力提前终止、政府 行为提前终止和一方违约提前终止等）或到期终止后，应根据乙方履 约情况、进度及支付比例支付乙方委托管理服务费，乙方应按本条的 有关规定办理移交手续。若已付的委托管理服务费已超出了乙方实际 完成的工作，则乙方须将超出的部分返还甲方。10. 合同一方要求全部或部分暂停或终止履行合同，应提前30个工作日通知对方。11 .在合同签订后，若实际情况发生变化，使得对方不能全部 或部分履行合同时，应立即通知对方，双方均应采取措施减小对项目 造成损失。六、不可抗力如果由于地震、台风、海啸、火灾、水灾等人力不可抗拒因素， 致使任何一方延迟或不能履行合同的， 甲、乙双方均无须承担违约责 任
