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1、附件1 海航实业单项工程指标（住宅类项目） 成本科目控制指标（元/m2建筑面积）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）序号级别类型科目别墅（异型框架）多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。三一级控制科目工程费用4838 4021 3573 3265
2、3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 单项工程+室外工程3.1 单项工程一（建安） 3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房标准不含选配项目3.1.1二级控制科目土建工程2800 2315 2210 2179 2029 1879 2449 2279 2159 2474 2299 2204 3.1.1.1三级控制科目基坑支护0 0 0 0 0 0 120 120 120 120 120 120 3.1.1.2三级控制科目建筑结构工程2400 2015 1960 175
3、4 1669 1614 1954 1869 1814 2004 1919 1864 3.1.1.2.2四级控制科目基础及地下室结构与粗装修500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。地下室3200元/m2 3.1.1.2.3四级控制科目地上主体结构与粗装修1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰）项目有金属结构工程（钢结构）可按16000元/吨计取3.1
4、.1.2.3.10四级控制科目门窗工程300 215 160 304 219 164 304 219 164 304 219 164 3.1.1.2.3.11五级测算科目外立面门窗280200150280200150280200150280200150高档：断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；中档：铝合金单层或双层玻璃门窗；低档：塑钢双层玻璃门窗；窗积比控制在0.30以内，以 0.250.28为宜高档750元/m2； 中档600元/m2； 低档400元/m2； 3.1.1.2.3.12五级测算科目防火门工程0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3.1.1.2.3.13五级测算科目入
5、户门201510201510201510201510中低档指钢制防火、防盗、保温门； 高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼；高档2800元/樘； 中档2200元/樘； 低档1500元/樘；3.1.1.3三级控制科目装饰装修工程400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目情况计取3.1.1.3.1四级控制科目公共部位精装修0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶； 中档墙地面国产石
6、材及拼花及石膏板造型吊顶； 低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶； 消防楼梯间装修符合规范要求即可。高档3500元/m2； 中档2500元/m2； 低档1500元/m2；3.1.1.3.2四级控制科目室内精装修根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装20002500元/m2；豪华硬装及软装标准待定硬装：含固定家具、户内门、实木复合地板或地砖、涂料或壁纸、石膏板和铝扣板吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、台柱盆、马桶、淋浴房、视情况配设浴缸、卫生洁具、龙头、开关插座、灯具。软装：家居智能、净水设备、通风空调、卫生间设备、橱柜、厨房设备、家用电器、沙发、桌椅、窗帘
7、、装饰灯具、装饰画、饰品。3.1.1.3.3四级控制科目外立面装修400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 未含幕墙工程3.1.1.3.3.1五级测算科目幕墙工程根据项目选配，300-500元/m2幕墙工程含玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等。玻璃幕墙1100-1500元/m2，石材幕墙国产石材700-900元/m2，进口石材1200-1800元/m2，金属幕墙铝塑板300-400元/m2，铝板600-700元/m23.1.1.3.3.2五级测算科目外立面装饰400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160
8、 140 高档：可选用进口石材，但进口石材占石材总量的比例不宜超过 40%，石材用量不宜超过三层,可用较高档次外墙砖；中档：不宜使用进口石材，国产石材用量不得超过一层，可用普通面砖；低档：普通面砖比例不宜超过 50%；平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳喷涂160元/m2，瓷砖装修100元/m2，外墙外保温80元/m2。墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。3.1.2二级控制科目安装工程348 316 273 416 406 401 406 396 391 426 416 406 3.1.2.1三级控制科目给排水工程90 70 65 75 75 75 75 75 75 85 85
9、85 未考虑热水工程15元/m2，可根据项目选配3.1.2.2三级控制科目强电工程130130130130130130130130130130130130配电箱、公共部分配管配线、户内配管、满足毛坯交房要求配备面板等，不含高低压配电工程。3.1.2.3三级控制科目弱电工程（含智能化）11098605040355040355040301、综合布线系统工程，2、可视对讲系统工程（中高档可考虑），3、有线电视系统工程，4、楼宇自控系统工程（中高档可考虑），5、远程抄表系统工程，6、视频监控系统工程，7、离线巡更系统工程，8、公共广播音乐系统，9、周界防范系统，10、电子公告系统，11、停车场收费管理
10、系统。3.1.2.4三级控制科目消防工程10 10 10 50 50 50 50 50 50 50 50 50 焊接钢管/热镀锌钢管，镀锌钢板消防水箱，国产优质品牌消防水泵和增压设备。3.1.2.5三级控制科目通风工程0 0 0 18 18 18 18 18 18 18 18 18 户式中央空调，分体空调，客厅、书房、卧室均设空调机隔墙套管，安装排风扇，预留排油烟井道，安装逆止阀。3.1.2.7三级控制科目电梯工程0 0 0 85 85 85 75 75 75 85 85 85 电梯供货及安装客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，为国产或合资的国内生产厂家。3.1.2.9三级控制科目发电机组工程
11、8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 应急发电3.1.2.10四级控制科目采暖工程根据项目选配，100元/m2考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程，增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯(PE-X)管，国产优质品牌散热器或地板采暖。3.3室外工程1690 1390 1090 670 570 470 440 390 320 370 320 270 不含游泳池工程3.3.1二级控制科目综合管网工程310310310148148148112112112100100100含供配电系统65元/m2室外给水、室外排水(含化粪池）、室外电缆工程（小区内），不含燃气工程。3.3.2二级控制科目道路及
12、停车场工程180 180 180 72 72 72 48 48 48 40 40 40 3.3.4二级控制科目园林景观及绿化工程1200 900 600 450 350 250 280 230 160 230 180 130 软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，应控制其规模。高档600元m2； 中档450元m2； 低档300元m2；3.3.6二级控制科目游泳池工程根据项目选配，3500元/m2（泳池面积）注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。直径18的钢筋采用级钢，楼板采用冷扎钢筋。2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。3、实体单价指标指按实体面
