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1、第一章 初步设计总说明一、 概述： XX城市花园，位于汉口新华路中段，商业繁华的解放大道和“金融一条街”建设大道之间，周边生活和市政设施配套成熟。公园林立，环境幽雅，是一个集商业、办公、居住、娱乐功能为一体的现代城市花园小区。二、 设计依据：1、武汉市规划土地管理局对方案的批复意见；2、武汉市规划土地管理局提供1/2000及1/500地形图及道路红线图；3、业主提供XX城市花园的初步设计任务书；4、业主提供XX城市花园的勘察报告书；5、国家及武汉市现行有关城市规划和建筑设计的法规、条例等；6、双方签订设计合同，合同号01016。三、 自然条件：1、主导风向全年主导风向为东北向，夏季主导风向为东
2、南风。2、年平均气温16.5，最低-18.1，最高39.43、年降雨总量1204.5毫米，一日最大降雨量317.4毫米，一小时最大降雨量98.6毫米。4、冬季室外平均风速2.7米/秒，夏季平均2.6米/秒。5、基本风压：0.3千牛/平方米。6、雪载0.4千牛/平方米。7、地震烈度：六度，抗震设防烈度为7度。8、最大冻土深度10厘米。9、场地地下水位及地质情况，详结构说明书。四、 工程规格及项目组成：XX城市花园由二层地下室，三层商业裙房及二十七层公寓式写字楼，一号、二号、三号商住楼组成。项目表名 称单位建筑面积备 注地下室m236,700.0地下车库及各类辅助用房一至三层裙房m235,524.
3、0商业用房、入口门厅、物管用房四至二十七层m2129,630.0会所、公寓或办公、高级商住第二章 总体设计一、 场地概述：1、本工程场地位于武汉市汉口新华路，临中山公园侧门及新华路体育场,用地西面为60米宽新华路，东北面临25米宽江汉北路，东南面临25米宽规划路。地处城市中心，且可西望中山公园。北望武汉新兴的金融一条街。是不可多得的黄金宝地。2、环境条件新华路为60米宽的城市主干道。市政设施齐全，为本工程提供了极为有利的条件，用地西面开阔的中山公园和新华路体育场形成的城市中心，为基地创造了良好的外部环境，留出了难得的景观空间。用地周边商业设施、文化娱乐设施齐全，且交通十分便利、地理和周边环境均
4、非常优越，为XX城市花园提供了良好的居住条件和无限的商机。二、 规划要求：1、本工程根据业主和规划局的意见。并结合设计人员对全国小区的考察成果几易其稿。针对人的需求努力形成一个具有商住、休闲、康体及交流等功能的高尚商住楼群。2、XX城市花园总用地2.918公顷，主体及裙楼均按武汉市规划土地管理局对方案的批复留出相应间距，并满足国家防火规范要求。3、本地块按规划土地管理局批复控制社会停车场，车位为200辆。三、 总平面设计：1、总平面布局XX城市花园地处城市中心。以高层商住为主，总平面布置基本呈环状，中央为约 8000平方米的中心花园。营造了一个供客户休闲、康体活动的城市绿洲，且绝大多数住户均能
5、享受其间的昂然绿意。XX城市花园的居民主入口设在东南规划路上。另有两个次入口安排在新华路和江汉北路，使业主便于管理的同时又不影响多方向的出入口。2、交通组织本着“以人为本”的设计宗旨，本工程采用总体交通组织分流的体系。通过界定人流出入口，车流出入口划分不同的区域。充分利用地下车库组织了人车竖向分流。从空间上解决了人车流的相互干扰。居民日常活动的中心区域。完全不受车流影响，充分保证了居民身心健康。同时考虑到城市的发展，人均车位的快速变化，本工程设计了约799辆机动车位。以满足时代需求。3、景观、绿化XX城市花园以四组商住楼环绕呈景观圆形中心。南低北高。东低西高。充分考虑了住户与阳光。绿地的关系，
6、同时在各个方向均有开口使庭园围而不合，畅而不通，形成了较好的内视和外观效果。绿地水体与坡地相结合。花草与乔木灌木相辉映。加以喷泉、雕塑及光电的点缀，使人们对居住环境有良好的归宿感和舒适感。4、竖向设计拟建场地较为平坦，标高均在20.30 左右，而周边道路均在21.30左右。结合满铺地下室。0.00定在22.60米。周边室外标高定这21.40。中心花园略有坡度，中心高四周低，满足有组织排水的要求。场地雨水排向道路，中心绿地雨水有组织排入城市排水系统。经济指标表总用地面积公顷2.918总建筑面积(不含地下部分)万平方米16.515公建建筑面积万平方米3.359 公寓式写字楼建筑面积万平方米3.62
7、2 住宅建筑面积万平方米9.534地下建筑面积万平方米3.670地下车库建筑面积万平方米3.670建筑占地面积万平方米1.162建筑密度%39.l8容积率5.66绿化率%37.2居住户数户708停车位（地上）辆45停车位（地下）辆799公建一览表大型超市平方米17275商业网点平方米9645会所平方米2412幼儿园平方米960物业管理中心平方米370垃圾收集站平方米30煤气调压站平方米60第三章 建筑设计一、建筑平面设计依据总体构思，本工程由公寓式写字楼和1、3号商住楼组成，一至三层为沿街商业。地下室为车库及设备用房。小区会所结合公寓式写字楼入口门厅设在裙楼中。整个楼群既相对独立，又统一完整，
8、使用方便，互不干扰，公寓式写字楼。一至三层为商业用房；四层为会所及服务用房；五层为技术层；六层及六层以上均为公寓式办公楼。1、2、3号楼一至三层为商业用房；四层以上为高级商住楼。各种住宅户型设计比例如下：1.八室三厅四卫：A3跃层 253.6平方米 2户占总户数比：0.2%2.七室三厅四卫：A2跃层 240.0平方米 2户占总户数比：0.2%3.六室三厅四卫：C1跃层 215.0平方米 14户C2跃层 234.0平方米 14户占总户数比：4.0%4.五室三厅三卫：A1跃层 159.0平方米 16户B跃层 233.6平方米 4户占总户数比：2.8%5.四室二厅二卫： A2型 137.5平方米 5
9、2户 A3型 137.5平方米 52户占总户数比：14.7%6.三室二厅二卫： C1型 115.0平方米 160户 C2型 124.0平方米 160户 B型 126.5平方米 28户占总户数比：49.2%7.二室二厅一卫： A1型 87.5平方米 208户占总户数比：28.9%二、建筑造型设计：本工程的用地周边环境以及业主高品质的定位，使其立面造型、建筑色彩、空间组合等显得尤为重要，设计中以现代新都市主义的风格对立面造型及环境空间进行处理。公寓式办公楼大弧面的幕墙体系和丰富的肌理变化结合顶部空中花园的透空设计，使主体建筑具有二十一世纪的建筑韵味，同时体现了生态与功能的统一。1、2、3号商住楼直
10、曲结合，高低错落。运用建筑本身来打动人，将新古典主义手法和都市风格进行整合，使XX城市花园的整体造型完整又富于变化，建筑色调以浅灰、兰色以及浅灰兰色玻璃，银灰色构架充分体现建筑的现代气息。从而使建筑造型与城市与时代与使用者的要求相适应。在套型设计中，力求做到动静分离，清污分离，房间尺度结合套型面积及使用功能，主卧、起居室均能朝向良好，并和中央花园对话。并将会客、就餐与主人起居、休息，学习和娱乐等活动明确分开，有效避免了行为、视觉污物，气味等交叉干扰，并为每户考虑了过渡空间及储藏空间，充分满足住户舒适、健康、安全的要求，使居住空间更温馨、详和、宁静。4、建筑环境设计现代的居住环境、办公环境正向着
11、生态、美观，蕴含文化气息发展，在XX城市花园的设计中，我们努力使环境更加宜人。在设计中也为今后的深化设计留有更多空间。在设计中地下室上部中央花园部分所有楼板降于梁底，以保证覆土深度，满足各种树木、花草的种植要求。同时水电等设计均为环境的深化设计留出了可能。5、建筑防火设计本工程属一类高层群体建筑。建筑耐火等级为一级，主体建筑直接落地。长边大于1/4周边长，便于消防人员攀登施救。消防通道、防火分区详设计图纸。1、总平面、建筑物四周设有不小于4.5米宽环形消防车道。消防车道上无障碍物。地下车库共设有四个出入车道。2、建筑单体防火地上高层塔楼均按规范要求按每个防火分区设疏散楼梯和消防电梯。群房部分也
12、均按规范设自动报警和自动喷淋系统。消防控制中心设在主体建筑一层。所有墙体按防火规范设计耐火极限，消防前室采用乙级防火门。地下车库采用耐火极限2h 隔墙及1.5h的楼板与其它部分隔开。各设备用房的门采用甲级防火门。所有管井每隔一层用与楼板相同耐火极限材料进行封闭。管井设丙级防火门。6、建筑人防人防设计由业主委托人防设计院结合地下室进行专项设计后，我方予以配合设计，本次初步设计暂不考虑。7、建筑高度XX城市花园建筑高度为： 公寓式办公楼: 97.20米1、2号商住楼： 67.20米3号商住楼： 78.00米8、建筑装修设计本工程根据业主要求。装修做法详装修表。高级装修另行委托设计。9、建筑环保设计
13、XX城市花园在环保设计方面作了如下考虑： 会所餐饮部分的废水，经过除油器除油后方排入污水管道，住宅部分生活粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管道。卫生间排气管均设置通气管，使废气高空排放。水泵房、发电机组及制冷设备均拟设隔震、减振及隔音处理，有关空调系统拟设消音器，使空调区域达到噪声标准，选用高效热水机组，燃烧充分，其排放烟气满足环保要求。10、电梯设计电梯表如下：第四章 结构设计一、工程概况武汉市XX惠誉房地产公司XX城市花园，拟建于汉口新华路、江汉北村、江汉北路交汇处。由12层18层A+B型组合住宅（1号楼、2号楼），27层公寓写字楼，以及21层C型组合住宅（3号楼）。三大建筑物连体环绕组
14、成，占地面积约2.9万M2，环圈内均为两层地下室。二、设计依据及设计要求1本工程采用的主要设计规范及技术资料（1）建筑结构荷载规范 GBJ9-87；（2）混凝土结构设计规范 GBJ10-89及1993年、1996年局部修订；（3）建筑抗震设计规范 GBJ11-89及1993年局部修订；（4）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91及1997年局部修订；（5）建筑地基基础设计规范 GBJ7-89；（6）建筑桩基技术规范 JGJ94-94；（7）地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定 建设部（84）城抗字第267号；（8）武汉市建设工程抗震设防管理实施细则 武汉市抗震办公室 武抗设字1995054号；（9）武汉市XX惠誉房地产公司XX城市花园场地岩土工程勘察报告书（详勘阶段）中冶集团武汉勘察研究院二一年十月十日提交。（10）建设部颁布的建设工程设计文件编制深度的规定。2自然条件（1）基本风压：0.301.1=0.33kN/m2，地面粗糙度C类。（2）基本雪压：0.40kN/m2（3）场区地震基本烈度：6度3工程地质及水文地质概况：（1）拟建场区属长江北岸一级阶地，其原始地形为湖塘区，后因城市建设改造进行回填，目
