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1、 凤翔公寓施工组织设计编制人 ：审核人 ：编制单位：监理审核：日期 ：内 容 目 录一. 施工组织编制依据二. 工程概况三. 施工部署及主要管理目标四 . 施工准备五. 施工方案 六. 施工方法和质量技术保证措施七. 施工进度安排及保障措施八 . 施工现场平面布置 九. 特殊季节的施工十. 安全保证措施十一. 文明施工十二. 成品保护措施和服务十三 . 主要机械设备一览表十四 .附图与附表 一 、编制依据 1.根据南京建筑工程学校设计室设计的凤翔公寓07栋土建施工图 2.招标文件 3.现行国家建筑施工的验收规范、标准、规程等 4.江苏省有关工程质量、安全、文明施工的规定5.施工合同6.施工现场
2、的察看7.选用的标准图集是按图纸施工时名称代号列出的。（现已被新版代替，老版作废，望同学们注意）如：苏J9501，苏J9504 ，苏G9401等都已作废。现用建筑结构常用节点图集 苏G01-2003，建筑物抗震构造详图 苏G02-2004，瓦屋面 苏J10-2003等系列。 二、工程概况工程名称： 凤翔公寓07栋建设单位： 铁心桥政府三产办设计单位： 南京建筑工程学校设计室施工单位：监理单位： 1 现场总体概况：本工程由铁心桥镇政府三产办投资承建，0.000相当于绝对标高10.2米，0.000以下为半地下室车库，0.000上为5+1（阁楼）多层砖混结构住宅楼，室内外高差1.60米，建筑总面积3
3、372平方米，工程位于南京市雨花区铁心桥镇一新开发的居民住宅小区中，临近道路，车辆运输方便，但进出现场的出口较小，现场可用作加工的场地也较小。附近有居民，夜间施工注意时间限制。本地区夏季地下水位较高，2 工程建筑概况：外墙体0.000以下为剁斧石勒脚，0.000到+3.000为深咖啡色仿石面砖饰面，+3.000以上为其他颜色仿石涂料，具体色带和色块的分割见立面涂，阳台有成品宝瓶装饰栏杆。内墙为水泥砂浆罩乳胶漆，其中卫生间、厨房只用水泥砂浆毛坯， 楼地面为水泥砂浆门窗采用：浅苔灰色塑钢窗、三夹门、防火门和单元防盗门等。屋顶：屋顶是平坡结合非上人屋面，坡面带老虎窗，屋面为有组织排水油漆：木门用调和
4、漆，金属明管银粉二度，本工程建筑构造做法按江苏省省标（苏J9501第二版图集）3 工程结构概况： 本工程抗震设防烈度为7度 ，本工程地基用换土法处理后，基础采用整板钢筋混凝土带暗反梁结构（片筏基础），垫层砼为C10，整板砼为C25 ，局部条基砼C20 ，钢筋为级 和级 热轧钢筋。其他结构现浇板C20，除注明厚度外，所有板厚80，屋面为双层双向钢筋。钢筋锚固长度：级30 和级40；搭接长度：级35 和级450.000以下砖砌体采用强度等级为MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑；0.000到+6.000采用MUKP1型多孔砖，M10混合砂浆砌筑； +6.000到+12.000采用MU10KP1型多孔
5、砖，M7.5混合砂浆砌筑，其他用采用MUKP1型多孔砖，M5混合砂浆砌筑，其他结构构造按苏G940* 标准做法。 三、施工部署和主要管理目标3. 1 施工部署： 凤翔公寓列入公司的重点施工工程，公司将组建精干的项目部，选择高素质经验丰富的管理人员技术骨干和施工队伍，以雄厚的人力、物力、技术资源与先进的科学管理“高效、优质、安全”地建设好该工程，项目组织机构见副图1， 施工组织与施工队伍方面：建立起技术、质量、安全、供应、劳动力等保证体系，以项目经理为第一责任者全面负责，实施全面计划管理，加强对施工队伍的管理控制；本工程由公司参加过同类工程的高素质的项目部直接施工，各工种专业配套齐全，技术素质高
6、，敬业精神强，施工经验丰富，定会将本工程建成一个精品工程。 砌筑墙体的工人是由经验丰富的高级、中级砖瓦工为中坚力量组成，钢筋工分二组，一组专门加工成型，一组专门绑扎；混凝土工分搅拌班组、铺摊震捣班组、收面班组，进料计量和养护由专人负责。木工一队专职进行模板的制作、保养，一队专职支撑安装 ，对楼梯和阳台的模板有专业小组进行，以上所有班组均在每次施工前签订责任状， 所有班组随结构层进度跟上施工，只要现场具备施工条件，就按流水施工的进度安排交叉或立体作业。 在选择施工方案时应考虑以下方面问题：1基坑的安全；2钢筋加工现场设置加工生产线，连接严格按规范执行；3 主体的通用模板准备三套，不规则的单独设置
7、；4 砼全部采用自拌泵送，5施工测量用外控法，6 垂直运输机械为塔吊。公司将与甲方直接分包的队伍全力配合，相互合作，特别是在需要帮助时及时保持联系，与分包相关的施工部分我们会主动提醒甲方和兄弟施工单位是否有预埋和预留的工作，我们在机械设备、管路铺设、门窗安装、以及装饰工程完成后及时采取相应得成品保护措施，严禁人为的破坏。3. 2主要管理目标：工期目标：以国家统一工期定额为依据，落实措施，确保各个分部分项控制的工期，总工期控制在235日历天之内（按全国统一建筑安装工期定额基础分部55天，上部工期180天，共55+180 = 235日历天）。质量目标：以质量求效益，以质量创信誉，确保优良，争创南京
8、市“金陵杯”，安全目标：无安全事故，确保省级安全标准化工地。文明施工目标：强化施工现场科学管理，创安全、文明样板工地，争省级文明工地，力争能够拿到“梅花杯”。四、 施工准备4.1场地准备 正式进场前一周，派专人到现场仔细察看，画草图，该拆除的拆除，该平整的地方平整，该加固的地方加固，特别是作为道路的地面处更是重点。和建设单位相关人员确定“三通”落实情况。 4.2 技术准备 落实技术小组成员，由项目副经理兼任项目技术负责人，小组成员包括技术员2名，质检员1名，安全员1名，材料员1名，资料员1名，其它辅助人员按施工时实际需用立即配置，至少3个后备名额。开工前一周召开技术会议，由负责人交待本次采用的
9、规范和标准，本工程的质量目标给施工中技术方面应注意总的事项要求，技术员仔细认真进行图纸阅读工作，做好笔记，为下一步甲方组织的图纸会审和设计院技术交底会议做好充分准备。对照图纸找出施工的重点和难点，找出以前没遇过的其它细节点后，做好相应的技术应对措施。需设计院和甲方配合解决的，要在图纸会审会上提出，并确定解决时间和方式。对新材料和新技术的应用，由技术总负责人召开专题会议讨论，必要时请甲方和有关专家协助。施工前进行质量技术交底，责任包干，并有交底记录。4.3施工劳动力进场安排 本工程现场平均每天70人，最高时88人 主要劳动力计划表序号工种 基础阶段主体阶段装饰阶段1木工2442钢筋工151553
10、砼工3524架子工 4645瓦工152556抹灰工5157塔吊司机 2338电工、焊工2449给排水工24410机修工 22111保卫33312仓库22213装饰工 51514其它勤杂配合工 55515合计55 88734.4 现场材料准备 根据材料需用计划，分期分批组织材料进场，现场统一安排材料堆放场地，按规定核对材料数量，验收复合复试材料，妥善做好材料的储存和储备保管工作，及时了解落实货源是否充足可靠，以确保正常施工。4.5 办理施工所需的各种手续 公司将及时与建设单位签订工程承包合同，与建设单位积极合作，及时办理好施工许可证，施工安全报监手续，夜间施工审批手续，到公安机关、派出所办理治安
11、、保卫、暂住人口登记审批手续，城管办理管线保护，渣土排放等监督手续，卫生防疫手续等。五、 施工方案 本工程总的施工顺序是：基础 主体 屋面防水 装饰 收尾 。遵循“先地下后地上、先结构后装饰、先重点后一般”的施工程序原则。按实际的分部分项确定是否划流水施工段。基坑采用机械开挖方法，不分施工段，从轴开始退向轴 ，一次开挖到位。整个基础总的施工顺序是：碎石换土层 砼垫层 钢筋砼整板基础 砖基础墙 半地下室顶板。基础墙的砌筑和半地下室顶板的搁置分二个流水段：为第一段，为第二施工段，其它工序不分施工段。砌筑组完成第一施工，立即转到第二段上砌筑，在第一施工段上由专业班组进行搁置楼板工作。主体工程分二个流水段施工：为第一段，为第二施工段，主体工程总体的施工起点流向在平面上为：第一段第二施工段，立面上从一层到屋顶夹层，两个流水段交替向上施工，主体工程的施工顺序是：屋面板整体浇筑 夹层第一流水段墙体砌筑 夹层第一流水段墙体砌筑 五层第二流水段楼板 五层第一流水段楼板 五层第二流水段墙体砌筑 五层第一流水段墙体砌筑 四层第二流水段楼板 四层第一流水段楼板 四层第二流水段墙体砌筑 四层第一流水段墙体砌筑 三层第二流水段楼板 三层第一流水段楼板 三层第二流水段墙体砌筑 三层第一流水段墙体砌筑 二层第二流水段楼板 二层第一流水段楼板
