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1、典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本酒店式公寓（11 层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设 备系统），成本为 2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500 元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。二、公寓内装修成本酒店式公寓户内装修成本为：（一）40 平方米户型1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500 元左右。2、墙面：墙纸，合计成本1500 元左右。3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500 元左右。4、厨房卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800 元左右。5、洁具套件：2800 元左右6、户式中央空调：30000 元左右7、厨具（电磁炉、微波炉
2、、热水器）：1500 元左右17 项合计：49600 元，每平方米装修成本为：1240 元。（二）50 平方米典型户型：1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500 元左右。2、墙面：墙纸，合计成本2000 元左右。3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000 元左右。4、厨房卫生间阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300 元左右。5、洁具套件：3500 元左右6、户式中央空调：30000 元左右7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500 元左右17 项合计：54800 元，每平方米装修成本为：1096 元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！酒店式公寓装修成本主要集中在厨房
3、、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000 元左右），可大幅度节省成本。10000平方米，小高层，标准间：24 平方米项目单价总计土建 1000 元设备（电梯、空调、智能、消防）1000元配套机器设备、设施（计算机、复印机、 30 万洗衣、清洁设备等）地面：地砖、瓷砖主材1200元室墙面：墙纸内吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶装厨房卫生间阳台修洁具套件分体式空调家具300元/m?家固定设施（家电、灯具等）5000 元/套 居用品类（茶具、办公用品等）1000 元/套 配布草（床品、毛巾等）4000 元/套 置 合计财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、人员工资、
4、福利费用总服务台（24H）5人商务中心（8H）2人洗衣店（8H）2人客房服务 3 人（视租赁合同定）PA保洁（24H）10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）合计：22 人*2.5 万/年=55 万 二、配套机器设备、设施费用复印机 2 台（行政商务中心）6 万电脑 7 台（行政 3，商务中心 2,总台 2）6 万打印机 2 台（行政 1，商务中心 1,总台 1）1 万碎纸机 1 台（商务中心）0.2 万洗衣设备5万前台接待系统应用软件 5 万地毯抽洗机3万单擦机（用于洗地抛光）3 万吸尘器4台 1.5 万其它工具类1万合计:30万以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6 万三、清洁剂
5、、物料消耗费用4000 元/月*12=4.8 万四、以上预算未计入餐饮类收入及成本五、总体年成本1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8 万/年。2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8 万/年。1、租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米年测算）2、税金50 万元3、水电等能耗60万元（按收入7%测算）4、员工工资 70 万元（按 40 人测算）5、办公费30万元（按收入4%测算）6、布草洗涤费用、维修费用20万元8、折旧 60 万元（按 10 年计提）9、物料消耗及其他费用170万元10、财务费用30万元（投入资金均为银行贷款算）物料消耗、维护：10000元/月X12二12万元水电能耗（按收入 7%）管理办公费用（按收入 4%）税收（按营业额 5.55%）
