高层住宅工程监理大纲-共170页

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1、桀i泡M第一章质量控制方法和措施第一节工程概况及有关监理招标要求一、工程概况工程名称：佳苑工程建设地点：位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧。招标人：建设有限公司工程规模：“佳苑”项目用地面积29798 Itf,建筑面积119426m 2。 地上建筑面积96163 itf,地下建筑面积23263 nf。总投资额约为人 民币4亿元。 二、监理工作范围、内容、目标和依据1、招标范围：施工图包含的工程监理（应包含但不限于以下内 容），包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电 梯工程及小区室内外相应配套等工程。2、工期要求：自工程实际开工日至工程竣工通过验收止（含保 修期监督）。3、质量

2、要求：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规 定）。4、委托监理业务范围（应包含但不限于以下内容）:（1）施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，安全环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调 工作等。（2）工程施工竣工资料审核、竣工结算初审。(3)协助委托人做好施工及材料设备采购、 服务等招投标工作。(4)协助委托人做好工程资料的归档工作。5、监理工作目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制， 以期全面实现工程 项目的质量目标、进度目标和投资目标。通过风险管理，项目目标规 划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投 资，实际建设周期不超过计划建设

3、周期， 实际质量达到预期的质量目 标和标准。(1)项目监理总目标：符合国家验收规范、标准；合同条款履I iI约率100% ;质量投诉处理率100% ;进度控制满要求；安全监督无 安全生产事故的发生；让业主满意。(2)质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格(符合相关 技术规定)。工程质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状 态，最终形成符合设计及规范、标准要求、满足项目使用功能、业主 满意的产品。(3)进度控制目标：以建设单位和承包单位签订的工程承包合 同确定的总工期作为进度控制总目标。在总进度目标下建立分阶段进度目标控制， 通过进度动态控制获 得总进度目标的实现。(4)投资控制目标

4、：以建设单位和承包单位签订的工程承包合同价作为投资控制总目标明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取工程造价不突破工程计划投资；采取预防措施，减少潜在的工程索赔。(5)安全控制目标：杜绝重大安全生产事故的发生。安全问题是监理工作的重点，本工程的安全目标是施工全过程无 安全事故的发生，确保周围道路、管网的安全，实现合同规定的各项 工程内容。本工程项目的监理工作范围除对项目施工阶段进行全过程、全方位监理外，并同时可根据建设单位要求，适当参与设计管理与协调工口作，在对设计图纸进行认真审核的基础上， 适时向建设单位提出优化 j -JJM; 11/1 j 1 JL_ji设计的合理化建议。6、

5、监理服务期：自工程实际开工日至工程竣工通过验收止(含 保修期监督)。7、监理工作依据(1)国家、地方工程建设法律、法规、采用的技术规范及标准、 中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等。(2)合同：工程建设监理合同；工程施工承包合同；有关材料、 配件、设备购销合同；施工分承包合同等等。(3)勘测、设计文件：工程项目地质勘测报告；工程施工图设 计文件；有关标准图及设计修改通知等。(4)现行验收规范、标准(主要但不限于)：建筑地基基础工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范-可编辑-精品砌体工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工

6、质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范建筑电气工程质量验收规范工程测量规范建筑工程施工质量验收统一标准电梯工程施工质量验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范给排水管道工程施工及验收规范建设工程文件归档整理规范施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。第二节 质量控制的目标、措施及质量控制点一、质量控制的目标1、质量控制的目标本工程质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关 技术规定）。2、质量控制目标分解、质量控制要点及控制手段（1）质量控制目标分解详见下表：序号分部（子分部）工程名称分部工程质量目标单位工程质量目标1地基与基础工程合格在

7、规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规7E）2主体工程合格3装饰工程合格4屋面_L程合格5门窗工程合格6楼地面工程合格7给排水工程合格8通风与空调合格9电气安装工程-! 合格10消防工程合格11电梯安装工程合格12节能保温工程合格注：以上监理目标的实现必须在施工承包合同的相应款中予以明 确规定，并得到承包商、业主的大力支持。本工程质量要求高，我公司将采取多种有效措施进行质量控制。（2）主要分部（项）工程质量控制要点及控制手段主要分部（项）工程质量控制要点及控制手段一览表序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测高程）测量、量测2基础工程位置（轴线及高度）、外

8、形尺寸、强度、与柱连接钢筋型号、直径、数量，测量、现场检查、审核配合混凝土、地下管线预埋比、审核试验报告、量测3钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度，截面尺寸，钢 筋的数量、直径、位置、接头，硅的 浇筑、振捣、以及施工缝的处理、预 埋件、预埋管线位置测量、旁站混凝土强度、配 合比、坍落度、强度，现场制作 试块、审核试验 报告4砌体工程砌承重、填充墙砂浆强度等级（配合 比），灰缝、门窗孔位置，预埋件及 埋设管线，砂浆配比试验旁站、量测、现场检查5装饰工程材料配合比、室内抹灰厚度、平整度、垂直度、室内地坪厚度、平整度要求作样板间6门窗工程木门窗位置、尺寸，铝合金或塑钢门窗嵌填、定位、安装、关闭

9、检查量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察测量8室内给排水、管道安装工安装位置及坡度、接头，管道连接、位置接头，水压试验，水表、消火栓、观察测量程卫生洁具、器具自动喷洒、水泵安装 位置、标高、排水系统通水试验、通 球试验9n室内电气安装工程变配电设备安装：位置、标高，线路 连接，以及屏柜附件及线路安装，绝 缘：接地观察测量10电信工程设备安装：位置、标高、线路连接，线路及附件安装观察测量11电梯安装工程导轨：位置、标高、线路连接轿箱、层门：垂直度、平层精度、开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统高度量测观察

10、、量测观察、量测测试12安装管线及道路工程管线位置：标高，坡向，坡度，管道 安装，接头阀闸、量表安装位置接头， 道路，路基，路面，挡土墙位置、尺 寸、强度观察测量13建筑节能工程墙体节能的基层、保温材料、饰面层； 幕墙节能的隔热、保温材料、遮阳设 施、幕墙玻璃；屋面节能的保温隔热 层、保护层、防水层；门窗节能的玻 璃、遮阳设施等量测观察、量测测试-可编辑-桀i泡M观察一一指以目视、目测进行的检查监督。旁站一一指现场巡视，观察及量测等。量测一一指用简单的手持式量尺、量具、量器 (表)进行的检查 监督。测量一一指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验一一指通过试件、 取样进行的试验检查，或通水、通电

11、、通 气进行的试验等。二、质量控制的依据1、合同条件：所有的质量责任、处理程序、费用支付等均符合 合同条件的规定。2、设计图纸：所有工程应与设计图纸符合，并符合工程设计变 更要求。3、技术规范、标准：所有用于本工程的材料、成品、设备及施 工工艺等，均应符合现行施工技术规范和标准的要求。4、质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及设计要求。三、质量控制的基本原则质量控制的基本原则是以事前控制为主、 做好事中控制及事后控 制。1、强调事前控制，强化事前预控。重视工程开工前、工序开始 前的质量预控工作。主要包括：(1)对承包商的资质进行审查确认，尤其是专业分包商的资质, 得到总监理工

12、程师的确认后方可进场施工。 监理工程师对承包商的项 目组织实施动态监控，对承包商项目组织的主要人员核查， 以保证承 包商在投标文件中承诺的或在施工合同中规定的项目组织中的主要 人员在实施中得到落实。(2)督促承包商建立完善的质量管理体系，检查其管理架构是 否合理，人员是否能真正到位。如果怀疑承包商人员资质不符合要求， 可以组织专项考核，考核合格者方可上岗。(3)加强施工图及设备工艺图的审核及会审。(4)审核施工组织设计。重要的施工组织设计由公司总工室组织审核， 一般施工组织由项 目监理部组织审核，审核意见得到落实并经工程部经理批准后组织实 施。复杂的施工组织设计邀请专家组参与审核论证。承包商除

13、需要编制施工组织总设计之外，对重要的分部分项工程还应编制单独的施工 组织设计。具体需要编制的内容需要根据设计情况确定，我公司 ISO9001体系中已作出较为具体的规定。(5)加强施工技术方案的审批。对承包商开工前的施工技术方法、工艺、程序等，监理工程师必 须认真审核。审核的重点主要包括：施工程序安排的合理性；主要项 目的施工工艺、施工方法的可行性、可靠性；技术组织措施的科学性、 针对性；施工总平面布置的合理性；材料设备物资管理、施工主要机 械配备及计量、测量器具配备情况等。监理工程师督促承包商严格按 经批准的施工组织设计组织施工，跟踪技术方案的交底、落实情况。(6)需要审核的施工技术方案及要点

14、包括： 基坑开挖工程方案、预制桩施工方案、地下室及主体混凝土结构工程(钢筋、模板、混凝 土等)施工方案、防水工程施工方案、外装修工程施工方案、内装修 工程施工方案、给排水工程施工方案、电气工程施工方案、通风与空I调工程施工方案、电梯工程施工方案、消防工程施工方案、设备安装 工程施工方案、保温节能施工方案、质量通病防治方案等。(7)检查设备准备及性能。主要是检查数量、质量方面是否足够，是否满足工艺要求。(8)控制好原材料的选样、定样、送检工作。这是重要的工作环节。对质量影响大的材料必须进行严格控制， 需要送检的进行见证 送检。(9)设置工序控制点。(10)事前合理安排相关工序的开展等。2、做好事中控制，实施全过程的质量控制。主要根据监理细则的要求进行巡视检查、平行检查、旁站监理等工作。发现问题及时处理，作好工序移交工作。(1)严格进行物料质量的控制。(2)严格进行工序质量控制，对未经监理工程师验收合格同意 进行下一道工序施工的，监理工程师发出“监理通知单”勒令其整改, 必要时做出适当的处罚。(3)严格执行隐蔽工程验收程序。(4)加强分部分项工程验收和中间验收。(5)对施工中采用的新技术、新工艺、新材