《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试全真模拟卷36附带答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试全真模拟卷36附带答案（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试全真模拟卷附带答案1. 【单选题】债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A2. 【多选题】下列属于权属档案工作业务的环节的是()。A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索【正确答案】ACDE3. 【单选题】（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C4. 【单选题】图标中，()是各工种负责人签字的表格。A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏【正
2、确答案】D5. 【单选题】国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30【正确答案】C6. 【判断题】政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（）【正确答案】错7. 【多选题】按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务【正确答案】ACDE8. 【单选题】下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B
3、.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A9. 【判断题】被征收房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。【正确答案】对10. 【单选题】下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B11. 【判断题】建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。【正确答案】错12. 【单选题】职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）
4、。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）【正确答案】C13. 【多选题】物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE14. 【单选题】在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C15. 【单选题】下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A
5、.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B16. 【单选题】下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案，还要确定相应的管
6、理服务标准【正确答案】B17. 【单选题】【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A18. 【判断题】合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。【正确答案】对19. 【判断题】措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。【正确答案】错20. 【判断题】国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。【正确答案】错21. 【多选题】关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的
7、是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD22. 【判断题】污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。【正确答案】错23. 【多选题】我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC24. 【单选题】下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室
8、内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图【正确答案】B25. 【判断题】目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。【正确答案】错26. 【单选题】在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B27. 【多选题】房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独
9、资公司E.个人企业【正确答案】AC28. 【判断题】水化热对大体积混凝土工程是有利的。【正确答案】错29. 【多选题】工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC30. 【单选题】下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【正确答案】C31. 【判断题】城市房地产转让管理规定规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。【正确答案】对32. 【多选题】财务会计是将单位发生的经济活动加工成
10、会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD33. 【单选题】()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B34. 【多选题】屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE35. 【多选题】下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润【正确答案】ABDE36. 【判断题】城市土地使用制度改革的进程中，
11、征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（）【正确答案】错37. 【单选题】【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【正确答案】D38. 【判断题】大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。【正确答案】错39. 【单选题】下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提【正确答案】C40. 【判断题
12、】民事权利的保护方法中，权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方式属于自力救济。（）【正确答案】错41. 【判断题】会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）【正确答案】错42. 【单选题】直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A43. 【判断题】复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。【正确答案】错44. 【多选题】下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C
13、.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年【正确答案】BCE45. 【判断题】担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。【正确答案】对46. 【单选题】某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C47. 【单选题】下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地
14、基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D48. 【单选题】在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C49. 【单选题】建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】B50. 【判断题】发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存款利率低。（）【正确答案】错51. 【判断题】抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）【正确答案】对52. 【判断题】注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）【正确答案】对53. 【单选题】碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯
