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1、房地产抵押合同模板集合五篇 随着人们法律观念的日益增加,合同的法律效力与日俱增，它也是实现专业化合作的纽带。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢?以下是我整理的房地产抵押合同5篇，希望能够帮助到大家。 房地产抵押合同 篇 房地产抵押合同编号: 甲方（债权人、抵押权人）: 身份证号码: 住址： 乙方(抵押人)： 身份证号码: 住址: 鉴于甲方与 于年 月 日签订编号为 “号”的借款合同（下称借款合同或主合同)，借款人向甲方借款人民币 元整(小写：￥元),现乙方(以下合称抵押人)自愿以其全部共有的房产为借款人履行借款合同项下全部债务向甲方供应抵押担保。为明确有关抵押担保事宜,甲、乙双方经友好协
2、商达成一样签订本合同，以资信守。 1 、抵押物 1.1抵押人同意将其全部/共同全部的下表所列房地产(房地产证详见本合同附件)全部抵押给甲方，作为借款人履行借款合同项下全部债务的抵押担保。2、担保范围2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方依据借款合同对借款人享有的借款本金人民币元整（小写：￥ 元)的债权。 22包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。3、陈述与保证 抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效: （）抵押人具有完全民事行为实力,对外独立担当民事责任； (）抵押人签署和履行本合同不
3、违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及吩咐,也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或担当的任何其他义务相抵触; （3)抵押人和抵押物所涉及的全部文件和资料均是真实、有效、精确、完整且无任何隐瞒的;(4）抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产全部权或依法处分权,该抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同设定外)、转让、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。 4、抵押登记 4.1如依据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的,抵押人应无条件予以协作并于本合同签订之日3个工作日内完
4、成公证事宜,届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。 .2抵押人应于本合同签订之日起(如按上述3.1办理合同公证的，在公证后）10个工作日内，按抵押物所在登记部门的规定负责办理抵押登记。甲方届时予以帮助，抵押权利证明正本由甲方保存。抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执(并用于办理抵押登记事宜）,在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方保管。 43依照本抵押合同约定合同终止的，甲方和抵押人应共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构收回；抵押人可同时向甲方领回收执的房地产权证书。 5、抵押人保证 51抵押人在抵押期间应保持
5、抵押物的平安、完好，全面履行与抵押物有关的修理、保养等各项义务,刚好支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。甲方有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的运用和保管随时进行监督检查，抵押人应予以主动协作。5.未经甲方书面同意,抵押人不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式变更抵押物运用性质。 5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值削减,抵押人应当马上书面告知甲方，同时抵押人实行有效措施防止损失扩大；抵押人因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前清偿所担保的全部债务。如甲方同意,也可向甲方和抵
6、押人认可的第三人提存作为抵押财产处理。如抵押人怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的，甲方可以代位求偿。 5.4如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，甲方有权要求抵押人停止其行为,并可视状况要求抵押人在限期内增加抵押物；因抵押人的过错而导致抵押物灭失或毁损,甲方认为抵押物不能或不足以担保主债务履行时，抵押人应当在事由发生后10日内重新供应或者增加经甲方认可的抵押物,以弥补原抵押物价值的损耗部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可协议采纳其他方式处理。 .5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的，乙方应在得知拆迁信息后3日内以书面形式通知甲方。拆迁房屋如以交换产权作为补偿的，以补偿所得房屋重新设
7、定抵押权；照实行货币补偿的,抵押人因此所获得的补偿金及其他收益应用于提前清偿所担保的债权,如甲方同意，也可向第三人提存作为抵押财产处理；照实行交换产权和作价补偿相结合方式的，作价补偿部分先用于提前清偿或在甲方同意的状况下向第三人提存，不足部分以交换产权重新设定抵押。在前述的三种不同的补偿方式下,如交换产权房屋价值经评估低于本合同所载明的原抵押物价值的、或作价补偿的补偿金低于所担保债权的,不足部分抵押人应增加抵押物或实行其他措施追加担保。土地运用权在抵押期间被列入国家征用范围的,比照上述做法处理。 5如甲方认为有必要，可以托付依法成立的评估机构对抵押物进行评估。如发生任何其他可能影响抵押物担保实
8、力的情形，抵押人保证在得知该情形之日起3日内书面通知甲方并实行有效措施防止抵押物担保实力降低。 5.7因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保险、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费用(包括律师费、诉讼费、执行费等)均由乙方担当。如上述费用由甲方垫付的,抵押人于甲方垫付相关费用后日内支付给甲方。 5.乙方对于各自或共同履行本合同项下全部义务互负连带责任。 59甲方有权将其对借款人享有的债权全部或部分转让,如甲方全部或部分转让债权的，抵押人确认仍按本合同约定就全部抵押物向债权人(包括甲方、债权受让人)供应抵押担保。 6、抵押权的实现 .借款合同项下
9、的债务履行期届满(包括但不限于因借款人违反借款合同、或抵押人违反本合同陈述与保证、约定事项等导致甲方宣布债务履行期限提前到期的）,甲方未受清偿时，或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵押物的情形时,甲方可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿;协议不成的,甲方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁裁决。 6甲方在处臵抵押物的过程中,有权指定拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不存在异议。 6甲方按本合同规定行使抵押权时，无需首先或同时向借款人或其他担保人追索;假如抵押物不足以清偿所担保债务金额且抵押人非借款人的，抵押人承诺对抵押物不足以清偿债务部分向甲方担
10、当连带清偿责任。 7、违约责任 71本合同生效后,甲方和抵押人应全面履行。如一方拖延履行本合同项下义务,每逾期一日,应按主债权金额千分之二的标准向相对方支付拖延履行违约金，直至实际履行之日。 7.2如乙方违反本合同第三条约定的陈述和保证事项，造成甲方损失的,抵押人应赔偿甲方所受的损失;如造成受让人和承租人（若有)等第三方损失的,由抵押人担当相应的第三方赔偿责任。 7.3如乙方违反本合同约定,对抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的,抵押人应在甲方指定的期限内予以订正,接着按合同约定履行,同时还应按主债权千分之三的标准计付违约金直至实际履行之日;如抵押人已无法接
11、着履行的,应赔偿甲方由此而造成的全部损失。 7.如因乙方缘由造成抵押物灭失、毁损或价值削减，甲方认为不足以担保债务履行的,抵押人刚好重新供应或增加经甲方认可的抵押物，并按主债权金额百分之二十的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此而造成的其他损失。7.5如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物的,抵押人应担当主债权百分之二十的违约金,并赔偿甲方由此而造成的损失。 7.6如因乙方过错导致本合同无效的，抵押人应当赔偿甲方因此所受到的损失；如因乙方缘由导致本合同签订后日内抵押物未设定以甲方为抵押权人的抵押登记的，抵押人应参照上述7.1的违约金标准向甲方计付拖延履行违约金,直至实际履行之日。 8、其他约定
12、8.1抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不行撤销和无条件的。抵押人的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组，或甲方与借款人协议变更借款合同内容而变更或终止。 8.本合同自甲方和抵押人签字或盖章之日起生效,至本合同其次条所述的担保债权全部清偿及抵押登记注销后终止。 8.3本合同未经甲方和抵押人协商书面同意不得变更;双方协商同意变更的,抵押人应对已登记的内容作相应的变更，未作变更登记前,本合同接着有效。 84本合同在履行过程中如有任何争议均由深圳仲裁委员会裁决。如本合同已办理具有强制执行效力公证的,甲方依据有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。 8.5本合同正本一式四份,
13、由甲乙双方、公证部门（若有)、抵押登记部门各执一份。 9、附件 房地产权证书 甲方（抵押权人):（签章)乙方(抵押人）:（签章） 本合同于年 月日签订于深圳市区房地产抵押合同 篇2 抵押人（甲方)：居处： 法定代表人: 电话：邮政编码: 传真： 抵押权人（乙方）： 居处: 法定代表人： 电话:邮政编码: 传真: 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同(以下简称“借款合同”),乙方向借款人供应(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现,甲方情愿向乙方供应抵押担保。甲、乙双方经同等协商,共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部
14、贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。其次条甲方以其有权处分的财产作抵押,抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件)，该清单为本合同的组成部分。第三条甲方承诺：(一）保证对其抵押物依法享有全部权或处分权；（二）在抵押期间甲方应妥当保管抵押财产，并负责修理、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解,甲方应赐予合作;（三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保; （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并担当全部费用； （五)依法向抵押物登记部
15、门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值削减,甲方应在抵押物价值削减状况发生后30天内向乙方增补与削减的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失,或因第三人的行为导致抵押物价值的削减，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用; (二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间,甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得价款应(选择）: （一)存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用;(二)甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一,应刚好书面通知乙方: （一）经营机制发生改变，照实行承包、租赁、联营、合并（兼并)、分立、股份制改造、与外商合资(合作)等； （二)涉及重大经济纠纷的诉讼; （三)抵押的权利发生争议；（四)破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；(五）法人代表、居处、电话发生变更。 甲方发生前款(一)的情形应提前0天通知乙方；发生前款其他情形在事后7日内通知乙方。第九条甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条约定给乙方造成损失的，应担当赔偿责任。第十条如发生依据借款合同的约定提前
