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1、房地产预售买卖合同范例卖方:营业执照号码:开发企业资质证书号码:法定代表人:委托代理人:买方:法定代表人:委托代理人:第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人 民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定, 由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与 市规划国土局签订深地合字()号土地使用权出让合同书及 号补充协议，取得位于 市 区路，宗地编号为, 土地面积 平方米的土地使用权，土地用途为, 土地使用期限自 年 月 日起至 年月 日止。为名定，房品商建兴上地土述上在准批经方卖,主体建筑物的性质为,属 结构,建筑层数:地上 层,地下 层。本房地产项目地价款已缴清
2、，所售房地产未设定抵押，也 无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进 行预售，房地产预售许可证号为。第三条 买方购买 的第 栋座 号房,位于 层,用途为,建筑面积 平方米，其中:套内建筑面积 平方米，分摊公用建筑面积 平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及 分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为 的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法 规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的 土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建 成交付使用，否则买方
3、可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的 除外）。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方式计算购房款：元 港币/单价为人民币，按建筑面积计算）一（/平方米，总金额为人民币/港币 元（小写元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币 元（小写元）。（三）按套计算，总金额为人民币/港币 元（小写元）。第五条卖方委托 为购房款的代收和监管机构,为本项目的工程监理机构。双方约定:买方不直接将购房款交给卖方,而是按照附表 规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是,帐号第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购 房款的，应当承担迟
4、延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款%以上的， 买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金 标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准 执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款%的,卖方可要求买方支付欠付价款百分之 的违约金（一般。%）不超过.（三）买方超过合同约定时间 日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的,应以书 面形式及时通知买方，并在 日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条 卖方须于 年 月 日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得 建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工
5、验收合格之前交付房地产的，交付行为 无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签 收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书 面通知后,应及时对房地产进行验收。如有异议,应当在日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的， 每延期 日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外,还应当 负赔偿责任。卖方超过约定时间 日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书 面通知后,应当在 日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还,并支付双方约定的违约金。造成买方损失 还 应当负赔
6、偿责任。，的.（二）买方不解除合同的,按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可 能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式 及时通知买方。第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变 更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方 应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主 管部门申报。第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅 质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝 接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核 验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方 应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。
7、第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积 存在差异的,按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积 差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相 不退、不补。（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面按 购房时的单，的5%）含（以内5%、1%）不含（以上1%积差异在.位价格，实行多退少补。（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解 除合同的，卖方应在 日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规
8、定面积 差异在5%以上（不含5%）,经买卖双方协商不解除合同的，按 购房时的单位价格，实行多退少补。按套内建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定 面积差异在以内（含%）的，为允许的合理差异，买卖双方互 相不退、不补。（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定 面积差异在以上（不含%）、3%以内（含3%）的,按购房时的单 位价格，实行多退少补。（三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定 面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要 求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利 息，并承担购房总价款5%的违约金。（四）交付使
9、用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定 面积差异在3%以上（不含3%）,经买卖双方协商不解除合同 实行多退少补。，按购房时的单位价格，的.第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证 明书。第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区 管理机构之前交由 公司负责房地产的物业管理，物业管理费按 元/平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主 委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作 使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主
10、体结构、承重结构和用 途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记 机关申请房地产转移登记。办理房地产证的有关税费,按国家、省、市的规定由 买卖双方各自承担。第十七条如卖方未按前条规定通知买方,或因卖方原因 造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得 深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第,每日按 买卖总价款的万分之三支付违约金，日起直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条卖方应自本合同生效之日起 日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的
11、,应当承担赔偿 责任。第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件 的便利： （一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（）号土地使用权出让合同书及号补充协议或者房地产证；（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施 工许可证；（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分 户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本 合同所确定的地址为准。本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签 收或邮寄送达的方式。方可采取公告送达的方式。，以上方式无法送达的第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第 种方式解决：（
12、一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会 分会申请仲裁；（三）依法向人民法院起诉。第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容 包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、 盖章方为有效。除买卖双方另有约定外,卖方所作的售楼广告、售楼书、 样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条 本合同连同附表及附图,共 页，为一式 份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：卖方代理人（签字）：买方代理人（签字）:年
13、月日 年月小学少先队组织机构 少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、 中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：一、成员的确定1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学 生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名）， 一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小组先选 举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生
14、先 选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标 志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的， 不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打 闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长， 管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出 若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各 位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班的任何 违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有 违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行 选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门 优秀干部。
